Решение № 2-2-58/2024 2-2-58/2024~М-2-8/2024 М-2-8/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-2-58/2024

2-2-58/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Карповой Я.Л.

с участием представителя истца – адвоката Нарышкиной А.П., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Побединского сельсовета Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Побединского сельсовета Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом им.Фурманова Грачевского района Оренбургской области в лице председателя колхоза К был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО1 намерена зарегистрировать право собственности на квартиру, но препятствием является то, что договор купли-продажи был заключен с нарушением, а именно не зарегистрирован в администрации Побединского сельсовета народных депутатов.

ФИО1 считает себя собственником квартиры, т.к. ДД.ММ.ГГГГ. владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Кроме того, препятствием служит и то, что колхоз им.Фурманова ликвидирован.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу<адрес> на основании договора ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Нарышкина А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Администрация Побединского сельсовета Грачевского района Оренбургской области своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом им.Фурманова Грачевского района Оренбургской области в лице председателя колхоза К был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ФИО1 купила колхозную квартиру по оценочной стоимости <данные изъяты>. без права продажи 10 лет со дня продажи. В случае уезда или смерти, деньги за квартиру возвращаются полностью домовладельцу или наследнику, если он убывает, не прожив 10 лет. После десяти лет, квартира считается собственностью, и домовладелец имеет право на продажу, обмен. Договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен, и не прошел регистрацию.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ «МФЦ Грачевского района» ФИО1 является собственником на праве частной собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, запись в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, первоначальная запись в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ сделана на основании подворного обхода.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник не определен.

Постановлением администрации МО Побединский сельсовет Грачевского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса, в том числе: п.1 объекту адресации земельному участку с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на территории <адрес>

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимости: помещение, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, не зарегистрировано.

По сведениям администрации МО Побединский сельсовет Грачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> является ФИО1 на основании подворного обхода. Ареста, запрета, залога, задолженности по налоговым платежам нет (сведения из похозяйственной книги № л/сч № за ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется спорным объектом с ДД.ММ.ГГГГ. га основании договора купли-продажи, оплачивает коммунальные услуги, препятствием к признанию права собственности является отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ликвидации колхоза им. Фурманова.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федеральною закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной посте введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим посте введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены полностью, квартира фактически передана покупателю. На балансе Администрации Побединского сельского совета указанная квартира не состоит.

Спор о праве на спорный объект недвижимости отсутствует. Иной правообладатель у квартиры не установлен.

При установленных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Побединского сельсовета Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме составлено 19 февраля 2024 г.

<данные изъяты>