Решение № 2-3256/2017 2-3256/2017~М-2474/2017 М-2474/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-3256/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Н,В,, Т.А к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы Н,В, и Т.А обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками соответственно <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Вследствие произведенной реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. По заключению специалиста ФИО6 жилой дом литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В ответе № от <дата> г. на обращение о сохранении дома в реконструированном состоянии Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Истицы Н,В, и Т.А просят сохранить жилой дом литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истицы Н,В, и Т.А в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Представитель истцов Е.А. исковые требования поддержала, пояснила, что в результате реконструкции возведены помещения №.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО7, действующий по доверенности № от <дата> В судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, в котором указал, что удовлетворение иска возможно при предоставлении доказательств в объеме ст. 222 ГК РФ.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Н,В, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> год (л.д.9) является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Т.А на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности (л.д.23). В соответствующих долях им принадлежит право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для строительства жилого дома.

По данным технического паспорта на <дата> жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.13 оборот).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от <дата> № (л.д.22).

Из заключения специалиста ФИО6 № от <дата> следует, что жилой дом лит. «<данные изъяты> площадью -<данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> в реконструированном состоянии по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СБ 42 13336 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.5076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эдидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом лит. «<данные изъяты>» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.27-34).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, нахождение его в пределах земельного участка.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: