Решение № 2-1299/2019 2-1299/2019~М-1349/2019 М-1349/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1299/2019

Дело № 2-1299/2019 г. КОПИЯ

УИД 23RS0030-01-2019-002281-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район ФИО2, действующего на основании доверенности № <...> от 30.07.2019 года,

третьего лица кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинградский районный суд с иском к администрации МО Ленинградский район о разделе земельного участка. Свои требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1236 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>. В настоящее время истец желает разделить указанный земельный участок на два самостоятельных участка, а так же изменить целевое назначение земли. Поскольку в досудебном порядке разделить земельный участок не представилось возможным, истец просит суд удовлетворить исковые требования и разделить земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1236 кв.м., расположенный по <адрес> на два самостоятельных земельных участка с изменением вида разрешенного использования: земельный участок площадью 809 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и земельный участок площадью 427 кв.м. с видом разрешенного использования «магазины», согласно схеме раздела земельного участка от 02.07.2019 года подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Ленинградский район ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1236 кв.м., кадастровый номер № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 25.01.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № <...> от 28.01.2019 года.

В январе 2019 года истец заключил договор с кадастровым инженером ФИО3 для проведения межевания земельного участка с целью раздела земельного участка на два самостоятельных, а так же для изменения целевого назначения земли – под размещение магазина.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 02.07.2019 года, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № <...> по <адрес>, площадью 1236 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства были использованы правила землепользования и застройки Крыловского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, утвержденные Решением совета муниципального образования Ленинградского района от 27.12.2017 года № <...>, согласно которым земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-1Б, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (для ведения личного подсобного хозяйства), с предельными параметрами земельных участков - минимальная/максимальная площадь земельных участков: 1000/5000 кв.м., в условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства, минимальная/максимальная площадь земельных участков «магазины» - 100/5000 кв.м., минимальная ширина земельных участков вдоль фонта улиц (проезда) – 20 м., а фактически вдоль фронта улиц (проезда) -25,14 м., (площадь 427 кв.м.) и для индивидуального жилищного строительства – площадь – 809 кв.м..

На основании изложенного, истец ФИО1 не имеет возможность в досудебном порядке разделить земельный участок на два самостоятельных участка, согласно схеме раздела земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании ч.2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного, раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка, и изменение вида разрешенного использования будет соответствовать фактическому использованию участков.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 Конституции РФ, ст.ст. 6, 7, 11.2, 11.4, 11.9 ЗК РФ, ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о разделе земельного участка – удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1236 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> на два самостоятельных земельных участка с изменением вида разрешенного использования:

- земельный участок площадью 809 кв.м., с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»;

- земельный участок площадью 427 кв.м., с видом разрешенного использования «магазины» по <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка от 02.07.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья

Ленинградского районного суда: подпись В.В. Минко