Решение № 2-2/116/2018 2-2/116/2018~2-М/108/2018 2-М/108/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2/116/2018

Дело №2-2/116/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Красная Яруга Белгородской области 29 октября 2018 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в Постоянном судебном присутствии в пос.Красная Яруга Краснояружского района в составе:

председательствующего судьи Белашовой Л.П.,

при секретаре Рыбалко И.В.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснояружского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у колхоза им. Свердлова часть жилого дома площадью 69,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При этом в договоре неверно указано, что данное помещение, представляющее собой изолированную и обособленную часть жилого дома с пристройками, является жилым домом. Внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным по причине ликвидации стороны по договору колхоза им.Свердлова.

При обращении истца в Межмуниципальный отдел по Ивнянскому, Ракитянскому и Краснояружскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, впоследствии принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Дело инициировано иском ФИО2. Истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 69,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, суду пояснил, что изначально по договору купли-продажи им была приобретена изолированная часть жилого дома с надворными постройками. Допущенные в договоре купли- продажи ошибки препятствуют в регистрации права собственности на объект недвижимости.

Представитель ответчика ФИО3 иск признал, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12) следует, что продавец - колхоз им.Свердлова продал, а покупатель ФИО2 купил жилой дом усадебного типа с надворными постройками, площадью 71 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен секретарем сельского Совета и зарегистрирован в Вязовском сельском Совете.

Договор соответствует требованиям п.1ст.131, п.1 ст.164 ГК РФ, поэтому у истицы в силу положений п.2 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что колхоз им. Свердлова ликвидирован, на указанное обстоятельство сослалась истица, и данный факт не оспаривал представитель ответчика, что подтверждается архивной справкой ( л.д. 16).

Судом установлено, что объектом договора купли-продажи являлась обособленная и изолированная часть жилого дома с надворными постройками.

Данное обстоятельство установлено судом на основании пояснений сторон и представленного технического плана здания. Достоверность пояснения истца в этой части сомнений у суда не вызывает, поскольку техническим планом здания от 01 ноября 2017 года ( л.д. 26-32) подтверждается, что спорный объект недвижимости, именованный частью жилого дома, конструктивно выделен и изолирован, имеет автономные системы жизнеобеспечения.

Предшествующим техническим паспортом (л.д. 21-25) подтверждается, что жилое помещение, приобретенное истцом по договору купли-продажи, на тот момент времени также было изолировано и конструктивно отделено от других помещений.

Расхождения в общей и жилой площади вышеуказанного объекта недвижимости выявлено в результате уточнения, что подтверждается справкой кадастрового инженера ФИО1. В связи с чем общая площадь жилого помещения составляет 69,0 кв.м. ( л.д. 33).

О неизменности размеров и планировки части жилого дома с 1992 года по настоящее время свидетельствуют данные исследованных технических паспортов.

Земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу передан в собственность истцу для ведения личного подсобного хозяйства. ( л.д. 35-39).

Ответчик – администрация Краснояружского района Белгородской области против исковых требований в данной части не возражает, действительность договора купли-продажи, заключенного в письменной форме и прошедшего регистрацию в Вязовском сельском Совете, не оспаривают, что указывает на возникновение у истца права собственности на приобретенное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Вязовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15) следует, что домовладению ФИО2 присвоен адрес <адрес> ( по <адрес>).

При таких обстоятельствах, когда у суда не имеется сомнений относительно правомерности возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество, наличие неточностей в договоре купли-продажи не может служить препятствием в регистрации права собственности, так как неточности не повлекли недействительность договора.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец, ссылается как на основание своих требований.

Ответчик и иные лица с 1992 года право истца на часть дома не оспаривали, и это указывает, что признание за ним права собственности на спорное недвижимое имущество не нарушит чьи-либо права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Краснояружского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома общей площадью 69,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в пос.Красная Яруга Ракитянского районного суда, либо через Ракитянский районный суд.

Судья Л.П. Белашова

.
.

.