Решение № 2-3925/2023 2-3925/2023~М-3146/2023 М-3146/2023 от 29 июня 2023 г. по делу № 2-3925/2023

Копия Дело № 2-3925/2023

УИД 16RS0026-01-2022-000416-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Лидер» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Торговая компания «Лидер» (Продавец) и ответчиком ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого Продавец продал Покупателю, а Покупатель приобрел на условиях, предусмотренных договором квартиру общей площадью с учетом летних помещений 68,1 кв.м, общей площадью без учета летних помещений 67,0 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, состоящую из 2 жилых комнат, расположенную на 2 этаже 19-ти этажного дома ( в том числе, подвал, чердак, кроме того, имеется надстройка) по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>A, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.1 Договора цена указанной квартиры составляет 5000000 рублей. Порядок оплаты определен разделом 2.2 Договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренные договором сроки Покупателем не исполнено обязательство по оплате платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. В силу условий п. 2.3 Договора квартира находится в залоге у Продавца до полной оплаты его цены Покупателем. Пунктом 5.2 Договора стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты квартиры в сумме и в сроки, указанные в п. 2.2 Договора, равно нарушение как промежуточных, так и окончательного срока внесения платежей, более чем на 30 календарных дней, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате квартиры. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору, письменно уведомив Покупателя о расторжении настоящего договора. В соответствии с п. 5.3 Договора он считается расторгнутым во внесудебном порядке с момента направления Продавцом указанного уведомления заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении другой стороне. В данном случае оформление сторонами соглашения о расторжении настоящего договора не требуется. На основании с п. 5.3. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавец отказался от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и направил в адрес ответчика досудебное уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме, также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик после перерыва в судебном заседании не явился, извещен. В ходе судебного разбирательства до перерыва в судебном заседании иск признал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьёй 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьёй 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Торговая компания «Лидер» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал Покупателю, а Покупатель приобрел на условиях, предусмотренных настоящим договором, квартиру: общая площадь с учетом летних помещений 68,1 кв.м; общая площадь без учета летних помещений 67,0 кв.м; жилая площадь 29,7 кв.м, состоящую из 2 -х жилых комнат, расположенную на 2 этаже 19-ти этажного дома (в том числе, подвал, чердак, имеется надстройка) по адресу: РТ, <адрес>A, <адрес>, кадастровый № (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 2.1 Договора цена указанной квартиры составляет 5000000 рублей.

В силу п.2.2 Договора расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 20 000 рублей Покупатель оплачивает в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 4 760 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговая компания «Лидер» и ФИО2 подписали предварительный акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял квартиру по адресу: РТ, <адрес>A, <адрес> (л.д.7).

В соответствии с предварительным актом на момент его подписания Покупателем обязательства по оплате цены договора не исполнены (п.2).

Согласно п.3 Акта стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ у Продавца на квартиру возникает право залога.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговая компания «Лидер» направило ФИО2 предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора (л.д. 12 с оборотом), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 10,11).

Таким образом, судом установлено и подтверждается ответной стороной, что в нарушение обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплаты не производились с ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением условий договора, причинившему истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

При установленных обстоятельствах, требование о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца ООО «Торговая компания «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Лидер» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом ограниченной ответственностью «Торговая компания «Лидер», ИНН <***>, ОГРН <***>, и ФИО2, паспорт гражданина Узбекистана АА6333496 выдан ДД.ММ.ГГГГ, вид на жительство иностранного гражданина серии 82 № выдано МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Торговая компания «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, на имя ФИО2 и для регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Лидер», ИНН <***>, ОГРН <***> на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, следует считать решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова