Решение № 2-8/2020 2-8/2020(2-832/2019;)~М-836/2019 2-832/2019 М-836/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-8/2020

Дело № 2-8/2020 ...

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В.

при секретаре Ляч А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам, указав, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № № краткосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее - договор аренды), в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения № № площадью № кв. м и части коридора - № от занимаемой площади, расположенного на втором этаже здания по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды истец передал ответчику помещение № № в день заключения договора, т. е. ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик фактически владеет и пользуется помещением с даты заключения договора аренды, осуществляя в помещении деятельность ООО «Ваше право», которое оказывает населению юридические услуги. Договор аренды был составлен ответчиком. Истец, полагаясь на его добросовестность и профессионализм, не проверил соответствие занимаемой ответчиком площади и итоговый размер арендной платы, указанный в п. 4.1 договора аренды. По условиям п. 4.1 Договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом из расчета по 200 рублей за № квадратный метр основной площади и по 100 рублей за № квадратный метр коридора (№ от площади помещения). Площадь помещения составляет № кв. м (п. 1.1 Договора аренды); № от площади № кв. м составляет № кв. м. Таким образом, размер арендной платы за один месяц должен составлять 5346 рублей, из которых: 4 860 рублей за помещение; 486 рублей за пользование коридором. По условиям п. 4.2 договора аренды арендная плата начисляется со дня передачи помещения арендатору по день возврата помещения арендодателю. На основании абз. 2 п. 4.2 договора аренды арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды. Период пользования помещением в ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 21 календарный день (с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.). Размер арендной платы за февраль составляет 3 690 рублей. В соответствии с п. 4.3 Договора арендная плата за первый месяц уплачивается в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи. Учитывая, что ответчик фактически занял помещение в день подписания договора аренды, он обязан был уплатить арендную плату за первый месяц пользования помещением не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям п. 4.4 договора аренды за последующие месяцы арендная плата уплачивается не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, а если этот день не является рабочим, то на следующий за ним рабочий день. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполняет, продолжая при этом пользоваться помещением. ДД.ММ.ГГГГ г. истцом было вручено ответчику под личную подпись требование об уплате задолженности по арендной плате и неустойки, предусмотренной п. 5.2 договора аренды. Однако до сих пор оплата не была произведена. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 41 112 (сорок одна тысяча сто двенадцать) рублей. По условиям п. 5.2 договора аренды при нарушении арендатором срока перечисления арендной платы, он обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере № от просроченной суммы арендной платы. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 34 322 (тридцать четыре тысячи триста двадцать два) рубля, с учетом положений ст. 333 ГК РФ. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в погашение задолженности по договору № № краткосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 41 112 (сорок одна тысяча сто двенадцать) рублей; неустойку за просрочку платежей по договору № № краткосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 34 322 (тридцать четыре тысячи триста двадцать два) рубля и далее с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании истец неоднократно изменял исковые требования, уменьшая неустойку и увеличивая период задолженности, окончательно просил взыскать с ответчика денежные средства в погашение задолженности по договору № № краткосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 58 556,08 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; неустойку за просрочку платежей по договору № № краткосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 20 248,82 (двадцать тысяч двести сорок восемь) рублей, и далее с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактической уплаты долга; государственную пошлину в размере 2 564 (две тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля; почтовые расходы в сумме 852,60 (восемьсот пятьдесят два) рубля 60 копеек. В обоснование своих требований пояснил, что при расчете арендной платы необходимо руководствоваться п. 1.1 договора, то, что написано от руки в договоре не является правильным, т.к. площадь коридора составляет не № кв.м., а № кв.м., в п. 4.1 ответчик неправильно сделал расчет арендной платы плата за помещение площадью № кв.м. по 200 руб. за № кв.м. в месяц составляет 4860 руб., а не 4875 руб. как указано в договоре, там имеется техническая ошибка при подсчете общей сумы арендной платы. Размер штрафных санкций он снижает с № за каждый день просрочки до №. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Причин неявки не сообщила. Представила письменный отзыв на иск, в котором не оспаривая заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., приводит контррасчет суммы арендной платы исходя из ставки 4875 руб. за помещение и коридор, а также ссылается на нарушение истцом п. 3.1.7 договора в части непредоставления арендатору счета-фактуры, что по ее мнению влечет снижение неустойки за просрочку арендной платы и расчет ее исходя из ключевой ставки Банка России на основании ст. 395 ГК РФ.

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение объект № № площадью № кв. м. и часть коридора - № от занимаемой площади, расположенный на втором этаже здания по адресу: <адрес>

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику помещение, что не оспаривается сторонами.

В судебном заседании установлено, что договор краткосрочной аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г. соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 4.1 договора краткосрочной аренды нежилого помещения № № ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом из расчета по 200 рублей за № квадратный метр основной площади и по 100 рублей за № квадратный метр коридора (№ от площади помещения).

В силу ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из системного анализа п.п. 1.1, 1.2, 4.1 договора краткосрочной аренды нежилого помещения № № усматривается, что арендная плата за помещение рассчитывается исходя из стоимости № метра. Из экспликации следует, что площадь помещения № № занимаемого ответчиком, составляет № кв.м., таким образом, арендная плата за помещение составляет № кв.м. х 200 руб.=4860 руб. в месяц.

Кроме того, арендная плата за пользование коридором составляет № от занимаемой площади стоимости по цене 100 руб. за № кв.м., таким образом, стоимость арендной платы в месяц составляет №%х100 руб. = 486 руб. в месяц.

Следовательно, общий размер арендной платы составляет 486 руб.+ 4860 руб.=5346 руб. в месяц, 175,76 руб. в день, 58 556,08 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, суд соглашается с расчетом арендной платы, представленным истцом.

В соответствии с п. 4.3 договора краткосрочной аренды нежилого помещения № № арендная плата за первый месяц уплачивается в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи. Учитывая, что ответчик фактически занял помещение в день подписания договора краткосрочной аренды нежилого помещения № №, он обязан был уплатить арендную плату за первый месяц пользования помещением не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям п. 4.4 договора краткосрочной аренды нежилого помещения № № за последующие месяцы арендная плата уплачивается не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, а если этот день не является рабочим, то на следующий за ним рабочий день.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств того, что им оплачена арендная плата полностью или частично.

По условиям п. 5.2 договора краткосрочной аренды нежилого помещения № № при нарушении арендатором срока перечисления арендной платы, он обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере № от просроченной суммы арендной платы.

В судебном заседании истец с учетом доводов, приведенных в отзыве ответчика, в т.ч. по поводу непредставления счета-фактуры, снизил размер неустойки до № за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 20 248,82 руб. Расчет, представленный истцом, судом проверен.

В возражении на иск ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке за просроченные проценты и просроченный основной долг, ссылаясь на ее несоразмерность.

Суд не может удовлетворить требование ответчика о применении ст. 333 ГК Российской Федерации, поскольку в силу ч.1 ст. 333 ГК Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что неустойка за неуплату основного долга составила 20 248,82 руб. при сумме долга в 58 556,08 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и периода невыполнения своих обязательств ответчиком по кредитному договору более 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов дела видно, что ответчик был уведомлен истцом о наличии просроченной задолженности по договору краткосрочной аренды нежилого помещения № № требованием от ДД.ММ.ГГГГ г., однако никаких мер к погашению долга не предпринял.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии в данной ситуации условия, предусмотренного ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации, о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В данном случае, суд считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, и не применяет требования ст. 395 ГК РФ при расчете неустойки, поскольку ответчик не оспаривал договор краткосрочной аренды нежилого помещения № № в части п. 5.2 договора.

Таким образом, в пользу с истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору краткосрочной аренды нежилого помещения № № в размере 58 556,08 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., а также неустойка за просрочку платежей по договору № № краткосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 20 248,82 руб. (двадцать тысяч двести сорок восемь рублей восемьдесят две коп.), и далее с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактической уплаты долга в размере № от суммы долга в день.

Удовлетворяя исковые требования истца, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2564 руб. 00 коп, поскольку взыскание указанных расходов, предусмотрено ст.98 ГПК РФ и подтверждается чеком-ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и чеком-ордером №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;… другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются: уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Суд соглашается с требованием истца о том, что с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы, связанные с направлением ответчику искового заявления, заявлений об увеличении исковых требований в сумме 852 руб. 60 коп., поскольку данные требования указаны в законе и подлежат возмещению наряду с оплатой госпошлины, т.к. являются необходимыми расходами и подтверждены соответствующими квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56, 94, 98, 194 – 199. 234-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в погашение задолженности по договору № № краткосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 58 556,08 руб. (пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят шесть рублей 08 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку платежей по договору № № краткосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 20 248,82 руб. (двадцать тысяч двести сорок восемь рублей восемьдесят две коп.), и далее с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактической уплаты долга взыскивать неустойку в размере № от суммы долга в день.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2 564 (две тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 852,60 руб. (восемьсот пятьдесят два рубля 60 копеек).

Ответчик вправе подать в Усманский районный суд Липецкой области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.01.2020 г.

...

...

...

...

...