Решение № 2-292/2019 2-292/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-292/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

26 апреля 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Рощектаевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–292/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, приостановлено, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка и границы земельного участка фактически расположенный на местности отсутствуют в ответе из Государственного Фонда данных (РОСРЕЕСТРА) №60/668 от 23.11.2018 года, так как на земельном участке принадлежащего истцу на праве собственности ранее забор не устанавливался, поэтому он обратился в суд.

При этом, указанным земельным участком истец владеет и пользуется с 09.11.2018 года, что подтверждает договор дарения участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует, межевым знакам (металлическим столбам) установленных на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, согласно приложенного план-схемы от 14.03.2019 года изготовленного кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и в окончательном виде просил установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана-схемы от 14.03.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты>, который считать неотъемлемой частью решения.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против иска не представлено.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что В результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившимся границам, обозначенных на местности заборами (с закреплением поворотных точек забора столбами металлическими). Правоподтверждающим документом является Выписка из ЕГРН на объект недвижимости №б/н от 27.11.2018г. Землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в ГФД отсутствует, что подтверждает ответ из ГФД №60/667 от 23.11.2018г. Уточненная площадь составляет <данные изъяты> и является фактической. <адрес> соответствует площади указанной в Выписке из ЕГРН на объект недвижимости №б/н от 27.11.2018г. Уточнение границ проводилось на основании геодезической съемки фактических границ, поворотные точки которых были закоординированы и закреплены на местности межевыми знаками искусственного происхождения - металлические трубы. Уточненная конфигурация полностью соответствует фактической конфигурации уточняемого земельного участка. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось с учетом приказа №412, ФЗ №221: согласование участков границ нЗ-н4 (зу №) не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные. Участки границ н1-нЗ, н4-н1 - не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, споров по границам с истцом не имеет. Границы земельного участка истца не изменялись более 15 лет, так как до истца собственником указанного земельного участка являлся его отец, который владел и пользовался земельным участком в таких же границах, что и в настоящее время ФИО1. Однако, поскольку забор на участке истца установлен не был, он был вынужден обратиться к кадастровому инженеру за уточнением границ земельного участка.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, третьего лица ФИО2 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, приостановлено, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка и границы земельного участка фактически расположенный на местности отсутствуют в ответе из Государственного Фонда данных (РОСРЕЕСТРА) №60/668 от 23.11.2018 года, так как на земельном участке принадлежащего истцу на праве собственности ранее забор не устанавливался, поэтому он обратился в суд.

Между тем, из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившимся границам, обозначенных на местности заборами (с закреплением поворотных точек забора столбами металлическими). Правоподтверждающим документом является Выписка из ЕГРН на объект недвижимости №б/н от 27.11.2018г. Землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в ГФД отсутствует, что подтверждает ответ из ГФД №60/667 от 23.11.2018г. Уточненная площадь составляет <данные изъяты> и является фактической. Уточненная площадь соответствует площади указанной в Выписке из ЕГРН на объект недвижимости №б/н от 27.11.2018г. Уточнение границ проводилось на основании геодезической съемки фактических границ, поворотные точки которых были закоординированы и закреплены на местности межевыми знаками искусственного происхождения - металлические трубы. Уточненная конфигурация полностью соответствует фактической конфигурации уточняемого земельного участка. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось с учетом приказа №412, ФЗ №221: согласование участков границ нЗ-н4 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные. Участки границ н1-нЗ,н4-н1 - не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). (л.д. 6).

Таким образом, учитывая, что в представленном истцом плане-схема границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, границы уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования и существуют более 15 лет, что подтверждается показаниями собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № - ФИО4, возражений против удовлетворения исковых требований ответчиком – Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области не представлено, права третьих лиц не нарушены, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить, установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана-схемы от 14.03.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты>, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.04.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>