Решение № 2-127/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-127/2021

Дело № 2-127/2021

УИД 43RS0002-01-2020-007148-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чкаловск 23 марта 2021 года

Суд в составе: председательствующего судьи Чкаловского районного суда Нижегородской области Удаловой Н.П., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2 о взыскании с нее 2035942,62 рублей, которые включают в себя: сумму основного долга 2000000 рублей и сумму процентов 35942,62 руб., а также о взыскании суммы уплаченной госпошлины в размере 18379,71 рублей.

В обосновании исковых требований ФИО1 указывает, что <дата> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий <данные изъяты> (с коэффициентом <данные изъяты> от площади лоджий) кв.м., кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> рублей. В договоре купли-продажи содержится опечатка вместо «<адрес>» должна быть «<адрес>», а вместо «<адрес>» должно быть «<адрес>». В соответствии с п.2.1. договора Покупатель обязан произвести оплату цены квартиры до <дата> Покупатель частично произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей. В полном объеме оплата по договору купли-продажи не произведена, в связи с чем на сегодняшний день, за ФИО2 числится задолженность в сумме 2000000 рублей. Период просрочки <дата> по <дата> По состоянию на <дата> сумма процентов составляет 35942,62 руб. (л.д.1)

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В пояснениях, имеющихся в материалах дела, указывает о том, что покупатель производил оплату по договору купли-продажи от <дата> наличными денежными средствами. Покупатель частично произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей. В качестве документа об оплате он писал ответчику расписку в получении денежных средств и передавал ее покупателю. У него отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие произведенную оплату. Судебное заседание просит провести в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В пояснениях, имеющихся в материалах дела, указывает на то, что договор подписывала по просьбе сына – ГАЕ, который работал у ФИО1 в <данные изъяты>. Сейчас он там не работает. Договор она просто подписала, но вопроса оплаты не касалась. Знает, что у сына из заработной платы вычиталось ежемесячно по <данные изъяты> рублей. Знает, что сын заплатил ФИО1 <данные изъяты> рублей. С предъявленными требованиями не согласна. Готова вернуть назад ФИО1 его квартиру, а он должен вернуть ее сыну уплаченные за квартиру деньги. Судебное заседание просит провести в ее отсутствие.

Согласно требованиям ч. 1, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая надлежащее извещение сторон о судебном разбирательстве дела, дело в соответствии частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствии неявившихся истца - ФИО1, ответчика – ФИО2

Исследовав материалы гражданского дела, дав оценку, представленным суду доказательствам в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 457 ГК РФ договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно ч. 1 ст. 459 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами <дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был подписан договор купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась трехкомнатная <адрес> (так написано в договоре), расположенная на первом этаже <адрес> (так написано в договоре) по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий <данные изъяты> (с коэффициентом <данные изъяты> от площади лоджий) кв.м. с кадастровым номером №, которая принадлежала продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись от <дата> №. (пп. 1.1, 1.2 договора)

Согласно пп. 2.1. вышеуказанного договора договорная цена квартиры составила <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей и должна была быть оплачена покупателем в срок до <дата>.

Как следует из пп. 2.3. договора с момента проведения государственной регистрации перехода права собственности и до момента внесения полной оплаты квартира считается в залоге у продавца.

Согласно пп. 5.1. договора во всем, что не урегулировано договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Как следует из пп. 5.3. договора стороны заявляют, что при подписании Договора они не подвергались угрозам, насилию и иному давлению с чьей-либо стороны, заключили договор по доброй воле и взаимному согласию на взаимовыгодных условиях (л.д.6).

Как следует из материалов дела, переход права собственности по вышеуказанному договору зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, также <дата> была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, которая была получена ФИО2 после государственной регистрации перехода права.

Анализируя материалы дела, суд установил, что в договоре от <дата> и в имеющихся в материалах дела выписках из ЕГРН от <дата> и <дата> имеются разночтения в адресе квартиры. В выписках ЕГРН указан адрес квартиры: «<адрес>», а в договоре: «<адрес>» о данном факте также указывает и истец в исковом заявлении. Суд приходит к выводу, что при подписании договора имела место техническая ошибка, которая выразилась в указании в договоре ошибочного адреса квартиры (номера дома и квартиры перепутаны) и ФИО2 принадлежит квартира по адресу: <адрес> что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата> и не оспаривается ответчиком.

До настоящего времени ответчиком ФИО2 оплата по договору купли-продажи квартиры от <дата> в полном объеме не произведена. Как следует из письменных пояснений ФИО2 и ФИО1 ответчик оплатил истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, доказательств оплаты других сумм суду не предоставлено.

При этом суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> исполнены в полном объеме, за ответчиком произведена регистрация права общей долевой собственности. В письменных пояснениях по иску ответчик просит направить копию решения именно на адрес квартиры, которую она приобрела у истца, что позволяет суду сделать вывод о проживании ответчика в квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и на основании возражений.

В нарушении указанной нормы процессуального права ответчиком не представлено в суд доказательств погашения задолженности по договору в полном объеме, следовательно, обязательства ФИО2 перед истцом не исполнены.

В пояснениях по иску ФИО2 указывает на то, что готова вернуть истцу квартиру, получив от него оплаченные ранее денежные средства.

Между тем в силу пункта 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. На основании вышеизложенного только истцу принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права: требовать расторжения договора либо взыскания задолженности по сделке, чем он и воспользовался, подав соответствующее исковое заявление. С встречными исковыми требованиями ответчик в суд не обращался.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи в размере 2 000 000 рублей подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 35942 рубля 62 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По условиям договора оплата должна быть произведена до <дата> (пункт 2.1).

Исковое заявление принято к производству Октябрьским районным судом <адрес><дата> (л.д.8).

Доказательств наличия между сторонами соглашения об оплате квартиры на иных условиях рассрочки платежа, чем предусмотрено в договоре истцом не представлено, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с <дата> по <дата>.

Согласно представленному истцом расчету за период с <дата> по <дата> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 35942, 62 рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, подтверждена материалами дела, представленный расчет задолженности суд считает верным, соответствующим нормам действующего законодательства, доказательств, опровергающих требования истца, суду не представлено.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований. В связи с этим, учитывая расчет истца о взыскании процентов за период с <дата> по <дата>, суд считает необходимым исковые требования в части взыскания с ответчика процентов удовлетворить в сумме, заявленной истцом, а именно 35942, 62 рублей.

Иные доводы сторон не имеют правового значения для рассмотрения спора.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 18 379 рублей 71 копейка (л.д. 2)

Ввиду того, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 18 379 рублей 71 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли продажи квартиры от <дата> в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, проценты, начисленные на сумму долга, в размере 35 942 (Тридцать пять тысяч девятьсот сорок два) рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 18379 (Восемнадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Чкаловский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.03.2021г.

Судья Н.П. Удалова