Решение № 2-71/2018 2-71/2018 ~ М-789/2017 М-789/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-71/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года город Венев

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Ранее учтенный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Центральное Веневского района № 209 от 18.08.2017 года земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Летом 2017 г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка были определены местоположение и конфигурация земельного участка по существующему на местности более 15 лет металлическому ограждению. При наложении геодезической съемки на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическое пересечение границ усматривается из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, для получения приостановки в осуществлении государственного кадастрового учета и обращения в суд.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации межевого плана и внесению сведений в ГКН о границах принадлежащего ей земельного участка, существующих более 15 лет.

Полагает, что при межевании кадастровым инженером неверно были определены координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении ранее установленных границ земельного участка, не соответствующие их фактическому местоположению.

В добровольном порядке ответчик отказывается исправлять смежную границу Поскольку внести исправления в площадь и местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не представилось возможным, ФИО1 вынуждена обращаться в суд.

Площадь формируемого земельного участка в результате кадастровых работ составила 4000 кв.м, границы земельного участка определены поворотными точками н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н1, с координатами, указанными в сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка, содержащихся в межевом плане.

Как следует из заключения кадастрового инженера, по границе н18-н7, н7-н10, н16-н17, н17-н18 уточняемый земельный участок граничит с землями, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, согласование с которыми не требуется, а по границе н10-н16 граничит с земельным участком с K№, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просит суд признать недействительными определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 71:05:060403:67, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границу земельного участка площадью 4000 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7- н8-н9-н10-нГ1-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н1, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7 01.11.2017.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о границах земельного участка площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, из единого государственного кадастра недвижимости, установить границу земельного участка площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7- н8-н9-н10-нГ1-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н1, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7 01.11.2017.

Ответчик ФИО2, его представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации МО Веневский район, 3- е лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА №030729 от 9 ноября 2000 года (л.д.28), свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА №030728 от 9 ноября 2000 года (л.д.29), договором дарения от 12.10.2000 года (л.д. 12-16).

Ранее учтенный земельный участок № поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

На основании постановления администрации муниципального образования Центральное Веневского района № 209 от 18.08.2017 года земельному участку с кадастровым номером 71:05:060211:103 присвоен адрес: <адрес> (л.д.30).

Как следует из пояснений представителя истца, летом 2017 г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 (л.д.17-27).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка были определены местоположение и конфигурация земельного участка по существующему на местности более 15 лет металлическому ограждению. При наложении геодезической съемки на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с возведенным на нем строением - жилым домом, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 19 июля 2017 года.

Фактическое пересечение границ усматривается из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 (л.д.25), что послужило основанием для приостановки в осуществлении государственного кадастрового учета (л.д.32-34) и обращения в суд, что также подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 09.11.2017 № 71/17-67801 о приостановлении государственного кадастрового учета.

Суд приходит к выводу, что данные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации межевого плана и внесению сведений в ГКН о границах принадлежащего ей земельного участка, а также то, что при межевании кадастровым инженером неверно были определены координаты поворотных точек границы земельного участка с К№, в результате чего в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении ранее установленных границ земельного участка, не соответствующие их фактическому местоположению.

Площадь формируемого земельного участка в результате кадастровых работ составила 4000 кв.м, границы земельного участка определены поворотными точками н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н1, с координатами, указанными в сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка, содержащихся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Как следует из заключения кадастрового инженера, по границе н18-н7, н7-н10, н16-н17, н17-н18 уточняемый земельный участок граничит с землями, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, согласование с которыми не требуется, а по границе н10-н16 граничит с земельным участком с K№, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из ответа администрации МО Веневский район от 25.09.2017 исх. № М- 7250 на заявление о межевании земельного участка, в настоящее время ООО «Вектор плюс» ведется работа по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, имеющей с земельным участком ФИО6 общую границу; по сведениям межевой организации земельный участок истца огорожен забором, поэтому её интересы при межевании соседних участков не будут затронуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и ее устранение возможно только при признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключении сведений из ГКН.

Таким образом, земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, недействительными.

Исключить сведения о границах земельного участка площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, из единого государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7- н8-н9-н10-нГ1-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н1, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО21. 01.11.2017.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий