Решение № 2-295/2024 2-295/2024(2-7640/2023;)~М-5796/2023 2-7640/2023 М-5796/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-295/2024

дело 2-295/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Шабановой Л.М.

с участием помощника прокурора г. Сургута Дубенкина А.Ю.,

представителя Администрации города Сургута ФИО1

представителя ФИО2 –ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сургута ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к Администрации города Сургута о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма,

установил:

Администрация г. Сургута, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 имущества – <адрес> в <адрес>, выселении без предоставлении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в список домов, подлежащих отселению по программе «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на период до 2030 года», утвержденной постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « о сроках отселения физических и юридических лиц из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также домов, являющихся ветхими, и из жилых помещений, непригодных для проживания», расселение дома планируется в этапе 2022 года (срок реализации этапа расселения 2022-2023 годы).

Квартира <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности в праве ( по ? доли) ФИО12 и ФИО8 на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 от участия в приватизации данной квартиры отказался.

На основании согласия собственников на выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № « о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд недвижимое имущество», соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам квартиры ФИО12 и ФИО9 произведена выплата денежных средств в размере по 1007856 руб. и собственники выселились из спорной квартиры, однако, в ней остался проживать ответчик ФИО2, согласие которого на выплату денежной компенсации не требовалось. Несмотря на предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжает незаконно занимать спорную квартиру, в связи с чем она подлежит истребованию из чужого незаконного владения, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

ФИО2 обратился со встречным иском к Администрации г. Сургута о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, мотивированное тем, что в спорной <адрес> в <адрес> он проживает 24 года, отказался от участия в приватизации квартиры в пользу жены и дочери, но, в связи с постоянным проживанием в квартире, сохранил бессрочное право пользования квартирой, что подтверждено также решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что взамен изымаемого у него аварийного жилого помещения ему должно быть предоставлено иное жилое помещение на условиях социального найма.

Представитель Администрации г. Сургута ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования Администрации г. Сургута в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 не признала в полном объеме, суду пояснила, что дом находится в аварийном состоянии, отключен от коммуникаций, является нежилым. Ответчик в сорной квартире не проживает, но на входной двери квартире № 3 висит замок. Считает, что у Администрации г. Сургута при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд не возникает обязанность обеспечивать ФИО2 жилым помещением на условиях социального найма.

ФИО2 в суд не явился, извещался надлежащим образом, уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 48 ГПК РФ реализовал свое право на участие в гражданском деле через представителя ФИО3, наделив ее полномочиями по доверенности. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями администрации не согласилась в полном объеме, поддержала возражение на исковое заявление, в полном объеме поддержала встречные исковые требования ФИО2, суду пояснила, что в связи с отказом ФИО2 от приватизации спорной квратиры в пользу бывшей жены и дочери, он имеет бессрочное право пользования жилым помещением – квартирой, что также установлено решением суда. Иного жилого помещения он не имеет. Считает, что в случае сноса дома ФИО2 Администрацией г. Сургута должно быть предоставлено иное жилое помещение на условиях социального найма.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Сургута полагавшего иск Администрации г. Сургута подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <адрес> в <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственностью ФИО12, ФИО15 И.Д.; ФИО2 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался от участия в приватизации в пользу ФИО12, ФИО15 И.Д.

с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания (аварийным).

В соответствии с порядком реализации подпрограммы «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» муниципальной программы «Развитие жилищной сфера на период до 2030 года», утверждённой постановлением Администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> подлежит отселению.

На основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате возмещения, платёжных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственникам <адрес> в <адрес> выплачена компенсация стоимости возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

Таким образом, <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.

Администрацией г. Сургута установлено, что в вышеуказанной квартире проживает ФИО2, который предупреждался о выселении и снятии с регистрационного учета полученным им лично ДД.ММ.ГГГГ уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела требования о выселении ответчиком не исполнено, ФИО2 из квартиры фактически не выселился.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом собственник праве истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения ( ст.301 ГК РФ).

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 является бывшим членом семьи собственников <адрес> в <адрес>, дал согласие на приватизацию, следовательно, к правоотношениям собственников жилого помещения ФИО12 и ФИО13 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой, подлежат применению положения Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФИО2, отказавшись от приватизации, получает самостоятельное право пользования данным жилым помещением и не подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещение и снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель ФИО2 пояснила, что он проживает в квартире на законных основаниях, считает, что в связи со сносом дома Администрацией города Сургута ему должно быть предоставлено жилое помещение на условиях социального найма, поскольку иного места жительства у него не имеется.

Представитель Администрации г. Сургута считает, что основания к предоставлению ФИО2 иного жилого помещения на условиях социального найма отсутствуют.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома установлен ст. 86 ЖК РФ, согласно которой если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В данном случае ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имел право пользования спорной квартирой в качестве члена семьи (бывшего члена семьи) собственников жилого помещения, но после перехода жилого помещения в муниципальную собственность в связи с изъятием для муниципальных нужд, между Администрацией города Сургута и ФИО2 договор социального найма не заключался.

Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предоставление отказавшемуся от приватизации бывшему члену семьи собственника жилого помещения, иного жилого помещения на условиях социального найма при сносе дома в связи с признанием его аварийным и изъятием для муниципальных нужд, не предусмотрено.

Статья 32 ЖК РФ обязывает при изъятии жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд к обеспечению жилищных прав только собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 ст. 83 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Из заявок Администрации города Сургута в АО ЭК «Восток», ООО «СГЭС» от ДД.ММ.ГГГГ, актов от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения ЮРИЦ от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> введено полное ограничение электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведено отключение системы теплоснабжения от сетей ГВС СГМУП «ГТС».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО12, ФИО13 после получения компенсационных выплат за спорное аварийное жилое помещение и собственниками <адрес> в <адрес> не являются, в квартире не проживают, право пользования квартирой не имеют; при заключении соглашения об изъятии жилого помещения договоренности между собственниками и Администрацией г. Сургута о бессрочном сохранении за ФИО2 право пользования спорной квартирой достигнуто не было, договор социального найма между ФИО2 и Администрацией г. Сургута после ДД.ММ.ГГГГ не заключался, действующим законодательством не предусмотрено обеспечение бывших членов семьи собственников жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации, иным жилым помещением на условиях социального найма в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, при этом дом является аварийным, подлежащим сносу, произведено полное отключение от системы теплоснабжение, введено полное ограничение электроэнергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО2 занимает <адрес> в <адрес> не законно, оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не имеется и спорная квартира подлежит истребованию из его незаконного владения, ФИО2 подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием к отказу в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Администрации города Сургута о предоставлении ему другого жилого помещения на условиях социального найма.

При этом не подлежат удовлетворению требования Администрации города Сургута о снятии ФИО2 с регистрационного учета, поскольку нарушения административного регламента постановки граждан на регистрационный учет и снятия с регистрационного учета, в том числе и самим ФИО2 не предоставлено; решение о выселении будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 103,98 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Сургута к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

в удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Сургута отказать.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Сургута о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма- отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение будет изготовлено 26 января 2024 года

судья И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА 26 января 2014 года

Подлинный документ находится в деле № 2-295/2024 (УИД 86RS0004-01-2023-007438-76)

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________И.И.Беловолова

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания