Решение № 2-730/2018 2-730/2018~М-594/2018 М-594/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-730/2018

Дело №2-730/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,

с участием помощника прокурора Дудиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Красноармейского района Челябинской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации Дубровского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноармейского района Челябинской области в интересах неопределенного круга лиц обратился к администрации Дубровского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области с иском о возложении обязанности провести открытый конкурс по отбору управляющей компании для многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, 8Б, 10, 12, пер. Дубровский, 8, 10, ул. Титова, 11, 11А, 16, 18, 20, ул. Садовая, 11.

В обоснование иска указано, что в ходе проведенной проверки установлено, что собственниками помещений по указанным выше адресам не избран способ управления многоквартирными домами. Администрацией сельского поселения конкурсы по отбору управляющей организации для обслуживания данных домов не организованы. Считает, что бездействие администрации сельского поселения по организации конкурса по отбору управляющей компании влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, проживающий в выше указанных домах, по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания и надлежащему содержанию общего имущества, решению вопросов пользования указанным имуществом, предоставлению коммунальных услуг.

В судебном заседании помощник прокурора Дудина М.В. иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Дубровского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области ФИО1 с иском согласилась, пояснила, что собственники домов не желают принимать участие в собраниях, что в ближайшее время будет организовано еще одно собрание по выбору управляющей компании, просила увеличить срок исполнения судебного акта, так как является временно исполняющей обязанности главы, выборы главы назначены на январь 2019 года.

Заслушав пояснения участников процесса исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 20 мая 2016 года прокурором Красноармейского района Челябинской области в адрес главы Дубровского сельского поселения вносилось представление о необходимости принятия мер по организации конкурсов по отбору управляющих организаций для обслуживания многоквартирных домов, способ управления которыми не избран (л.д. 5, 6).

Согласно ответу администрации Дубровского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области от 18 сентября 2018 года, на территории Дубровского сельского поселения имеется 13 многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, 8Б, 10, 12, пер. Дубровский, 8, 10, ул. Титова, 11, 11А, 16, 18, 20, ул. Садовая, 11, способ управления которыми до настоящего времени не выбран. Неоднократно администрация поселения с 2015 года организовывала собрания собственников, но решение жители не принимали. В ближайшее время планируется очередное собрание собственников (л.д. 12).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).

Как предусмотрено ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75.

В силу подп. 1 п. 3 указанных Правил конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.

Таким образом, принимая во внимание, что собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, 8Б, 10, 12, пер. Дубровский, 8, 10, ул. Титова, 11, 11А, 16, 18, 20, ул. Садовая, 11 способ управления не выбран, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд полагает, что администрацией Дубровского сельского поселения нарушены права неопределенного круга лиц, проживающих в указанных выше многоквартирных домах на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также на предоставление коммунальных услуг, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В связи с чем, исковые требования прокурора о возложении на администрацию Дубровского сельского поселения обязанности по устранению нарушений требований жилищного законодательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершать определенные действия суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что выборы главы Дубровского сельского поселения назначены на январь 20189 года, суд считает необходимым установить срок для исполнения обязанности по организации конкурсов по отбору управляющих компаний в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красноармейского района Челябинской области удовлетворить.

Обязать администрацию Дубровского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести открытый конкурс по отбору управляющей компании для многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, 8Б, 10, 12, пер. Дубровский, 8, 10, ул. Титова, 11, 11А, 16, 18, 20, ул. Садовая, 11.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья