Решение № 2-3562/2025 2-3562/2025~М-2204/2025 М-2204/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-3562/2025

Дело: № 2-3562/2025

УИД 52RS0006-02-2025-003867-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Ястребовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. н. Новгорода к ФИО1 об изъятии нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять у ответчика в муниципальную собственность земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также гараж, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на них, определить выкупную стоимость в размере 1059734 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>, а также право пользования земельным участком, на котором он расположен. Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 23.01.2025г. №689 принято решение об изъятии указанного гаража и земельного участка для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, а также право пользования земельным участком, на котором он расположен.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 23.01.2025г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

24.01.2025г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд.

Ответчик указанное соглашение не подписал, доказательств обратного ответчик суд не представил.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалтинг- спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража, земельного участка и размер убытков, причиняемых изъятием составляет 1059734.

Ответчиком представлен отчет о независимой оценке гаража №, выполненный Торгово-промышленной палатой Нижегородской области от 01.04.2025г., согласно которому стоимость спорного гаража, права пользования земельным участком и размер убытков, связанных с изъятием составляет 1217921 рубль.

Суд принимает отчет, представленный ответчиком в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку указанный отчет составлен 01.04.2025г., т.е. в пределах полугода до дня вынесения решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с истца в пользу ответчика подлежит взысканию в счет возмещения стоимости спорного гаража, права пользования земельным участком и размер убытков, связанных с изъятием 1217921 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) следующее недвижимое имущество:

Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,5 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес>

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 1217921 рублей, которая включает в себя стоимость:

-Нежилого помещения (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,5 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес>

Права пользования земельным участком, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости.

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в счет стоимости изымаемого имущества 1217921 рубл1.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 1217921 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество:

-<данные изъяты> площадью 28,5 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на имущество:

-Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,5 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Головань

Мотивированное решение суда изготовлено 26.11.2025г.