Решение № 2-5752/2018 2-5752/2018~М-4971/2018 М-4971/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-5752/2018

Дело №2-5752/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года

26 октября 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области с составе судьи Неграмотного А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, с учетом отказа от иска к ответчикам ФИО3, ФИО4, о признании реестровой ошибкой и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отнесенный к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ., Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. Согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ. границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГ года истец обратилась в <...> с заявлением о проведении геодезических и кадастровых работ для постановки на кадастровый учет своего земельного участка, поскольку границы земельного участка не установлены, но сформированы и обозначены забором.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца, установленные на местности пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, квартал 1, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Причем земельные участки ответчиков находятся в <адрес>, тогда как земельный участок истца в <адрес>.

В сложившейся ситуации, истец лишена возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка, т.к. имеется кадастровая ошибка.

Истец просит, с учетом уточнения иска после проведенной судебной землеустроительной экспертизы, признать реестровой ошибкой и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против иска и указал, что ему никогда не предоставлялся земельный участок в <адрес>, он не имеет в собственности никаких земельных участков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск Указал, что правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО2 отсутствуют, постановка на кадастровый учет земельного участка произведена на основании постановления Главы администрации поселка Томилино № от ДД.ММ.ГГ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отнесенный к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ., Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. Согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ. Границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГ года истец обратилась в <...> с заявлением о проведении геодезических и кадастровых работ для постановки на кадастровый учет своего земельного участка, поскольку границы земельного участка не установлены, но сформированы и обозначены забором.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца, установленные на местности, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Причем земельные участки ответчиков находятся в <адрес>, тогда как земельный участок истца <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с К№, площадью <...> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, отнесен к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации поселка Томилино № от ДД.ММ.ГГ. Границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровое дело объекта недвижимости К№ от ДД.ММ.ГГ не содержит правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на основании которых данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2, ему никогда не принадлежал на праве собственности спорный земельный участок, он ему не предоставлялся, как оформлено право на его имя, ответчику не известно. Согласно служебной записки зам. начальника архивного отдела Администрации городского округа Люберцы усматривается, что Постановления Главы администрации поселка Томилино № от ДД.ММ.ГГ не обнаружено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее — Закон о кадастре), сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона о кадастре, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст. 27 вышеназванного закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Из содержания указанных норм закона следует, что основанием для внесения необходимых изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах земельного участка является решение суда об установлении или уточнении границ земельного участка, вынесенное в порядке разрешения земельного спора о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

В связи с необходимостью разъяснения, возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, судом на основании ст. 79 ГПК РФ назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой поручено экспертам <...>

Экспертами были исследованы фактические границы земельного участка истца и сопоставлены с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <...>

Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с К№, К№ не установлены ввиду отсутствия указанных адресов в районе проведения обследования. При этом согласно «Яндекс. Карты» <адрес> расположена на расстоянии порядка <...>. от проводимых исследований.

Учитывая изложенное, определить границы и площадь земельных участков с К№ по фактическому пользованию не представляется возможным. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика с К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом установлено пересечение границ земельных участков с К№ по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с К№ и ими сделан вывод, что в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельных участков с К№ для постановки их на кадастровый учет.

Экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, было принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь ст. ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. 301, 304 ГК РФ, суд исходит из того, что учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, возможно исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером К№.

Поскольку судом установлено, что имеется реестровая ошибка, то она подлежит исправлению путем исключения сведений о поворотных точках границ из ГКЗ земельного участка ответчика.

Вместе с тем, установить новые поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером К№ не представляется возможно в рамках данного дела, поскольку адрес указанного участка находится в иной местности, отсутствуют правоустанавливающие документы на него, лицу, за кем зарегистрировано право собственности, не приобретал данный земельный участок, отсутствуют фактические границы земельного участка, графические материалы, либо документы, позволяющих установить адресное месторасположение границ указанного участка.

При этом, установить границы земельного участка с К№ (собственник ФИО1), расположенного по адресу: <адрес> невозможно без исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с К№.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с К№ необходимо исключить сведения о местоположении границ указанного участка из ЕГРН.

Угловые и поворотные точки границ земельного участка с К№ подлежащие исключению из ЕГРН приведены экспертами.

№ п/п

№ поворот

ной точки

Координаты

Расстояние м

X
Y

1
1

455856.26

2215821.20

28.47

2
2

455871.55

2215845.22

42.11

3
3

455836.51

2215868.58

28.65

4
4

455821.27

2215844.32

41.94

5
1

455856.26

2215821.20

0
Площадь земельного участка составляет <...> кв.м.

В экспертном заключении экспертами разработан единственный вариант установления границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому установить площадь земельного участка с К№, размером <...> кв.м. в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам; установить границы земельного участка с К№ с учетом границ смежного земельного участка с К№, установленных по фактическому пользованию, а также в соответствии с геоданными, приведенными в Плане участка от ДД.ММ.ГГ.

Угловые и поворотные точки границ земельного участка с К№ по представленному варианту, их координаты, а также линейные размеры между ними приведены в таблице 2.

№ п/п

№ поворот

ной точки

Координаты

Расстояние м

X
Y

1
1

455871.78

2215823.09

21.10

2
2

455877.47

2215843.41

47.12

3
3

455832.10

2215856.14

21.33

4
4

455826.30

2215835.61

47.17

5
1

455871.78

2215823.09

0
Площадь земельного участка составляет <...> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующему каталогу координат.

№ п/п

№ поворот

ной точки

Координаты

Расстояние м

X
Y

1
1

455856.26

2215821.20

28.47

2
2

455871.55

2215845.22

42.11

3
3

455836.51

2215868.58

28.65

4
4

455821.27

2215844.32

41.94

5
1

455856.26

2215821.20

0
Установить границы земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Часовня, уч.6/1, согласно следующему каталогу координат.

№ п/п

№ поворот

ной точки

Координаты

Расстояние м

X
Y

1
1

455871.78

2215823.09

21.10

2
2

455877.47

2215843.41

47.12

3
3

455832.10

2215856.14

21.33

4
4

455826.30

2215835.61

47.17

5
1

455871.78

2215823.09

0
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.