Решение № 2-735/2025 2-735/2025~М-227/2025 М-227/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-735/2025

Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8, ответчиков ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности прекращенным, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит признать прекращенным право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 228 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дарителем по которому являлся её отец ФИО3 После заключения договора дарения отцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт серии ЯА № на право собственности на земельный участок, но котором распложен вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО3 умер. В состав наследства также вошел и земельный участок площадью 1 228 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №. С указанным обстоятельством истец не согласна.

На рассмотрение дела истец, представители ответчика администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым и третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не указанных лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковое заявление поддержал, обосновав его доводами, изложенными в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 возражали в суде против удовлетворения иска, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>А, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил спорный дом ФИО1, что подтверждается копией договора дарения, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в Государственном реестре сделок. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом.

Также установлено, что до заключения договора дарения ФИО3, являясь владельцем жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес>А, обратился в орган местного самоуправления с целью приватизации земельного участка для обслуживания дома.

Решением XVI сессии XXIV созыва Петровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технического отчета по приватизации земельных участков в собственность гражданам <адрес>» утвержден «Технический отчет по приватизации и установлению в натуре земельных участков, передаваемых гражданам Украины в собственность для обслуживания индивидуальных жилых домов общей площадью 4,8802 га из земель ИЖС Петровского сельского совета в <адрес>. Всего 32 человека, 31 участок»; земельный участок площадью 0,1228 га, расположенный по <адрес>, передан в частную собственность ФИО3 для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

На основании указанного решения органа местного самоуправления ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯА №. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно копии наследственного дела №, которое заведено нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились дети наследодателя ФИО1, ФИО2, ФИО4, указав в качестве наследственного имущества, в том числе, спорный земельный участок.

В настоящее время спорный жилой дом площадью 93,4 кв.м состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1 228 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Возражая против заявленных ФИО1 исковых требований, ответчики указали на пропуск истцом срока исковой давности. Указанные доводы ответчиков отклоняются судом как несостоятельные по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

В пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденного Президиумом 13 апреля 2016 года, также разъяснено, что иной подход по применению исковой давности по указанному требованию не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их нарушенных прав в отношении объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Истец по делу ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО4 приходятся детьми ФИО3, то есть являются наследниками первой очереди на основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, вещи и другое имущество включается в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право. Необходимость существования права на вещь подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи. Такая принадлежность устанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена правоустанавливающими документами.

Отсутствие права на вещь у наследодателя не может привести к появлению права на нее у наследника.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных данным Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, по общему правилу земельный участок может входить в состав наследства и, соответственно, переходить по наследству лишь в том случае, если он принадлежит наследодателю на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, но не на ином праве.

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки приобретают граждане Украины на основании бесплатной передачи им земель государственной и коммунальной собственности, а также приватизации ранее выданных им в пользование земельных участков (п. б, в ч. 1 ст. 81).

В соответствии со ст. 116 Земельного кодекса Украины граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом или по результатам аукциона.

Передача земельных участков безвозмездно в собственность граждан в пределах норм, определенных Земельным кодексом Украины, осуществляется один раз по каждому виду использования.

Статьей 118 Земельного кодекса Украины определен порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами.

Так, гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, который находится в его пользовании, подает заявление в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями определенными статьей 122 Земельного кодекса Украины. В случае если земельный участок государственной собственности расположен за границами населенных пунктов и не входит в состав соответствующего района, заявление подается в Совет министров Автономной Республики Крым.

Статьями 125, 126 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования или право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Право собственности, пользования земельного участка оформляется в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их обременений".

Право пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования наряду с правом собственности, как это предусмотрено статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, отнесены к вещным правам.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса Украины и пункта 12 его Переходных положений (раздел Х) полномочия по распоряжению землями в переделах населенных пунктов осуществлялись соответствующими сельскими, поселковыми, городскими советами.

Согласно части 1 статьи 10 Закона Украины "О местном самоуправлении в Украине" от 21 мая 1997 г. № 280/97-ВР сельские, поселковые, городские советы являются органами местного самоуправления, которые представляют соответствующие территориальные громады и осуществляют от их имени и в их интересах функции и полномочия местного самоуправления.

В соответствии с пунктами а, б, в статьи 12 Земельного кодекса Украины к полномочиям поселковых Советов в части земельных правоотношений на территории поселка относится в том числе распоряжение землями территориальной громады (общины); передача земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан; предоставление земельных участков в пользование из земель коммунальной собственности.

Предоставляя решением XVI сессии XXIV созыва Петровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технического отчета по приватизации земельных участков в собственность гражданам <адрес>» в собственность ФИО3 земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, орган местного самоуправления действовал в пределах своей компетенции. Указанное решение о передаче в собственность ФИО3 земельного участка по адресу: <адрес>А, никем не оспорено и не отменено. Оснований считать его ничтожным, так же как и возникшее у ФИО3 на его основании право собственности на земельный участок, у суда не имеется.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Суд приходит к выводу, что, избранный истцом способ судебной защиты права не соответствует характеру и степени допущенного нарушения ее прав, несоразмерен нарушению и выходит за пределы действий, необходимых для его пресечения (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; ст. 12 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса, имеет целью создание необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством использования земельного участка на том же праве, которым обладал его правопредшественник.

Истец не лишена права заявления требований к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в порядке перехода права собственности на здание, на нем расположенное.

На основании вышеизложенного суд, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска о признании права собственности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, прекращенным, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ