Решение № 2-1721/2019 2-1721/2019~М-1044/2019 М-1044/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1721/2019

Дело № 2-1721/2019

33RS0002-01-2019-001335-61

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.

при секретаре Париловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3 о признании ее добросовестным приобретателем <данные изъяты>доли в праве на недвижимое имущество по адресу: <...> признании права собственности на него; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области снять обременение в виде залога на недвижимое имущество по адресу: <...> погасить запись об ипотеке; снять обременение в виде наложения запрета на регистрационные действия на <данные изъяты> доли в праве на недвижимое имущество по адресу: <...> обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве на недвижимое имущество по адресу: <...> от ФИО2 к ФИО1.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <...>. В рамках указанного Договора стороны оформили передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и расписку о передаче и получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Все документы были оформлены и подписаны в соответствии с действующим законодательством РФ.

В настоящий момент государственная регистрация перехода права собственности <данные изъяты> доли в праве на недвижимое имущество по адресу <...> приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в силу того, что объекты находятся в залоге.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу - <...>.

По условиям заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ на объект действительно было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В договоре были определены порядок и условия оплаты приобретенного имущества.

Недвижимое имущество, которое являлось предметом сделки, принадлежало двум собственникам - дольщикам (<данные изъяты> доли в праве -ФИО3, <данные изъяты> доли в праве - ФИО4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО3, о чем им была дана расписка, удостоверенная нотариусом <данные изъяты> номер в реестре ###

ФИО3 как залогодержатель <данные изъяты> доли в праве на недвижимое имущество на момент сделки никаких претензий к ФИО2 не имел и не имеет по настоящее время.

ФИО2 приняла решение о продаже <данные изъяты> доли в праве принадлежащего ей имущества ей, так как по факту она пользуется и несет бремя содержания <данные изъяты> доли в праве с момента приобретения данной недвижимости.

Вторым залогодержателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО4 Но на момент сделки, то есть на дату ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уже не могла являться залогодержателем <данные изъяты> доли в силу. Так, согласно информации, размещенной на официальном сайте Октябрьского районного суда <...> гр. ФИО4 обращалась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю жилого дома.

Данное исковое заявление судом было удовлетворено, по делу было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ (Дело ###). ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу. <данные изъяты> доля земельного участка и <данные изъяты> доля жилого дома с публичных торгов реализованы не были.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте УФССП по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство по общим правилам взыскания.

Таким образом, учитывая, что ФИО4 отказалась воспользоваться своим правом, она, как залогодержатель, утрачивает свои права на залог <данные изъяты> доли в праве.

Кроме этого, даже если бы ФИО4 на момент сделки и являлась залогодержателем <данные изъяты> доли в праве, ее разрешение не требовалось бы для регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве, так как <данные изъяты> доли была погашена в полном объеме и предметом сделки являлась именно та <данные изъяты> доля, которая полностью оплачена перед ФИО3

Также, ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты недвижимости УФССП по Владимирской области был наложен запрет в виде запрета на регистрационные действия.

Таким образом, ФИО2 поставила ее в известность, что больше не явится на государственную регистрацию перехода права собственности, так как ее регистрация не возможна.

Считает, что уклоняясь от государственной регистрации перехода правасобственности, ФИО2 нарушает ее права как покупателя.

Она приняла это имущество по факту и несет бремя его содержания. Сделка была полностью возмездной. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Однако в нарушение положений приведенной нормы ответчики лично не известили суд о причинах своей неявки, не заявили просьбы об отложении рассмотрения дела и не представили доказательства, подтверждающие уважительность причины неявки в суд.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Управление Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ОСП Октябрьского района г. Владимира УФССП России по Владимирской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, выслушав сторону, приходит к следующему.

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возникновение и дальнейшее изменение статуса всякого вещного права на недвижимость требует государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

По общему принципу права на имущество, требующие государственной регистрации, считаются возникшими, измененными или погашенными с момента совершения таких регистрационных действий (п. 2 ст. 8.1 ГКРФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), с 01.01.2017 регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) и носят заявительный характер.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к ним, установлены статьями 14, 21 Закона о недвижимости.

Частью 1 статьи 21 Закона о недвижимости установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 11 статьи 53 Закона о недвижимости предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о недвижимости.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона о недвижимости).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Часть 2 статья 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Часть 3 статьи 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на два объекта недвижимости, расположенных по адресу: <...>: за ### на земельный участок с кадастровым ###, категория земель: <данные изъяты> за ### на жилой дом с кадастровым ###, площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией вышеуказанных прав ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы залоги в силу закона в пользу продавцов ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) на земельный участок за ###, на жилой дом за ###

По вышеуказанному договору ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продали принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу <...> (дом общей площадью <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка: ###) ФИО2 (п. 1 Договора купли-продажи).

Стороны оценили указанный земельный участок в <данные изъяты> жилой дом в <данные изъяты> (п. п. 3, 4 Договора).

Продавец и покупатель договорились о том, что названный земельный участок и жилой дом продаются за <данные изъяты> из которых ФИО3 получает <данные изъяты> а ФИО4 <данные изъяты> Расчет между сторонами сделки осуществляется следующим образом: во время подписания договора ФИО2 передает лицу, действующему от имени ФИО3 <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передает поверенному ФИО3 оставшиеся <данные изъяты> Денежную сумму в размере <данные изъяты> ФИО2 обязалась передать ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с частичной оплатой цены договора зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Продавцов. (п. 5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО3, о чем им была дана расписка, удостоверенная нотариусом <данные изъяты> номер в реестре ###( <данные изъяты> Таким образом, суд считает, что <данные изъяты> доля как жилого дома, так и земельного участка, расположенные по адресу: <...>, не должны быть обременены правами третьего лица ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <...>. В рамках указанного Договора стороны оформили передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и расписку о передаче и получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый ###, категория земель – <данные изъяты> принадлежащего ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> для реализации судебными приставами-исполнителями на публичных торгах.

Обратить взыскание на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу <...>, площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> для реализации судебными приставами-исполнителями на публичных торгах.»

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом <...> по делу ### от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе в отношении жилого дома, так и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав, что подлежат погашению регистрационная запись об ипотеки в отношении <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...>; признать за истцом право собственности на <данные изъяты> доли на вышеуказанные объекты недвижимости; подлежит снятию запрет на совершение регистрационных действий в отношении <данные изъяты> доли также на вышеуказанное имущество, наложенный Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 перед ФИО3 выполнила и на момент вынесения вышеуказанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ какого-либо обременения на <данные изъяты> доли на недвижимое имущество не было.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в отношении <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...>, наложенных Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Прокофьева

Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2019г.

Судья Е.В.Прокофьева