Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-300/2017 М-300/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-317/2017

2-317/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 17 августа 2017 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Хортицкий сельсовет Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации МО Хортицкого сельсовет Александровского района Оренбургской области.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2006 года, им приобретены объекты недвижимости:

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2006 года, им приобретено здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 06 октября 2005 года, им приобретены объекты недвижимости:

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

По условиям договоров купли-продажи, Продавец передал вышеуказанные объекты недвижимого имущества Покупателю в момент их подписания и которые одновременно имели силу акта передачи. Он как покупатель произвел оплату за приобретенные объекты недвижимости при подписании вышеуказанных договоров, т.е. сторонами договоров условия исполнены в полном объеме.

На основании Постановления главы администрации Хортицкого сельсовета уточнены почтовые адреса приобретенного им недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 03 июня 2008 года по делу № А47-3766/2002-ГК конкурсное производство в отношении колхоза «<данные изъяты> завершено, в связи, с чем 27 июня 2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц ни он, ни колхоз <данные изъяты>» не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

В связи, с чем приобретенные объекты недвижимости о настоящего времени не зарегистрированы, в виду ликвидации продавца колхоза «Нива» в настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможность.

Просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал. Просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, дал пояснения аналогичные изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО2 в судебном заседании не участвовал, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении указал, что претензий не имеет.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, удовлетворив его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, огласив заявление представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: согласно в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2006 года, им приобретены объекты недвижимости:

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2006 года, им приобретено здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 06 октября 2005 года, им приобретены объекты недвижимости:

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

По условиям договоров купли-продажи, Продавец передал вышеуказанные объекты недвижимого имущества Покупателю в момент их подписания и которые одновременно имели силу акта передачи. Он как покупатель произвел оплату за приобретенные объекты недвижимости при подписании вышеуказанных договоров, т.е. сторонами договоров условия исполнены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 03 июня 2008 года по делу № А47-3766/2002-ГК конкурсное производство в отношении колхоза «<данные изъяты>» завершено, в связи, с чем 27 июня 2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договоров купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 13 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку колхоз «Нива» был ликвидирован, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 29.12.2006 года обязательства исполнил, в отсутствие притязания третьих лиц на это имущество, суд вправе признать право собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество по договорам купли-продажи недвижимости.

Вышеизложенные обстоятельства указывают на невозможность покупателем зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества без судебного решения о признании возникшего за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ и п.3 ст. 551 ГК РФ, имеются основания для признания права собственности ФИО1 на <данные изъяты> в связи с установлением действительности сделок о купле-продаже от 21.03.2006 года, 29.12.2006 года и 06.10.2005 года и фактическим исполнением сторонами условий договоров.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Разъяснить ФИО1, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2017 года.

Председательствующий судья Н.В. Ленков