Решение № 2-4/2020 2-4/2020(2-623/2019;)~М-589/2019 2-623/2019 М-589/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-4/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-4/2020
13 февраля 2020 года
г. Баймак
РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

с участием истца представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указывая, что 22 декабря 2008 года истцу на основании распоряжения Администрации МР Баймакский р-н № 967 предоставили земельный участок для ИЖС по адресу: <адрес>. 16 марта 2009 года между Комитетом по управлению собственностью МЗиО РБ по Баймакскому району и г. Баймак и мною был заключен договор аренды земельного участка № 25-09-06 зем, согласно которому мне предоставили в аренду сроком с 16.03.2009 г. по 16.03.2012 года земельный участок с кадастровым номером 02:06:030305:99, по адресу: <адрес> для ИЖС. На указанном земельном участке в 2010 году семьей истца был построен жилой дом и иные постройки, что видно из технического паспорта от 12.07.2010 года, кадастрового паспорта от 25.08.2010 г. Жилой дом был оформлен в органах Росреестра 13.10.2010 года, что подтверждается свидетельством от 14.10.2010 г. Жилой дом имеет следующий кадастровый номер 02:06:030305:99:2 В последующем, 14.01.2011 года истец подарила ? долю в праве собственности на указанный жилой дом на своего сына – ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.02.2011 года, от 05.03.2011 г. 08.11.2012 года между Администрацией МР Баймакский р-н РБ в лице председателя КУС МЗиО РБ по Баймакскому р-ну и г. Баймак РБ и нами был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец с сыном стали собственниками земельного участка с кадастровым номером 02:06:030305:99, по адресу: <адрес>, что видно из свидетельств о государственной регистрации права от 07.03.2013 года. Однако, принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку по адресу: РБ, <...> и нашему жилому помещению был присвоен кадастровый № 02:06:030305:99 и № 02:06:030305:99:2 соответственно. Хотя, как видно из распечатки публичной кадастровой карты, наше жилое домовладение по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровый № 02:06:030305:98 и должно имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2019 года, земельный участок с с кадастровый № 02:06:030305:98 принадлежит нашему смежному владельцу по левой меже – ФИО3, который проживает по адресу: <адрес>. Хотя фактически его земельный участок должен иметь кадастровый номер № 02:06:030305:97, что видно из публичной кадастровой карты. Тогда как фактически земельный участок с кадастровым № 02:06:030305:99 находится по адресу: <адрес>, который находится по правой меже с земельным участком семьи истца. В связи с вышеуказанным считаем, что при постановке трех вышеупомянутых земельных участков на государственный кадастровый учет недвижимости была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая подлежит устранению. В настоящее время, исправление кадастровой (реестровой) ошибки необходимо для оформления надлежащих документов для получения правильно оформленного кадастрового паспорта на земельный участок и на жилой дом с неправильного кадастровым № 02:06:030305:99 на правильный кадастровый номер кадастровым № 02:06:030305:98. Ранее, в апреле 2019 года мы уже обратились с заявлением в адрес уполномоченных органов (ФГУП «ФКП Росреестра по РБ», Администрация МР Баймакский р-н, Администрация СП Сибайский с/с МР Баймакский р-н) в котором просили посодействовать в исправлении ошибки при постановке смежных участков на кадастровый учет. Однако, ответ дал лишь филиал ФГУП «ФКП Росреестра по РБ» от 17.05.2019 года, где указано, что при наличии спора о праве, рекомендуется обратиться с иском в суд.

На основании изложенного, просит суд признать наличие кадастровой (реестровой, технической) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о кадастровом номере земельного участка по адресу: РБ, <адрес>; Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, Управление Росреестра по РБ исправить кадастровую (реестровую, техническую) ошибку, путем внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о присвоении земельному участку по адресу: <адрес>, кадастровый № 02:06:030305:99, аннулировав данную запись регистрации и присвоить данному земельному участку другой кадастровый номер № 02:06:030305:98; Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, Управление Росреестра по РБ исправить кадастровую (реестровую, техническую) ошибку, путем внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о присвоении жилому домовладению по адресу: <адрес>., кадастровый № 02:06:030305:99:2, аннулировав данную запись регистрации и присвоить данному жилому помещению другой кадастровый номер № 02:06:030305:98:2. Присвоить жилому домовладению по адресу: <адрес> следующий почтовый адрес: <адрес>

В последующем, в судебном заседании от 13.02.2020 года, истец в лице представителя уточнил исковые требования, а именно просил признать наличие кадастровой (реестровой, технической) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о кадастровом номере земельного участка по адресу: <адрес> аннулировать сведения в ГКН о присвоении земельным участкам по адресу: <адрес> кадастровых номером; указать, что данное решение суда является основанием для присвоения указанным земельным участкам и домовладениям новых кадастровых номеров.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 подержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявил ходатайство о признании исковых требований, которое было принято судом.

Ответчик ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрация СП Старосибайский с/с МР Баймакский р-н РБ, Администрация МР Баймакский р-н РБ, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Выслушав представителя истца, ответчика изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно паспорту индивидуального жилого дома, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Баймакский р-н РБ от 29.12.2008 года следует, что застройщику ФИО1 по адресу: Ст. Сибай, ул. Сунаршина, д. 32 на основании распоряжения Администрации МР Баймакский р-н № 967 предоставили земельный участок для ИЖС по адресу: <адрес>.

16 марта 2009 года между Комитетом по управлению собственностью МЗиО РБ по Баймакскому району и г. Баймак и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 25-09-06 зем, согласно которому мне предоставили в аренду сроком с 16.03.2009 г. по 16.03.2012 года земельный участок с кадастровым номером 02:06:030305:99, по адресу: <адрес> для ИЖС.

Из технического паспорта жилого дома от 12.07.2010 года, а также из кадастрового паспорта здания от 25.08.2010 года следует, что в 2010 году силами истца на земельном участке по адресу: <адрес> был возведен жилой дом, общей площадью 91,6 кв.м., данному жилому дому присвоен кадастровый номер02:06:030305:99:2.

Из договора дарения от 14.01.2011 года следует, что ФИО1, в лице ФИО6 подарила, а ФИО4 принял в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером 02:06:030305:99:2

Согласно договора № 410-12-06 от 08.12.2012 года следует, что Администрация МР Баймакский р-н РБ продала, а ФИО1 и ФИО4 приобрели в собственность земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 02:06:030305:99.

Из выписки из ЕГРП на недвидимое имущество и сделок с ним от 21.02.2019 года следует, что собственником с истцовым смежного земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО3 Также видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер 02:06:030305:98.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» от 17.05.2019 года № 04007 следует, что земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Из распечатки публичной кадастровой карты, наше жилое домовладение по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровый № 02:06:030305:98 и, как соглашается с истцом суд, должно имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2019 года, земельный участок с кадастровым № 02:06:030305:98 принадлежит смежному владельцу по левой меже – ФИО3, который проживает по адресу: <адрес>.

Хотя фактически его земельный участок должен иметь кадастровый номер № 02:06:030305:97, что видно из публичной кадастровой карты. Тогда как фактически земельный участок с кадастровым № 02:06:030305:99 находится по адресу: <адрес>, который находится по правой меже с земельным участком семьи истца.

В связи с вышеуказанным суд приходит к выводу, что при постановке трех вышеупомянутых земельных участков на государственный кадастровый учет недвижимости была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая подлежит устранению.

Как указал истец, в настоящее время, исправление кадастровой (реестровой) ошибки необходимо для оформления надлежащих документов для получения правильно оформленного кадастрового паспорта на земельный участок и на жилой дом с неправильного кадастровым № 02:06:030305:99 на правильный кадастровый номер кадастровым № 02:06:030305:98.

Статья 1 ЗК РФ предусматривает принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (п. 9 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ).

Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в земельном участке и жилом домовладения по адресу: <адрес>., кадастровый № земельного участка 02:06:030305:99, кадастровый № жилого домовладения 02:06:030305:99:2.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в земельном участке и жилом домовладения по адресу: <адрес>., кадастровый № земельного участка 02:06:030305:99, кадастровый № жилого домовладения 02:06:030305:99:2.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый номер 02:06:030305:98 по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое домовладение, кадастровый номер 02:06:030305:98:2 по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, кадастровый номер 02:06:030305:190 по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО5, кадастровый номер 02:06:030305:190 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 и за ФИО4 право собственности по ? доли на каждого на жилое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № 02:06:030305:98:2 и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № 02:06:030305:98.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № 02:06:030305:97:2 и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № 02:06:030305:97.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый № 02:06:030305:99:2 и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № 02:06:030305:99.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.