Решение № 2-2399/2018 2-2399/2018 ~ М-1718/2018 М-1718/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-2399/2018

Дело №2-2399/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Варикус» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ИСК «Варикус» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда. В обоснование иска истцы указали, что --.--.---- г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ответчиком с другой заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется с привлечением других лиц и в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Объектом долевого строительства является однокомнатная ... ... 6 подъезде на 10 этаже, общей проектной площадью 45,1 кв.м., стоимостью ---. Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет сумму ---, цена договора рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. равной ---. Участник производит оплату цены договора №-- от --.--.---- г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Назначение платежа – оплата по договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г.. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра РТ. Истцами произведена оплата по договору в размере ---. Планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома, согласно п. 6.1 Договора, июнь 2016 года. Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства участникам договора участия в долевом строительстве, жилое помещение до настоящего времени истцам застройщиком не передано, истцами рассчитана неустойка, на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., всего за 44 дня, в размере ---. На основании изложенного, истцы обратились в суд и просят взыскать с ответчика неустойку в размере ---, компенсацию морального вреда в размере ---, расходы по оплате услуг представителя в размере ---, почтовые расходы в размере ---.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещен, до начала рассмотрения дела обратился с отзывом на исковое заявление.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ответчиком с другой заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется с привлечением других лиц и в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объектом долевого строительства является однокомнатная ... ... 6 подъезде на 10 этаже, общей проектной площадью 45,1 кв.м., стоимостью ---.

Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет сумму ---, цена договора рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. равной ---.

Участник производит оплату цены договора №-- от --.--.---- г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Назначение платежа – оплата по договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г.. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра РТ.

Истцами произведена оплата по договору в размере ---. Планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома, согласно п. 6.1 Договора, июнь 2016 года.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства участникам договора участия в долевом строительстве, жилое помещение до настоящего времени истцам застройщиком не передано, истцами рассчитана неустойка, на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., всего за 44 дня, в размере ---.

--.--.---- г. истцы обратились с досудебной претензией к ответчику, о взыскании неустойки по состоянию на --.--.---- г..

Как следует из представленного ответчиком отзыва и приложенным документам, --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору №-- от --.--.---- г., по условиям которого, продлен срок передачи и принятия квартиры участником, до --.--.---- г., срок окончания строительства многоквартирного дома до декабря 2016 года.

Поскольку истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период со --.--.---- г. по --.--.---- г., тогда как из дополнительного соглашения от --.--.---- г. заключенного между сторонами следует, что между сторонами достигнута договоренность о продлении срока передачи квартиры до --.--.---- г., суд оснований для удовлетворения требований истцов не усматривает, поскольку за заявленный период нарушений прав истцов со стороны ответчика не установлено. Срок передачи квартиры истцам по состоянию на --.--.---- г. не наступил.

Как следует из представленной представителем ответчика копии решения Авиастроительного районного суда города Казани от --.--.---- г., не вступившей в законную силу, истцы обращались с исковым заявлением о взыскании неустойки в рамках рассматриваемого договора №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Указанные требования также были оставлены без удовлетворения.

Поскольку суд оснований для взыскания неустойки не установил, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, почтовых расходов, также подлежат отклонению.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам ст. 98 и 103 ГПК РФ.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Варикус» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов