Решение № 2-388/2017 2-388/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-388/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 8 августа 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием истца ФИО1. представителя истца ФИО2, ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Чернояровский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что в (дата) она на основании договора купли-продажи приобрела ЗАО «им. Пушкина» жилой дом, расположенный по <адрес>. Договор был сторонами исполнен, поскольку она проживает в доме с (дата). В настоящее время истец не может получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку продавец не зарегистрировал свое право собственности перед заключением договора купли-продажи. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель требования поддержали, просили удовлетворить.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд ответчик представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца и ее представителя, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ, установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленный истцом договор купли-продажи от (дата) свидетельствует о том, что ФИО1 купила у ЗАО «им. Пушкина» за ... рублей жилой дом, расположенный по <адрес>. Цена товара передана продавцу, путем удержания из заработной платы, о чем свидетельствует справка от (дата).

Из технического плана здания от (дата) усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет площадь ... кв. м.

Договор от (дата) совершен в письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость при заключении договора.

В соответствии с паспортом ..., заполненного на имя ФИО1, родившейся (дата) в <адрес>, истец зарегистрирована по <адрес>, со (дата).

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что на момент заключения договора купли - продажи от (дата) ЗАО «им. Пушкина» являлось собственником спорного жилого дома и могло распоряжаться им, доказательств обратному ответчиком не представлено.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от (дата), земельный участок, расположенный по <адрес>, находится в государственной собственности.

ЗАО «им. Пушкина» ликвидировано (дата) и спорное недвижимое имущество в муниципальную собственность не было передано, собственник на указанный объект не выявлен, о чем свидетельствует справка администрации МО Чернояровский сельсовет от (дата) и уведомление от (дата) об отсутствии сведений о спорном здании.

Из представленного договора следует, что продавцом передан жилой дом покупателю, а ФИО1 оплатила продавцу оговоренные денежные средства. Однако переход права собственности на недвижимое имущество стороны не зарегистрировали.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом по договору купли-продажи приобретено право на спорный жилой дом, в силу положений ст. 218 ГК РФ, у неё возникает право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью ... кв. м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда, которое составлено 11 августа 2017 года.

Судья В.В. Катеринин