Решение № 2-6194/2017 2-6194/2017~М-6371/2017 М-6371/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-6194/2017

Дело 2-6194/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойку по договору аренды земельного участка № 880 от 22.07.1998 года.

В обоснование иска указано, что Постановлением администрации Муниципального образования «Город Саратов» от 07.07.1998 г. № 350-73 Угай Ф предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 3312 кв.м с кадастровым номером №, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <адрес>. Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2 именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 880 от 22.07.1998 г. в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 07.12.2006 года ФИО2 передал все права по договору аренды земельного участка № 880 от 22.07.1998 г. ФИО1 по договору замены стороны в обязательстве от 09.11.2016 г. ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка ФИО3 к. Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № 880 от 22.07.1998 г., определено, арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии в решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли(кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от неё). Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.. Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п.ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства. Пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 г. № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером64:48:040121:15-2209,66 руб. Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платыза земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014 г., составляет 2209,66 х3312х2%=146367,88 руб.

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 880 от 22.07.1998 г. за период с 11.04.2014 г. по 31.12.2016 г. составляет 241316 руб. 32 коп., пени с 10.07.2014 года пo 18.05.2017 года-508 721 руб. 29 коп. Просят взыскать с ответчика – ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 880 от 22.07.1998 г. в сумме 241316 руб. 32 коп., неустойку в сумме 508 721 руб. 29 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, от представителя в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений…. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий (ст.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 2 ГПК РФ определено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.3).

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что Постановлением администрации Муниципального образования «Город Саратов» от 07.07.1998 г. № 350-73 Угай Ф предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 3312 кв.м с кадастровым номером №, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2 именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 880 от 22.07.1998 г.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 07.12.2006 года ФИО2 передал все права по договору аренды земельного участка № 880 от 22.07.1998 г. ФИО1.

По договору замены стороны в обязательстве от 09.11.2016 г. ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка ФИО3 к.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № 880 от 22.07.1998 г., определено, арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии в решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли(кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от неё).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, регулирующих порядок определения арендной платы..

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п.ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

Пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, № 69,04.12.2007».

В соответствии с данным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 г. № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером64:48:040121:15-2209,66 руб.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг - УПКС х S х К (%), где:

Аr- размер арендной платы за год;

УПКС- удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S- площадь земельного участка;

K-коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014 г., составляет 2209,66 х3312х2%=146367,88 руб.

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 880 от 22.07.1998 г. за период с 11.04.2014 г. по 31.12.2016 г. составляет 241316 руб. 32 коп., пени с 10.07.2014 года пo 18.05.2017 года-508 721 руб. 29 коп.

Согласно с. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, платежных документов не представлялись.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от платы механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно ст.322 ГК РФ п.1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

П.2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

На основании ст. 323 ГК РФ п.1 - При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

П.2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Истцом заявлены требования к ответчику ФИО1.

Исходя из вышеизложенного задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 880 от 22.07.1998 г. за период с 11.04.2014 г. по 31.12.2016 г. составляет 241316 руб. 32 коп., пени с 10.07.2014 года пo 18.05.2017 года-508 721 руб. 29 коп.

Доказательств опровергающих заявленные требования суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 700,37 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 880 от 22.07.1998 г. за период с 11.04.2014 г. по 31.12.2016 г. составляет 241316 руб. 32 коп., пени с 10.07.2014 года пo 18.05.2017 года-508 721 руб. 29 коп.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 10 700,37 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: