Решение № 2-4785/2024 2-4785/2024~М-606/2024 М-606/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-4785/2024

УИД:50RS0031-01-2024-000858-95

Дело № 2-4785/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области о понуждении переоформить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Комитету лесного хозяйства Московской области о заключении договора аренды.

Свои требования мотивирует тем, что между Звенигородским лесхозом Московского управления лесами, и ФИО2 заключён договор аренды от 12.08.1996. В соответствии с указанным договором арендатор принял участки лесного фонда Хлюпинского лесничества сроком на 49 лет. Данное обстоятельство также подтверждается постановлением главы администрации Одинцовского района МО № от 31.12.1996 г. 12.01.2022 года ФИО2 умерла. Истец является сыном и наследником ФИО2 и принял также права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС), Земельный участок имеет кадастровый №, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли лесного фонда. 11.10.2023 г. истцом подано заявление о переоформлении договора от 12.08.1996 г. 31.10.2023 года истцу было отказано в связи с истечением срока переоформления договоров аренды и отсутствием полномочий по переоформлению договора аренды.

Просит суд обязать Комитет лесного хозяйства Московской области заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, Хлюптнское лесничество, Звенигородский лесхоз, квартал 128 ( выдел 1) площадью 1200 кв.м., вид использования, культурно- оздоровительные цели, с установлением срока аренды до 12.08.2045 г.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства по Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование иди во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Материалами дела установлено, что согласно п.1 поставноления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 31.12.1996 года № о предоставлении земельного участка ФИО2 для использования в культурно-оздоровительных целей в районе СТ « Глория» на условиях аренды, предоставлен земельный участок размером 0,12 га покрытый лесом, из земель АДРЕС ФИО2 для использования в культурно-оздоровительных целях на условиях аренды сроком на 49 лет в районе СТ « Глория» ( л.д. 13).

12.08.1996 г. между Звенигородским лесхозом Московского управления лесами и ФИО2 заключен договор, согласно которого ФИО2 передан в аренду земельный участок лесного фонда Хлюпинского лесничества для культурно-оздоровительных целей, площадью 0,12 га, квартал 128 выдел 1 ( л.д. 15-21).

12.01. 2022 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. ( л.д. 26).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследником ФИО2 является её сын ФИО1 ( л.д. 27).

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ с состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: АДРЕС). числиться в пользовании по договору аренды от 12.08.1996 г. за ФИО2 ( л.д. 83-87).

На обращение истца о оформлении договора аренды, им был получен отказ.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны Выть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 01.01.2009.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", для приведения договора аренды участка лесного фонда и договора безвозмездного пользования участком лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка или. договор безвозмездного срочного пользования лесным участком.

На основании ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям,, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключённому до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В силу п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", судам надлежит иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 422 "К РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те. которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, к вникшие из ранее заключенных договоров.

В силу пункта 2 статьи 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации (до 01.01.2009), не указано, что срок является пресекательным, то есть исключающим приведение договоров аренды участков лесного фонда в соответствие: с Лесным кодексом Российской Федерации после указанной даты

Так же, Федеральный закон "О введении в действие Лесного кодекса Федерации" не содержит положений, предусматривающих заключение после 01.01.2009 заново договоров аренды лесного фонда, в соответствии с требованиями Лесного кодекса РФ.

В связи с чем суд полагает, что отказ истцу в оформлении договора аренды, в связи с пропуском срока является необоснованным.

Учитывая, что истец является наследником арендатора к нему также перешло право на заключение договора аренды на спорный земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области о понуждении переоформить договор аренды - удовлетворить.

Обязать Комитет лесного хозяйства Московской области заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1200 кв.м., вид использования, культурно- оздоровительные цели, с установлением срока аренды до 12.08.2045 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение составлено 03.05.2024