Решение № 2-3570/2017 2-3570/2017~М-1673/2017 М-1673/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-3570/2017

Дело № 2-3570/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Ставрополь 24 мая 2017 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Петровой М.А.,

с участием:

истца – ФИО1

представителя истца - адвоката Шматко Л.И., действующей на основании ордера № <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>;

представителя ответчиков – адвоката Юдиной О.Н., действующей на основании ордера № <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в котором просит, произвести за ним государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> декабря 1998 – квартиры № <данные изъяты>, расположенной в жилом доме № <данные изъяты> по ул. <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м; зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> декабря 1998 – квартиры № <данные изъяты>, расположенной в жилом доме № <данные изъяты> по ул<адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указал, что <данные изъяты> декабря 1998 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям п. <данные изъяты> договора С. Г.Г., ФИО3, С. Д.Г. продали ФИО1 по <данные изъяты> доли каждый в квартире № <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома № <данные изъяты> по ул. <адрес обезличен><адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также долю на общее имущество жилого дома. Договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме и удостоверен исполняющей обязанности нотариуса по <адрес обезличен>ному нотариальному округу <адрес обезличен> ФИО5 Киви Г.В., зарегистрированный в реестре за номером П-<данные изъяты>. По условиям п. <данные изъяты> договора купли - продажи недвижимости от <данные изъяты> квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые получили продавцы с покупателя до подписания договора. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, на договоре имеются подписи сторон - покупателя ФИО1 и продавца - ФИО2, действующего от своего имени, а также на основании доверенностей от имени ФИО3 и ФИО4 <данные изъяты> квартира передана продавцами и принята ФИО1 по договору приема-передачи недвижимости, удостоверенному исполняющей обязанности нотариуса по <адрес обезличен>ному нотариальному округу <адрес обезличен> ФИО5 Киви Г.В. С момента передачи квартиры, в ней до настоящего времени проживает мать истца. Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена. Договор купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> не оспорен ответчиками и не признан недействительным, однако до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки, однако в назначенные дни ответчики под разными предлогами не являлись. Примерно через два месяца после совершения сделки, истцу стало известно о том, что ответчики выбыли на постоянное место жительства в Среднюю Азию, не сообщив ФИО1 сведений о месте своего проживания. С того времени о местонахождении ответчиков истцу ничего не известно, связь с ответчиками истец не поддерживает. Согласно адресных справок № <данные изъяты>, <данные изъяты>, от <данные изъяты> ответчики С. Г.Г., ФИО3, С. Д.Г. зарегистрированными на территории <адрес обезличен> не значатся. Указанные обстоятельства препятствуют ФИО1 реализовать свои гражданские права, зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру <данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> по ул. <адрес обезличен><адрес обезличен>. Поскольку договор купли-продажи недвижимости заключен до <данные изъяты>, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности на недвижимость, но и договор купли-продажи недвижимости от <данные изъяты>. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на указанную квартиру до настоящего времени не произведены по независящим от истца обстоятельствам, а именно, в связи с уклонением от такой регистрации продавца, что сослужило основанием для обращения ФИО1 в суд с требованиями о регистрации договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> декабря 1998 - квартиры № <данные изъяты> расположенной в жилом доме № <данные изъяты> по ул<адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., регистрации перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> декабря 1998 на квартиру № <данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> по ул. <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Шматко Л.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С. Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. О причинах своей неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие с участием государственного адвоката Юдиной О.Н.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. О причинах своей неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие с участием государственного адвоката Юдиной О.Н.

Ответчик С. Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. О причинах своей неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие с участием государственного адвоката Юдиной О.Н.

Представитель ответчиков – адвокат Юдина О.Н. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся и дополнительно представленные материалы, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, что <данные изъяты> декабря 1998 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости.

По условиям п. <данные изъяты> договора С. Г.Г., ФИО3, С. Д.Г. продали ФИО1 по <данные изъяты> доли каждый в квартире № <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома № <данные изъяты> по ул. <адрес обезличен><адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также долю на общее имущество жилого дома.

Договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме и удостоверен исполняющей обязанности нотариуса по <адрес обезличен>ному нотариальному округу <адрес обезличен> ФИО5 Киви Г.В., зарегистрированный в реестре за номером П-<данные изъяты>.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. <данные изъяты>, п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждениек заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Пункт <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По условиям п. <данные изъяты> договора купли - продажи недвижимости от <данные изъяты> квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые получили продавцы с покупателя до подписания договора.

Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, на договоре имеются подписи сторон - покупателя ФИО1 и продавца - ФИО2, действующего от своего имени, а также на основании доверенностей от имени ФИО3 и ФИО4 <данные изъяты> квартира передана продавцами и принята ФИО1 по договору приема-передачи недвижимости, удостоверенному исполняющей обязанности нотариуса по <адрес обезличен>ному нотариальному округу <адрес обезличен> ФИО5 Киви Г.В.

Суд считает, что наличие письменного договора свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения, возникшие из указанных договоров.

Так, истец ФИО1 использует объект недвижимости, указанный в договоре, по их назначению с момента покупки.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ и абз. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Такой способ защиты прав возможен лишь при условии передачи имущества. Передача имущества является существенным обстоятельством для применения указанной нормы права.

<данные изъяты> квартира передана продавцами и принята ФИО1 по договору приема-передачи недвижимости, удостоверенному исполняющей обязанности нотариуса п: <адрес обезличен>ному нотариальному округу <адрес обезличен> ФИО5 Киви Г.В.

С момента передачи квартиры, в ней до настоящего времени проживает мать истца.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношении, вытекающие из договоров купли-продажи имущества, т.к. ответчиками не оспаривался факт заключения договоров, расчет и передача имущества, что позволяет разрешить возникший между сторонами спор путем понуждения к государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести за ФИО1 государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> декабря 1998 – квартиры № <данные изъяты>, расположенной в жилом доме № <данные изъяты> по ул. <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> декабря 1998 – квартиры № <данные изъяты>, расположенной в жилом доме № <данные изъяты> по ул. <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты><данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.Н.Никитенко