Решение № 2-462/2017 2-462/2017~М-465/2017 М-465/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-462/2017

Дело № 2-462/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 08 ноября 2017 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В., с участием представителей истца - ФИО2, ФИО3, представителя ответчика - адвоката Лёвина М.Е. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО4 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передав деньги последнему. После продажи квартиры ФИО6 вместе с семьей выехал на постоянное место жительство в Германию. Между истцом и ответчиком перед отъездом составлена доверенность на продажу от имени ФИО5, чтобы не переоформлять право собственности на истца.

При этом истец зарегистрирован с 12.02.1987 по указанному адресу, постоянно проживает в спорной квартире до настоящего времени, ведет хозяйство, несет бремя содержания имущества. Он пытался оформить право собственности на дом в упрощенном порядке, однако ему было отказано. Все эти годы он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи. За все годы владения жилым домом никто и никогда не предъявлял им претензий, под обременением дом не состоит. Кроме того с 13.07.2015 года является истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под спорной квартирой.

Учитывая изложенное, ФИО4 просил установить за ним право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали, в обоснование своей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в в дополнительных пояснениях к исковому заявлению.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, по известному адресу проживания направлено уведомление. В связи с тем, что по последнему месту жительства в РФ ответчик не проживает, судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Лёвин Е.М., который установленные в суде обстоятельства не оспаривал, оставил решение на усмотрение суда.

Истец ФИО4, третье лицо ФИО1, представитель третьего лица УФС ГРКиК по Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела, при этом ФИО4 и ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из паспорта истца ФИО4 с 12.02.1987 зарегистрирован по месту проживания по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой Краснополянского сельского поселения от 27.10.2017.

Согласно доверенностям от 22.06.1994, 12.07.2013 ФИО6 передал ФИО4 право продать спорную квартиру на своих условия и по своему усмотрению.

Из свидетельств о государственной регистрации права, справочной информации из ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 14.06.2016, договора на передачу квартир в собственность граждан, регистрационного удостоверения, технического паспорта, следует, что квартира общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.07.2015, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно представленным в судебное заседание квитанциям за коммунальные услуги за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 гг. плательщиком которых является ФИО4, справкой администрации Краснополянского сельского поселения истец на постоянной основе проживает в спорной квартире, производит действия по сохранности имущества.

При указанных обстоятельствах, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, судом установлено, что ФИО4 с 1987 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной более 30 лет, данное владение не связано с договором найма или аренды, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При этом суд учитывая вышеизложенное, а также предусмотренный п. 5 ст. 1 ЗК РФ, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2017