Решение № 2-6103/2020 2-6103/2020~М-4906/2020 М-4906/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-6103/2020

Дело № 2-6103/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 22 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Соловьеве Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ФЭНСИ», Администрации города Тюмени о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФЭНСИ», Администрации города Тюмени о признании права собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом на Заречном» и истцом был заключен договор паенакопления №, согласно которому истцом приобретена квартира, блок/секция – вторая, расположение на площадке слева направо – третья, проектная площадь, в том числе лоджия с коэффициентом 0,5 – 64,81 кв.м., проектная площадь – 36, 31 кв.м., количество комнат – две, этаж шестой, строительный адрес: <адрес>. Строительство дома осуществлялось ЗАО «ФЭНСИ». Паевой взнос в размере 3 046 070 рублей уплачен истцом полностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Дом на Заречном» подписано дополнительное соглашение № к договору паенакопления об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу были переданы ключи на ремонт, акт приема – передачи подписан не был. С этого момента истец проживает в квартире, но оформить собственность на квартиру не может. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление для государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ЗАО «ФЭНСИ» направлена претензия о предоставлении документов для регистрации права собственности, ответа на которую получено не было. Между ЖСК «Дом на Заречной» и ЗАО «ФЭНСИ» был заключен договор инвестирования. Истец владеет и пользуется указанной квартирой как собственник.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица Главного управления строительства Тюменской области ФИО3 в судебном заседании полагал возможным рассмотреть спор на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «ФЭНСИ», Администрации города Тюмени в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. К потребительским кооперативам относятся, в том числе, жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы, деятельность которых помимо Гражданского кодекса РФ регулируется также Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, разъяснение применения которого дано в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах".

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом на Заречном» и ФИО1 заключен договор паенакопления №, в соответствии с условиями которого ЖСК «Дом на Заречном» обязался после выплаты «пайщиком» паевых взносов в полном объеме в установленные сроки передать пайщику квартиру, блок/секция – вторая, расположение на площадке слева направо – третья, проектная площадь, в том числе лоджия с коэффициентом 0,5 – 64,81 кв.м., проектная площадь – 36, 31 кв.м., количество комнат – две, этаж шестой, строительный адрес: <адрес>, строительство которого осуществлялось ЗАО «ФЭНСИ» (п. 1.6,1.7,2.1.2 договора).

Согласно разделу 3 договора размер паенакоплений в размере 3 046 070 рублей, дающий члену кооператива право на квартиру, является фиксированным и изменению не подлежит.

Таким образом, вышеуказанным договором предусмотрено право истца приобрести в собственность спорное жилое помещение в случае уплаты паевого взноса, который является фиксированным и изменению не подлежит.

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру ФИО1 внесена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом на Заречной» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменен срок ввода объекта в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному ЗАО «ФЭНСИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «Дом на Заречном» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФЭНСИ» предложило истице уплатить дополнительный целевой взнос в размере 46.000 рублей для надлежащего оформления права собственности на квартиру.

Согласно уведомлению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, анализируя предоставленные доказательства, суд считает, что ФИО1 свои обязательства по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, жилой дом, в котором находится квартира, построен и введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности истицы на квартиру с кадастровым №, площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу ч. 4 ст. 281 ГК РФ, положений Закона РФ "О жилищных накопительных кооперативах" подлежат удовлетворению. Требования ЗАО «ФЭНСИ» о необходимости уплатить дополнительный целевой взнос для оформления собственности на квартиру не основаны на законе.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, указанное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, кадастровый №, площадь 62,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ с ЗАО «ФЭНСИ» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.360 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, площадь 62,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ФЭНСИ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.360 рублей 11 копеек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, кадастровый №, площадь 62,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивировочная часть решения изготовлена 28 сентября 2020 года.

Судья И.Э. Михайлова