Решение № 2-5347/2021 2-5347/2021~М-3080/2021 М-3080/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-5347/2021

Производство № 2-5347/2021

УИД 28RS0004-01-2021-004775-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедрина О.С.,

при секретаре МоренковойЕ.В.,

с участием представителя истца ООО «Дом-Сервис» - ЛА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дом-Сервис» к АС о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом-Сервис» обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к АС, в обоснование которого указали, что АС является собственником квартиры №***. В соответствии с Договором управления МКД, заключенным по инициативе и на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в МКД по ул. ***, ООО «Дом-Сервис» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по вышеназванному адресу, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.Ответчику, как собственнику, открыт лицевой счет № *** для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. 01.02.2016 г. ООО «Дом-Сервис» с ООО «Благовещенский РКЦ» заключен Агентский договор №111а, в соответствии с которым Принципал (истец) поручает, а Агент берет на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и фактические действия поформированию и ведению базы данных лицевых счетов потребителей коммунальных услуг, собственников/нанимателей жилых помещений, согласно перечню МКД, находящихся в управлении Принципала согласно заключенным договорам управления и указанных в Приложении N1 к настоящему договору (в т.ч. МКД по ул. *** в г. Благовещенске);по расчету, начислению потребителям платежей за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги, включая: а) плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение), в том числе на общедомовые нужды; б) иные платежи по указанию Принципала; по формированию и печати платежных документов (счетов-квитанций) на оплату услуг с последующей доставкой их до потребителей Принципала; по приему платежей от потребителей за услуги, в т.ч. с привлечением платежных агентов; - по перечислению полученных денежных средств от потребителей за услуги, в порядке, установленном п. 2.1.6 настоящего договора; по приему от потребителей показаний индивидуальных (общеквартирных) приборов учета соответствующих коммунальных услуг. Свои обязательства ООО «Дом-Сервис» исполняет надлежащим образом, что подтверждается, в том числе, и отсутствием претензий ответчика в отношении услуг, оказываемых управляющей компанией и их качества. Однако, в течение всего времени, начиная с марта 2017г. и по сегодняшний день оплата за содержание и ремонт жилого помещения ответчиком не вносится и за Ответчиком числится задолженность за период с марта 2017г. по февраль 2020г. в размере 102 638,18 руб., что подтверждается расчетом начислений и оплат, предоставленных ООО «Благовещенский РКЦ». Мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку№9 02 ноября 2020г. был вынесен судебный приказ № 2-6466/2020 о взыскании с Б.А.СА. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 102 638,18 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 15 626,38 руб. Однако 10.12.2020 г. АС обратился к мировому судье с возражениями относительно судебного приказа и определением от 14.12.2020г. вышеназванный судебный приказ №206466/2020 был отменен. До настоящего времени документов, подтверждающих погашение задолженности, Б.А.СБ. в адрес истца не представлено.

Руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусматривающими обязанность собственника по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, просит: взыскать с АС в пользу ООО «Дом-Сервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (квартиры № ***) за период с 01 марта 2017г. по 29 февраля 2020г. в размере 102 638 руб. 18 коп., расходы на оплату госпошлины за подачу иска в размере 3 253 рублей.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 18 июня 2021 года в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Благ-РКЦ».

Представитель истца ЛА в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик АС в письменном отзыве с иском не согласился, просил о прекращении судебного разбирательства ввиду отсутствия у судьи и суда полномочий, не легитимности судебной системы Российской Федерации, а также в связи с отсутствием задолженности по коммунальным платежам. Не признает договорных отношений с истцом, претензию от истца не получал. Полагает истца не правомочным на подачу настоящего иска, а иск поданным с нарушением правил подсудности и подведомственности. Ссылался на наличие заведомо незаконных интересах истца ввиду отсутствия у сторон правоотношений, неправильном истолковании норм права в части абсолютной обязанности производить оплату за коммунальные услуги до 10 числа, в то время как обязанности в силу п.1 ст. 10 ЖК РФ и п.1ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров, а также на прямое нарушение правил истандартов и незаконную предпринимательскую деятельность истца и просрочку кредитора.

Ответчик АС., представитель ООО «Благ-РКЦ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Извещение о дате, времени и месте судебного заседания направлялись судом заблаговременно по адресам места жительства (регистрации) и нахождения. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших участников процесса возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено, о смене места жительства ответчик суд не уведомил. Поскольку ответчик, третье лицо не обеспечили получение поступающей в их адрес корреспонденции, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в их отсутствие (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ч. 3 с. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку№9 02 ноября 2020г. вынесен судебный приказ № 2-6466/2020 о взыскании с Б.А.СА. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 102 638,18 руб., а также расходов по оплате госпошлины.

Определением от 14.12.2020г. вышеназванный судебный приказ №206466/2020, в связи с наличием возражений со стороны ответчика, отменен. Взыскателю разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 17.05.2021 г. настоящее исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 указанной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола №01 внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от 27.02.2015 г. следует, что собственниками помещений в данном доме избран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «Дом-Сервис». Также определен перечень работ (услуг): обслуживание домофона, сбор и вывоз ТБО, содержание жилья, содержание лифта. Утвержден тариф за содержание жилья в размере 35,01 руб. в месяц за 1 кв.м. площади помещения. Председателем МКД из числа собственников помещений в многоквартирном доме избрана ОА с правом подписания договора управления многоквартирным домом.

27.02.2015 г. между председателем многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, ОА, действующей в интересах собственников помещений, расположенных по адресу: ***, именуемая в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ООО «Дом-Сервис» в лице генерального директора СА, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая компания, с другой стороны заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.

Договор управления заключен по инициативе собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № *** города Благовещенска, на условиях, согласованных с Управляющей компанией, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** (Протокол №01 от 27.02.2015г.) (п. 1.1.Договора).

В соответствии с п. 1.2. условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2.1. Договора, «Управляющая компания» обязуется в течение срока действия настоящего договора по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Управляющая компания в соответствии с п. 3.1. Договора, обязана предоставлять услуги по управлению домом и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий настоящего договора.

Организовать по поручению собственников помещений следующую работу: ведение лицевых счетов, выдача собственникам платежных документов, начисление, взыскание задолженности с дебиторов, сбор платежей за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц; вывоз твердых бытовых отходов; содержание лифта; исполнение иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору Управляющей компанией (п.3.1.10).

Дополнительным соглашением №1 от 20.08.2015 г. к Договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, от 27.02.2015 г. стороны, в соответствии с протоколом № 04 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от 19 августа 2015 г. (в очной форме), в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включены услуги: вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) 2.2. руб.; содержание лифта 6,2 руб.

На основании изложенного судом установлено, что ООО «Дом-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ***, предоставляющей услуги по управлению домом и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества.

В силу ст. 161, 162 ЖК РФ, управляющие компании, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг необходимых для выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлению иной направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно данным лицевого счета №*** закрепленным за квартирой №***, за период с 01.03.2017 г. по 29.02.2020 образовалась задолженность в размере 102 638 руб. 18 коп.

Квартира №*** по адресу: *** согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 21.09.2013 г. на основании договора уступки права требования от 03.08.2012 г. на праве собственности принадлежит АС

Согласно адресной справке Отдела адресно - справочной работы УВМУМВД России по Амурской области ответчик АС., с 27.02.1914 г. зарегистрирован по адресу: ***.

Приведенный расчет задолженности сформирован ООО «Благовещенский Расчетно – кассовый центр».

Формирование расчета, как следует из доводов представителя истца и материалов дела, осуществлено в соответствии с Агентским договором №111а от 01.02.2016 г. заключенным между ООО «Дом-Сервис» и ООО «Благовещенский РКЦ» (Агент), в соответствии с которым Принципал (истец) поручает, а Агент берет на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и фактические действия по формированию и ведению базы данных лицевых счетов потребителей коммунальных услуг, собственников/нанимателей жилых помещений, согласно перечню МКД, находящихся в управлении Принципала согласно заключенным договорам управления и указанных в Приложении № 1 к настоящему договору (в т.ч. МКД по ул. *** в г. Благовещенске); по расчету, начислению потребителям платежей за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги, включая плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение), в том числе на общедомовые нужды; иные платежи по указанию Принципала.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Из материалов дела следует, что между истцом и ресурсоснабжаующими организациями города заключены договоры о предоставлении коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества МКД по ул. *** в г. Благовещенске.

Так, между АО «Амурские коммунальные системы» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Дом-Сервис» (исполнитель) заключены договоры:

- холодного водоснабжения и водоотведения №3770 от 01.12.2015 г. по предоставлению ресурсоснабжающей организацией абоненту за плату через присоединенную водопроводную сеть питьевой воды установленного качества для оказания абонентом коммунальных услуг по водоснабжению в многоквартирных дома и принятию от абонента отводимых сточных вод.

- водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) от 03.02.2017 г. № 5029 сои, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация за плату (от исполнителя) подает исполнителю через присоединенную водопроводную сеть коммунальные ресурсы - холодную воду, холодную воду для производства горячей с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, горячую воду при централизованном горячем водоснабжении («вода») установленного качества, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах, а также принимает сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях содержания исполнителем общего имущества в многоквартирных домах.

Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа осуществляется по договору № БЛВ/ТО 2504/ 2505/ 2506 от 07.07.2015 заключенному истцом с ООО "Ваш домофон" (исполнитель). По условиям которого истец (заказчик) поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность по оказанию услуг по подключению, техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа (многоквартирный домофон (МД)) по адресу ***. Техническое обслуживание МД включает в себя: ремонт абонентских устройств; устранение неисправностей монтажа; ремонт панели, доводчика, замка, кнопки «выход», коммутатора, блока питания (с заменой в случае невозможности восстановления); осуществление консультаций по правильной эксплуатации оборудования МД; предоставление оборудования на время ремонта при наличии (осуществляется согласно оборудования, предоставляемого под замену, утвержденного Исполнителем); устранение проявлений противоправных действий третьих лиц (в том числе кражи или хищения) в отношении подъездного комплекта для вызывного блока МД.

Теплоснабжение жилого фонда Управляющей организации осуществляется по договору № 7/1/05214/2016 от 01.012017г. заключенному с АО «Дальневосточная генерирующая компания».

Вывоз твердых бытовых отходов по адресу *** урегулирован договором №20 от 01.02.2017 г. между ООО «ЭКО-СИТИ» и ООО «Дом-Сервис».

Договором №9/004-01.09.2014 от 01.09.2014 г. заключенным истцом с ООО «Лифтмонтаж» и №43/011-01.05.2020 от 01.05.2020 г. заключенным между ООО «Дом-Сервис» и ООО «Техлифт» регламентировано техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, включая ежегодное техническое освидетельствование лифтов, страхование.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** от 27.02.2015 г. предусмотрено, что управляющая компания выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств Собственников, перечисляемых «Управляющей компании» в размере суммы начислений по договору. Управляющая компания» ежемесячно, не позднее двадцатого числа текущего месяца, предъявляет каждому собственнику помещения платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг (п.5.1.).

Согласно п. 5.2. Договора, оплатапо договору рассчитывается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений за содержание, текущий ремонт Объекта: общая площадь помещения умножается на стоимость обслуживания 1 кв.метра помещения.

В соответствии с п. 5.3, срок внесения платежей за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Как предусмотрено п. 4.2.1, 4.2.2.,4.2.9. Договора управления, собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего говора в соответствии с действующим законодательством РФ и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина JI." (далее - Постановление N5-П) указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39);расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании с Б.А.СА. в пользу ООО «Дом-Сервис» задолженности за период с 01 марта 2017г. по 29 февраля 2020г. в размере 102 638 руб. 18 коп.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Приведенные сведения о состоянии лицевого счета, расчеты сумм жилищно-коммунальных платежей, их составляющих, размер задолженности в размере 102 638 руб. 18 коп.ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность и правильность данного расчета в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. О наличии каких-либо льгот, законных скидок с оплаты, правах на жилищную субсидию, ненадлежащем качестве оказания услуг, ответчик не заявил.

Доводы ответчика об отсутствии между ним и ООО «Дом-Сервис» правоотношений по предоставлению коммунальных услуг и их оплате и как следствие отсутствии задолженности не могут быть признаны судом состоятельными. Выбранный на общем собрании 27.02.2015 г. способ управления в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в таком доме. Договор управления от 27.02.2015 г. заключен в соответствии с указанным решением общего собрания, лицом, наделенным такими полномочиями (председателем многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***). Решение общего собрания, договор управления являются действующими, обязательными для ответчика, им в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Более того, именно ответчик как собственник квартиры, в силу ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя ее содержания и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доказательств, что такая обязанность исполняется Б.А.СБ. надлежащим образом, представлено не было.

Вопреки доводам ответчика, ООО «Дом-Сервис» в материалы дела представлена копия претензии от 03.03.2020 г. на имя АС о наличии и необходимости погашения задолженности в размере 102497, 68 руб., а также опись вложения Почты Россия о направлении указанной претензии в адрес ответчика (***).

В соответствии с со ст.24 ГПК РФ гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25,26и27настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Настоящее гражданское дело исходя из категории спора, цены иска и субъектного состава лиц участвующих в деле, в соответствии с приведенными положениями действующего процессуального законодательства было принято к производству Благовещенского городского суда Амурской области. Ссылки ответчика на принятие дела к производству с нарушением правил подсудности признаются судом несостоятельными.

Также суд не усматривает оснований для прекращения производства по делу в виду отсутствия оснований предусмотренных ст. 220 ГПК РФ. Приведенные ответчиком ссылки для прекращения производства по делу в связи с отсутствием у судьи и суда полномочий и не легитимности судебной системы Российской Федерации, признает надуманными.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. ст. 56, 67, 68 ГПК РФ суд находит достоверно установленным наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.03.2017г. по 29.02.2020г. в размере 102 638 руб. 18 коп.

На основании изложенного с ответчика Б.А.СА. подлежит взысканию сумма долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.03.2017г. по 29.02.2020г. в размере 102 638 руб. 18 коп в соответствии с представленным в материалы дела расчетом задолженности.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2ст.96 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3253 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением от 15.02.2021 г. №33.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3253 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Дом-Сервис» - удовлетворить.

Взыскать с АС в пользу ООО «Дом-Сервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (***) за период с 01.03.2017 года по 29.02.2020 года 102638 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3253 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Щедрина

Решение в окончательной форме составлено 21 сентября 2021 года.