Решение № 2-186/2017 2-186/2017~М-141/2017 М-141/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-186/2017

Дело № 2-186/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 22 мая 2017 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Окуневой Л.В.

с участием прокурора Лобода Н.А.

истца ФИО1

представителя ответчиков (адвоката) Барабаш С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Смидовичского района ЕАО в интересах ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании наличия реестровой ошибки в определении границ земельного участка и в сведениях государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

20.03.2017 прокурор Смидовичского района ЕАО обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании факта наличия реестровой ошибки в определении границ земельного участка и признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Требования мотивированы тем, что по обращению ФИО1 прокуратурой района проведена проверка, в ходе которой установлено, что постановлением администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» от 15.09.2014 года № 2052 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» утверждена схема расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель «земли населенных пунктов», предполагаемой площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. ФИО1 обратилась в ООО «Гелиос» с заявлением о выполнении межевания земельного участка по вышеуказанному адресу. В ходе проведения кадастровых работ ООО «Гелиос» выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, в связи с чем формирование межевого плана не представилось возможным. ФИО1 по данному факту обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО», по результатам ее обращения установлено, что исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке возможно при письменном обращении всех собственников объектов недвижимости, прилегающих к территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Установлено, что к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ЕАО, <адрес>, прилегает 2 земельных участка, а именно: расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, а также ЕАО, <адрес>. Собственники вышеуказанных земельных участков ФИО10 и ФИО5 предоставили свое согласие на исправление ошибки в местоположении границ, а собственник земельного участка с кадастровым номером 79:06:3800002:6, свое согласие на исправление ошибки в местоположении границ не дал, кроме того по указанному адресу проживают посторонние люди. Прокурор просит признать факт наличия реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ЕАО, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО4, признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Исправить наличие реестровой ошибки путем признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Определением суда от 24.03.2017 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Определением суда от 02.05.2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО8

В судебном заседании прокурор Лобода Н.А. исковые требования уточнила, просила признать наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ООО «Гелиос» не смогло провести межевание ее земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку произошло наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2. Однако на местности данные участки не граничат и не являются смежными.

Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом по единственному известному адресу регистрации.

В связи с тем, что место жительства ответчиков не было установлено, их интересы в судебном заседании представляет адвокат Барабаш С.П., назначенная судом в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Барабаш С.П. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

В отношении ответчиков ФИО6, ФИО4 в суд поступили сведения об их смерти.

В судебное заседание представители третьих лиц без самостоятельных требований администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ООО «Гелиос», ОАО «Биробиджанское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения прокурора, истца, представителя ответчиков адвоката Барабаш С.П., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ст. 20 вышеуказанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес> на праве аренды пользуется земельным участком площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по указанному адресу.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Для выполнения кадастровых работ ФИО1 в 2015 г. обратилась в ООО «Гелиос» с заявлением о выполнении межевания земельного участка по вышеуказанному адресу. В ходе проведения кадастровых работ ООО «Гелиос» выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4

Кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером № проводились ОАО «Биробиджанское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» в 2003 г.

Согласно сообщению ОАО «Биробиджанское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» от 03.06.2016 г. в ходе проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок находится в долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7 Двое из собственников умерли, после их смерти в наследство никто не вступил, в связи с чем работы по исправлению кадастровой ошибки не могут быть выполнены.

По информации межрайонного отдела ЗАГС правительства ЕАО ответчики ФИО6 умерла 20.05.2006 г., ФИО4 умер 07.12.2013 г.

Наследственные дела после смерти ФИО6 и ФИО4 не заводились.

По сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО» от 05.10.2016 г. исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке возможно при письменном обращении всех собственников объектов недвижимости, прилегающих к территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

Из материалов дела следует, что к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ЕАО, <адрес>, прилегает два земельных участка: расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО10 и ФИО8, а также по адресу: ЕАО, <адрес>, который занимает ФИО5 Правообладатели данных земельных участков предоставили свое согласие на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка.

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок граничит с участками по адресам: <адрес>ФИО5) и <адрес> (ФИО12). По отношению к земельного участку, которым пользуется ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № не является смежным.

Согласно заключению кадастрового инженера от 09.06.2016 г., подготовленному по заказу ФИО5, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, при проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении местонахождения характерных точек границ данного участка. Акт согласования местоположения границ данного земельного участка не согласован правообладателями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие реестровой ошибки в определении местонахождения границ земельного участка ответчиков подтверждается письменными материалами дела, наличие данной ошибки нарушает права и законные интересы истицы ФИО1, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований прокурора, предъявленных в интересах ФИО1 к ответчикам ФИО3 и ФИО7 При этом права ответчиков не нарушаются, поскольку они по-прежнему остаются собственниками земельного участка, и в последующем не лишены возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка в установленном законом порядке.

В соответствии со абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Учитывая, что ответчики ФИО6 и ФИО4 умерли, наследственные дела после их смерти не заводилось, имеются основания для прекращения производства по делу в части исковых требований к данным ответчикам.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО7 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в равнодолевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 220 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Смидовичского района ЕАО в интересах ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании наличия реестровой ошибки в определении границ земельного участка и в сведениях государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

Производство по иску прокурора Смидовичского района ЕАО в интересах ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании наличия реестровой ошибки в определении границ земельного участка и в сведениях государственного кадастра недвижимости, прекратить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей в равнодолевом порядке, по <данные изъяты> рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова