Решение № 2-1236/2020 2-1236/2020~М-920/2020 М-920/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1236/2020

№ 2-1236/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Половинкиной А.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что в 2007 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №11 в СТ «Каблучок» площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО2 выдала ей расписку о получении денег, но поскольку на тот момент у ответчика не было свидетельства о праве собственности на землю, они договорились о регистрации сделки на будущее. Ответчик владеет земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю №С-10-22-11, выданное 12.12.1992 года распоряжением администрации Оренбургского района №1055-р от 18.11.1992 года. С 2007 года истец пользуется земельным участком, оплачивает ежегодные взносы в СНТ. Земельный участок стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Однако из-за того, что свидетельство о праве собственности утеряно, оформить спорный земельный участок не представляется возможным.

Уточнив исковые требования, истец просит суд прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 08.07.2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, СНТ «Каблучок».

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, СНТ «Каблучок» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 01.06.2007 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> участок 11 у ФИО2 за 25 000 рублей.

ФИО2 получила 25000 рублей от ФИО3 за проданный земельный участок, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 01.06.2007 года.

Пунктом 3 договора купли-продажи от 01.06.2007 года предусмотрено, что стороны обязуются зарегистрировать сделку после сбора всех документов на участок, в том числе свидетельство о праве собственности.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что свидетельство о праве собственности на землю С-10-22-11, выданное 12.12.1992 года утеряно.

Согласно выписке по состоянию на 19.06.2020 года в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правообладателем которого значится ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю С-10-22-11.

Статус земельного участка «актуальный, ранее учтенный».

В ходе рассмотрения дела также установлено и подтверждено письменными доказательствами, что с 2007 года ФИО1 с указанного времени и по настоящий день использует земельный участок по целевому назначению, открыто и добросовестно, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО2 на момент продажи земельного участка должна обладать правом на его отчуждение.

Суд признаёт договор купли-продажи земельного участка от 01.06.2007 года и письменную расписку от 01.06.2007 года допустимым и относимым доказательством и приходит к выводу о том, что данный договор и расписка свидетельствуют о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи земельного участка и содержит все необходимые условия для данного вида договора. В договоре имеются указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

Факт утраты ФИО2 свидетельства о праве собственности на земельный участок не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю С-10-22-11.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает возможным принять данное признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик признала исковые требования, суд считает требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2020 года.