Решение № 2-1308/2018 2-1308/2018 ~ М-496/2018 М-496/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1308/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя лично и своих несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, действующий за себя лично и своих несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что земельный участок 17, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и его несовершеннолетним сыновьям ФИО2 и.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Борским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке находился объект незавершенного строительства (жилой дом), общей площадью 130 кв.м., который был также приобретен истцом в долевую собственность на основании вышеупомянутого договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 без соответствующего разрешения и необходимых согласований достроил дом. В настоящее время объект представляет собой двухэтажный с подвалом жилой дом, общей площадью 254,9 кв.м., жилой площадью 126,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Борским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» подготовлен технический паспорт на новый жилой дом, где указаны все технические характеристики. Истец обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о разрешении на строительство жилого домаДД.ММ.ГГГГ. поступил ответ об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как объект возведен и закончен строительством в полном объеме и строительство выполнено без оформления соответствующего разрешения, а также рекомендовано обратиться за признанием права собственности в суд. Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности с соответствующим разрешенным использованием, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит суд признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 254,9 кв.м., жилой площадью 126,2 кв.м, площадью 270,2 кв.м., без учета внутренних перегородок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1, действующий за себя лично и своих несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Л.Н.Ю. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> С.Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Д.Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представила заявление согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 130 кв.м., степень готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО1 без соответствующего разрешения и необходимых согласований достроил дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 254,9 кв.м, жилая площадь 126,2, число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1.

Согласно строительно - технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго- Вятский филиал Борское отделение, строительные, строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: <адрес> не нарушены. По левой меже нарушены градостроительные нормы в части отступа от границ земельных участков. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно- монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Согласно ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого <адрес> общей площадью 254,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, допущено нарушение требований п. ДД.ММ.ГГГГ «Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа <адрес>» и п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» - не соблюдено расстояние 3 метра от жилого дома до границы со смежным земельным участком. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не выявлено. Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в территориальной зоне Ж-1А - «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами».

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного жилого дома не предъявлялось.

На протяжении строительства дома со стороны администрации городского округа <адрес>, смежных землепользователей, в адрес ФИО1 никаких претензий не предъявлялось.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего за себя лично и своих несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю на жилой дом, общей площадью 254,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю на жилой дом, общей площадью 254,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на жилой дом, общей площадью 254,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков