Решение № 2-4566/2025 2-848/2026 2-848/2026(2-4566/2025;)~М-1707/2025 М-1707/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-4566/2025

Гражданское дело №...

№...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием истца, представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ФИО является собственником квартиры по адресу: г. Новосибирск, <адрес>. ФИО1, действующая на основании доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, сдала в наем квартиру по договору найма №... от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, при участии агентства недвижимости «Сибирский партнер». Проживая в указанной квартире, ответчик причинила ущерб недвижимому имуществу, выломав балконную дверь полностью. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прислала фото и сообщение о том, что балконная дверь сломалась, она произвела оценку причиненного ущерба и озвучила сумму 50000-55000 руб. При фактическом осмотре ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей, обнаружено, что балконная дверь со сломанным шарнирами и частью сломанной дверной рейки находится на лоджии, остальных частей двери в квартире не обнаружено. Отсутствие других частей двери ответчик объяснить не смогла. Факт причинения вреда ответчиком подтверждается следующими документами: копия договора найма, копия доверенности о сдаче в наем, копия свидетельства о перемени имени, фото присланное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и переписка, акт обследования квартиры при обнаружении нанесенного вреда от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор о предоставлении услуг по проведению исследования, кассовый чек об оплате экспертных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Для определения размера причиненного ущерба истец обратилась в АНО «Экспертный центр», заключив договор о проведении исследования №... от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам экспертного заключения специалиста №... от ДД.ММ.ГГГГ сумма ущерба составила 105370 руб. Услуги АНО «Экспертный центр» составила 7000 руб. Истцы обращались к ответчику с требованием о возмещении в добровольном порядке материального и расходов, связанных с оплатой услуг независимой экспертизы, что подтверждается почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик проигнорировал требования и до сих пор не возместила причиненный имуществу вред и понесенные расходы. В соответствии с договором найма, наниматель обязан: поддерживать имущество в исправном состоянии, вернуть квартиру в том же состоянии, в котором получил, но с учетом естественного износа, оплатить причиненные убытки.

Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО сумму в размере 105370 руб. ущерба, причиненного недобросовестной деятельностью ответчика в качестве возмещения причиненного материального ущерба, расходы, связанные с оплатой услуг экспертного заключения, специалиста в размере 7000 руб.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Истец и представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что договор аренды заключала она от своего имени по доверенности, поэтому является соистцом. Никакую сумму ответчик не возместила. Ответчик съехала после осмотра квартиры. После этого она общалась с ответчиком, та пояснила, что дверь была в таком состоянии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия истца, представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

B соответствии с п. 1 ст. 1064 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из изложенного, при рассмотрении дела доказыванию подлежат следующие юридически значимые обстоятельства: факт причинения ущерба, размер причиненного ущерба и отсутствие вины причинителя вреда.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ФИО принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-19).

ФИО на имя ФИО3 выдана доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет на сдачу в аренду, а также продажу квартиры по адресу: г. Новосибирск, <адрес> (л.д. 14).

ФИО3 изменила фамилию на ФИО5, что подтверждается свидетельством о перемене имени №... (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №... сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель за плату предоставляет нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение (л.д. 20-21).

Квартира была передана арендодателем и принята арендатором в состоянии, соответствующем условиям договора и приложениям к нему. Ни каких недостатков при осмотре квартиры, имущества и оборудования, находящихся в квартире, выявлено и зафиксировано не было (л.д. 21 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прислала фото и сообщение о том, что балконная дверь сломалась, она произвела оценку причиненного ущерба и озвучила сумму 50000-55000 руб., что подтверждается перепиской в мессенджере Вацап (л.д. 24-26).

ФИО1 в присутствии свидетеля составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому квартира по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, согласно договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, находившаяся в эксплуатации у гражданки ФИО2, которую ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО2 освободила, оставив ключи соседке в щитке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире обнаружены следующие дефекты, а именно: балконная дверь со сломанными шарнирами и частью сломанной дверной рейки (л.д. 22).

B соответствии с п. 4.1. договора наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесённый уничтожением или повреждением имущества (в том числе и пожара в результате несоблюдения правил пожарной безопасности, кражи).

С целью определения ущерба, причиненного квартире арендодателя и имуществу в ней, истец обратился к экспертам, которыми в непосредственном присутствии ответчика был произведен осмотр объектов исследования.

Согласно заключению специалиста №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов дверного блока в помещении квартиры по адресу: г. Новосибирск, <адрес> составляет 105370 руб. (л.д. 27-42).

ФИО1 в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возмещении причиненного ущерба в размере 112370 руб. в 10-дневный срок (л.д. 45). До настоящего времени ответчиком ущерб не возмещен.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО о взыскании ущерба, причиненного дверному блоку в размере 105370 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Факт причинения ущерба ответчиком истцу подтверждается представленной суду и исследованной в судебном заседании совокупностью доказательств, из которых следует, что квартира передана ответчику в надлежащем состоянии, без каких-либо недостатков. В процессе пользования квартирой ответчиком допущено причинение ущерба в виде повреждения балконной двери.

Доказательств отсутствия вины в причинении ущерба истцу, иного размера ущерба в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам суммы, подлежащие выплате экспертам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Экспертное заключение АНО «Экспертный центр» №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-42) выполнено экспертом до обращения истца в суд и явилось основанием для определения цены иска и обоснования исковых требований. Таким образом, расходы истца в размере 7000 руб. на оплату досудебного экспертного заключения являются судебными издержками, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 44).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4371 руб. (л.д. 10).

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО, ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №...) в пользу ФИО (паспорт №...) ущерб в размере 105370 руб., расходы на оплату экспертных услуг в размере 7000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4371 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области