Решение № 2-1636/2025 2-1636/2025~М-1406/2025 М-1406/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1636/2025

УИД №RS0№-45

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

06 августа 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №; назначение объекта недвижимости - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства; адрес: край Ставропольский, р-н Предгорный, <адрес>, проезд 6-ой, 21; площадь 1500 кв.м., дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26-2635/023/2012-545, приобретенную по договору в простой письменной форме, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, по итогам торгов в рамках дела о банкротстве № А45-9278/2020.

В обоснование своего заявления указывает, что истец является владельцем 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140602:270; назначение объекта недвижимости - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства; адрес: край Ставропольский, р-н Предгорный, <адрес>, проезд 6-ой, 21; площадь: 1500 кв.м.; Дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 26-26-35/023/2012-545, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости имущества, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (приложение №).

Вторым участником долевой собственности на земельный участок с размером доли равной 1/2 являлся ответчик ФИО3.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-9278/2020 должник - ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО4 (приложение №).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-9278/2020 было утверждено положение о порядке продажи земельного участка.

Сообщением в едином федеральном реестре сведений о банкротстве № от ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий объявил о проведении торгов в форме публичного предложения в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащей должнику ФИО3 (приложение №).

Протоколом об определении участников торгов по лоту № (Публичное предложение №) от 25.10.2021г. единственным участником торгов был допущен ФИО7, представляющий интересы ФИО5 (приложение №).

Протоколом № о результатах проведения открытых торгов но лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ был объявлен ФИО7 представляющий интересы ФИО5, с ценой покупки равной 80 100р. (Приложение №).

В связи со сложившейся судебной практикой Верховного суда РФ о наличии у участника долевой собственности преимущественного права на приобретение реализуемой доли в праве собственности на торгах в деле о банкротстве по цене приобретения победителя на торгах, финансовым управляющим ФИО4 было направлено истцу уведомление о преимущественном праве покупки от ДД.ММ.ГГГГ, которым финансовый управляющий предложил заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности па земельный участок по цене 80 100 руб. (приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ между должником ФИО9, в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО12 O.II. был заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила 80 100 руб. на специальный счет должника ФИО3 в деле о банкротстве, что подтверждается чеком Сбербанка от 29.12.2021г. и заявлением о переводе в рублях на территории Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), а также предоставленной финансовым управляющим выпиской за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по специальному счету должника ФИО3 №, открытому в АО «Россельхозбанк» (приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9, в лице финансового управляющего ФИО4 был подписан передаточный акт по которому ФИО8 была передана ФИО2 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (Приложение №).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-9278/2020 (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) была завершена процедура банкротства ФИО3 (Приложение №). В мотивировочной части данного определения указано о том что в процессе банкротства должника реализована 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, финансовый управляющий сообщил о заключении по итогам торгов договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с лицом имеющим преимущественное право на заключение договора (Приложение №).

«Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи» (п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Со слов финансового управляющего ФИО4, простой письменной формы заключения договора было достаточно для регистрации права собственности на земельный участок. В процессе консультаций с нотариусами выяснилось что необходима нотариальная удостоверенная форма договора, однако, нотариус уже не имеет права заверить договор, т.к. дело о банкротстве должника завершено и полномочия управляющего по подписанию договоров от имени должника прекратились, нотариус посоветовал обратиться в суд для признания права собственности для последующей регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сторонами подписан договор в простой письменной форме и полностью исполнен, а именно, покупатель ФИО2 полностью оплатила стоимость 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, а ФИО9, в лице финансового управляющего, передала по акту долю в праве собственности на земельный участок. Истец вступил в права владения земельным участком.

Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований не приведено.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия, одновременно указав на полное признание исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Финансовым управляющим включено в конкурсную массу ФИО3 имущество, в том числе 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., назначение объекта недвижимости - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства; адрес: <адрес>, проезд 6-ой, 21; площадь 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Финансовым управляющим ФИО4 объявлено о проведении торгов в форме аукциона с закрытой формой представления предложений о цене имущества ФИО3 продажа имущества осуществляется в рамках процедуры реализации имущества гражданина, предметом выступает имущество: доля в праве общей долевой собственности ? в отношении недвижимого имущества: вид объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 26:29:140602:270, назначении объекта недвижимости – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, адрес: <адрес>, проезд 6-ой, <адрес>, площадь – 1500 кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 26-26-35/023/2012-545, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости имущества, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ Начальная цена имущества 112 500 рублей.

Протоколом об определении участников торгов по лоту № (Публичное предложение №) от 25.10.2021г. единственным участником торгов был допущен ФИО7, представляющий интересы ФИО5.

Протоколом № о результатах проведения открытых торгов но лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ был объявлен ФИО7 представляющий интересы ФИО5, с ценой покупки равной 80 100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим в адрес ФИО2 направлено уведомление о преимущественном праве покупки, согласно которому указано, что она как владелец доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок вправе приобрести долю в праве на указанный земельный участок по цене приобретения лица, выигравшего торги.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка, кадастровый №, назначение объекта недвижимости – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, адрес: <адрес>, проезд 6-ой, <адрес>, площадь – 1500 кв.м.

Исходя из п. 2.1 договора, стоимость имущества определена на основании предложения победителя на торгах в соответствии с Итоговым протоколом заседания комиссии по проведению торговой процедуры № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 80 100 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Согласно п. 2.2 договора, покупатель обязан произвести оплату стоимости имущества в размере 80 100 рублей 00 копеек, не позднее 30 календарных дней с момента подписания Договора в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в рублях Российской Федерации на счет продавца, указанный в разделе 7 Договора.

Согласно банковскому чеку от ДД.ММ.ГГГГ, и заявлению о переводе в рублях на территории Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 перечислила на счет ФИО3 в качестве оплаты за имущество 80 100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9, в лице финансового управляющего ФИО4 был подписан передаточный акт по которому ФИО8 была передана ФИО2 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (Приложение №).

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, финансовый управляющий сообщил о заключении по итогам торгов договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с лицом имеющим преимущественное право на заключение договора.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реализация имущества гражданина завершена, ФИО3 освобождена от исполнения обязательств.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о земельном участке с кадастровым 26:29:140602:270, местоположение: <адрес>, проезд 6-ой, <адрес>, площадь – 1500 кв.м., категория земель - – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, правообладатели ФИО3 общая долевая собственность, 1/2 доля в праве, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 общая долевая собственность, 1/2 доля в праве, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу п. 2 указанной статьи нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ относятся его предмет (п. 1 ст. 554 ГК РФ) и цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с лицом, имеющим право преимущественной покупки по цене, определенной в аукционной документации, от имени обладателя имущества в соответствии с требованиями п. 3 - 19, ст. 110, п. 3 ст. 139 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовым управляющим.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения.

В частности, согласно ч. 3 ст. 111 указанного закона недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме. Специальная норма, закрепляющая необходимость нотариального удостоверения заключенной на торгах сделки по продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество, в данном Федеральном законе отсутствует.

Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Из материалов дела следует, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора купли-продажи имущества, участник общей долевой собственности ФИО2 после получения предложения о заключении договора купли-продажи направила свое согласие на имя финансового управляющего на заключение договора купли-продажи, покупателем оплачено имущество, денежные средства перечислены кредиторам продавца.

Между тем, у истца возникли препятствия в осуществлении государственной регистрации права в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки.

В соответствии со 213.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекращаются.

Таким образом, ввиду отсутствия полномочий у финансового управляющего ФИО4, действующего от имени собственника имущества, устранить препятствия не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, представленные истцом доказательства возникновения у нее права на имущество, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №; назначение объекта недвижимости - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства; адрес: <адрес>, проезд 6-ой, 21; площадь 1500 кв.м., дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26-2635/023/2012-545, приобретенную по договору в простой письменной форме, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, по итогам торгов в рамках дела о банкротстве № А45-9278/2020.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес>.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.