Решение № 2-1043/2025 2-1043/2025~М-848/2025 М-848/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-1043/2025

Дело №2-1043/348-2025

УИД: 46RS0011-01-2025-001728-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, старшего помощника прокурора Курского района Курской области Лисовиной О.А.,

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, мотивировав свои требования тем, что ранее ФИО2 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО1 в котором с учетом уточнений просила признать за собой право собственности на жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу. ФИО1 в свою очередь, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о выселении из указанного выше жилого дома. Решением Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ФИО2 было отказано. Встречные требования ФИО1 были удовлетворены. Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении отменено, в этой части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано, в виду несоблюдения ФИО1 обязательного досудебного порядка. 25.04.2025г. истцом в адрес ФИО2 было направлено извещение об одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования жилым домом и выселении из жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Кроме того, ответчик незаконно зарегистрировался в указанном жилом доме, без согласия собственника ФИО1. Просит суд: выселить ФИО2 из жилого <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. При этом, пояснила, что она является собственником спорного жилого дома и никаких оснований у ФИО2 там проживать не имеется.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом о представление её интересов через представителя. Направила в адрес суда письменный отзыв, согласно которому заявленные исковые требования не признала, поскольку не считает, что между ней и ФИО1 сложились правоотношения по безвозмездному пользованию спорным жилым домом. ФИО1 11.01.2006 года продала ей спорный жилой дом за 24 000 рублей и всячески устранилась от обязанностей как собственника (как наймодателя) данного жилья. Указывает, что её выселение из спорного жилья повлечет для нее утрату единственного жилья на территории РФ, утрату единственной регистрации на территории РФ и сделает её лицом без определенного места жительства в 80 лет. Иного жилья для постоянного проживания на территории Российской Федерации она не имеет.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала. При этом, пояснила, что договора найма жилого помещения между ФИО2 и ФИО1 заключено не было. Между сторонами был заключен договор, из которого следует, что данный договор является куплей-продажей жилого дома. ФИО2 считает, что это её дом. В настоящее время ФИО2 80 лет, и в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья она не имеет никакой материальной и физической возможности приобрести себе иное жилье для проживании, а также зарегистрироваться на территории РФ. В 2005 году у нее была недвижимость, которую она продала и купила дом в д. Барышниково.

Старший помощник прокурора Курского района Курской области Лисовина О.А. в судебном заседании в своем заключении полагала исковые требования ФИО1 о выселении из жилого дома подлежащими удовлетворению в связи с тем, что спорное имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Третье лицо - администрация Полевского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

в соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст.683 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.1 ст.699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно п.1 и п.2 ст. 450.1 ГК РФ, Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 26,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1 Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (10-11).

Решением Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании право собственности на жилой дом и земельный участок, отказано. Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, удовлетворены.

Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., решение Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении отменено, в этой части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказано. В остальной части решение районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Кассационным определением первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в неотмененной части, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Решением Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Курского областного суда от 09.04.2025г установлено, что спорный жилой дом предоставлен ФИО2 для проживания за определенную плату, с обязанностью по оплате коммунальных платежей, что подразумевает наличие договорных отношений по пользованию жилым домом.

Решением Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Курского областного суда от 09.04.2025г установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения на 5 лет, а после истечения срока его действия, между сторонами сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

24.06.2025 года ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление (извещение) об одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования жилым домом и выселении из жилого помещения с просьбой по истечении месяца с момента получения настоящего уведомления (извещения) в добровольном порядке освободить жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное выше уведомление направлено ФИО2 заказным письмом.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 в добровольном порядке не освободила жилой <адрес> кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования жилым домом и выселении из жилого помещения, получила, что не оспаривалось сторонами.

Из выписки из ЕГРН от 22.07.2025г. следует, что жилой дом, площадью 26,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки выданной главой Полевского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> нумерация была присвоена на основании постановления главы «Муравлевский сельсовет Курского района Курской области от 27.05.2002г. №, ранее дом значился как д.Барышниково, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 26,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ранее имел адрес <адрес><адрес>.

Таким образом, исходя из указанных норм закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого дома, поскольку жилой дом, площадью 26,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1 на праве собственности и каких-либо оснований для проживания в спорном жилом помещении у ФИО2 не имеется. Проживание ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Доводы ФИО2 и её представителя о том, что между сторонами 11.01.2006г. состоялась сделка по купле- продаже спорного жилого дома, суд находит несостоятельными, поскольку они направлены на переоценку вступивших в законную силу решений суда по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, и являлись предметом исследования по этому гражданскому делу.

Доводы ФИО2 о том, что она несет расходы по содержанию жилого дома и обрабатывает земельный участок, суд находит необоснованными поскольку они не влекут правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее значащегося под номером №).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья Курского районного суда

Курской области Н.В. Митрохина