Решение № 2-1556/2021 2-1556/2021~М-986/2021 М-986/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1556/2021

№ 2-1556/2021

64RS0047-01-2021-001929-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

см участием помощника судьи Безверхова В.Д.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО8, действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

представителя третьего лица администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО4 ФИО9 действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к Юденко ФИО10 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признания права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Юденко ФИО11 о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признания права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик являются собственником жилого помещения с кадастровым номером 64:48:050306:1871 площадью 8,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от <дата> № многоквартирный <адрес> по улице Шевченко Т.Г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение, расположенное по спорному адресу принадлежит на основании договора дарения квартиры от <дата>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 гг.». Указанный дом включен в программу переселения в срок до <дата> Земельный участок под данным многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №. В адрес ответчиков направлено соглашение о выкупе жилого помещения по цене 436 690 руб. 65 коп., которое не подписано.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском и просил изъять жилое помещение с кадастровым № расположенное по адресу <адрес>, улица Шевченко Т.Г., <адрес>, площадью 8,4 кв.м. путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения собственникам в размере 436 690 руб. 65 коп., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, улица Шевченко Т.Г., <адрес> площадью 8,4 кв.м.; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу <адрес>, улица Шевченко Т.Г., <адрес>, площадью 8,4 кв.м.

Представители истца по доверенности ФИО2, третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в заявленном объеме, по доводам, изложенным с исковом заявлении и отзывах на исковое заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны. Суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Росреестра по Саратовской области и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1.14 Положения о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы от <дата> №, комитет участвует в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 3.5.3 указанного Положения комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании заключения межведомственной комиссии от <дата> №/О многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» издано постановление №-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>».

Данным распоряжением на собственников помещений возложена обязанность в течение четырех месяцев произвести отселение из занимаемых помещений; в срок до <дата>, произвести реконструкцию многоквартирного дома. На Комитет по управлению имуществом города Саратова возложена обязанность осуществить мероприятия по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным домом; включить сведения об аварийности жилых помещений в реестр муниципальной собственности.

<дата>, то есть после признания дома аварийным, ответчик по договору дарения приобрел жилое помещение, комнату, площадью 8,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050306:1871 в квартире, находящейся по адресу <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилого фонда в 2019-2025 гг.» Срок переселения установлен <дата>.

Земельный участок под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №.

Согласно отчету № № <данные изъяты> рыночная стоимости жилого помещения общей площади 12,65 кв.м., расположенное по адресу <адрес><адрес> кадастровый № составляет 436 690 руб. 65 коп.

Указанный отчет со стороны ответчиков не оспорен, доказательств иной стоимости помещения представлено не было.

<дата> в адрес ответчика направлено соглашение о выкупе жилого помещения по цене в размере 436 690 руб..

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Жилищные отношения, связанные с признанием дома аварийным, включающие необходимость направления предложения собственникам помещений аварийного многоквартирного дома произвести его реконструкцию или снос, принятие решения об изъятии земельного участка, на котором расположен данный дом, а в последующем и жилых помещений, определение стоимости изымаемых объектов недвижимости, направление соглашения собственнику об их изъятии, носят длящийся характер.

Ответчик не возражали против удовлетворения исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в заявленном объеме, изъятии жилого помещения с кадастровым №, площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес><адрес>, путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения собственникам в размере 436 690 руб.

В связи с изъятием жилого помещения у ответчиков право собственности на спорное недвижимое имущество у него подлежит прекращению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что муниципальное образование «Город Саратов» выкупило у ответчика недвижимое имущество, то за муниципальным образованием подлежит признанию право собственности на выкупленную вещь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить.

Изъять жилое помещение с кадастровым номер №, площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, путем выкупа у Юденко ФИО13 с выплатой за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» возмещения собственникам в размере 436 690 руб.

После выплаты возмещения, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым №, площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, ул. ФИО6, <адрес> признать право собственности на данное помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 июня 2021 г.

Судья (подпись) С.Ю. Андреева