Решение № 2-786/2017 2-786/2017~М-710/2017 М-710/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-786/2017

Дело № 2-786/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 07 сентября 2017 года

ФИО1 районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.С.А. к <адрес>ному союзу потребительских обществ, администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

С.С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к <адрес>ному союзу потребительских обществ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований С.С.А. указала, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира состоит на балансе Вельского райпотребсоюза, ей присвоен инвентарный №. В ДД.ММ.ГГГГ года С.С.А. обратилась к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения. Согласно постановлению Совета Вельского райпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик разрешил приватизацию занимаемого жилого помещения, находящегося на балансе Вельского райпотребсоюза. Вместе с тем право собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано.

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское»), в качестве третьего лица Б.М.А.

Истец С.С.А. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

<адрес> союз потребительских обществ и администрация МО «Вельское», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Третье лицо Т.Б.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица Б.А,В, , Р(Б) Л.А. , Б.А.А, , Б.М.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали относительно удовлетворения иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в г. Вельске Архангельской области состоит на балансе <адрес> союза потребительских обществ, ему присвоен инвентарный №, балансовая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., остаточная стоимость – <данные изъяты> руб. 36 коп., что подтверждается соответствующей справкой.

Вместе с тем, право собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> союзом потребительских обществ и С.С.А. заключен договор социального найма жилого помещения. По условиям договора С.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок предоставлено во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.

Истец С.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства и проживает в указанном жилом помещении.

С.С.А. обратилась к Вельскому райпотребсоюзу с заявлением о передаче занимаемой ею квартиры в собственность.

В соответствии с выпиской из постановления <адрес> Союза потребительских обществ от ДД.ММ.ГГГГ С.С.А. разрешена приватизация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, является многоквартирным жилым домом и состоит из трех отдельных квартир: <адрес> (часть жилого дома), находящейся в собственности Т.Б.А. ; <адрес>, находящейся в долевой собственности – Р(Б) Л.А. , Б.А.А, , Б.М.А. , Б.А,В, ; <адрес>, находящейся во владении и пользовании истца С.С.А.

Из справки Вельского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности, в том числе на <адрес> жилом <адрес> в г. Вельске Архангельской области не зарегистрировано.

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес> состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствует информация о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец С.С.А. , право на приватизацию не использовала, что подтверждается сообщением Вельского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, как наниматель жилого помещения, она имеет право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец, как наниматель жилого помещения, имеет право на приватизацию жилого помещения, то есть бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 7 указанного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При соблюдении условий, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Суд считает, что истец воспользовалась данным правом. Ранее в приватизации жилья С.С.А. не участвовала, что подтверждается справкой Вельского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ФИО1 райпотребсоюз, как балансодержатель, согласен на безвозмездную передачу в собственность истцу квартиры, право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано ни за Вельским райпотребсоюзом, ни за МО «Вельское», что препятствует в осуществлении права на получение жилого помещения в собственность истца, поэтому исковые требования С.С.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные С.С.А. исковые требования являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования С.С.А. к <адрес>ному союзу потребительских обществ, администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за С.С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак