Решение № 2-1339/2019 2-1339/2019~М-1003/2019 М-1003/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1339/2019

К делу №г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г.Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>», ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0403003:379, площадью 1219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления между администрацией муниципального образования <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации 23-23-28/003/2014-026 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и справочной информацией в режиме онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях указанного договора. Согласно подпункту 2.3 пункта 2 Договора арендная плата, подлежащая оплате, исчисляется со дня фактической передачи участка и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производить платежи за землю. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно акту обследования управления имущественных отношений администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:15:0403003:379 не используется, работы по благоустройству не ведутся. Земельный участок свободен от построек. Предъявленная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате и пени ответчиком не удовлетворена и не оплачена.

Ответчику направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. На наше уведомление о расторжении договора ответчик не отреагировал.

Претензия и уведомление о расторжении договора направлены по месту регистрации должника (информация согласно выписки из ЕГРН).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом, согласно действующему гражданскому законодательству и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащей претензию, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

При этом все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, направленной адресату, лицом, не имеющим информации о его фактическом месте нахождения, возлагаются на получателя корреспонденции.

В судебном заседании представитель истца администрации МО <адрес> ФИО5 исковые требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО2в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>», ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0403003:379, площадью 1219 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.5 Договора определено, что арендная плата подлежащая уплате исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о прядке внесения арендной платы.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи изменением законодательства Российской Федерации и <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3053,29 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из представленного расчета, размер пени составляет 872,32 рублей.

В силу названных выше норм закона, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного №4500011476, заключенный 23.12.2013 года между администрацией МО Крымский район и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 Яны ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №:

-по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-3053,29 руб.;

-задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -872,32 руб.

А всего взыскать с ФИО2 Яны ФИО2 3925,61 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Копия верна