Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-523/2017

Дело № 2-523/2017


Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3- ФИО4 действующего на основании доверенности от <данные изъяты>. оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным межевания земельного участка 01:01:2100003:28 и снятия его с регистрационного учета ФБГУ,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным межевания земельного участка 01:01:2100003:28 и снятия его с регистрационного учета ФБГУ.

В судебном заседании ФИО1 суду пояснил, что в декабре 2013 г. им были оплачены и оформлены межевание и постановка на кадастровый учет ФБГУ договор аренды земельного участка и разрешение архитектуры района на строительство. Участок находится между домами № и № по <адрес>. Данный участок фактически был несанкционированной свалкой бытовых отходов. На основании подготовленной документации 24.12.2013г. был оформлен договор аренды №. Имея разрешение архитектуры на строительство, он благоустроил и превратил мусорный пустырь в личное подсобное хозяйство. В исковом заявлении содержится перечень произведенных им работ для благоустройства данной территории и перечень использования им территории.

Ответчик ФИО3 является собственником соседнего домовладения по адресу: <...>. На момент оформления им документов участок ФИО3 не был отмежеван и не был поставлен на кадастровый учет. Решением Гиагинского районного суда от 09.09.2016г. иск ФИО3 к администрации МО «<адрес>» о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 01:01:2100003:183 по адресу: РА <адрес> - удовлетворен. Данное решение им не обжаловалось по причине занятости, кроме того судом договор аренды не был отменен.

В сентябре 2016 г. ответчик отмежевала свой участок, не согласовывая не с кем. Он как арендатор соседнего участка не был поставлен в известность. Собственники временного участка – администрация Айрюмовского с/п и МО <адрес> также не были поставлены в известность. Таким образом ФИО3 незаконно «прихватила» более 5 метров(10 соток) муниципальной земли. Именно в этой зоне 5-ти метров расположены все его капитальные строения. Так же отметил, что жители данной улицы наделены участками площадью 40 соток, а ФИО3 оформила в собственность 50 соток, за счет муниципальной земли, совершив самовольный захват более 10 соток не своей территории. Просил суд отменить результат межевания участка ФИО3 расположенного по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета участок ФИО3 под номером 01:01:2100003:28. В судебном порядке определить фактические размеры участка, принадлежащего ФИО3 по установленным 50 лет назад ее отцом и сохраненным им межевым столбам, заборам и отметкам.

Также истец ФИО1 представил суду квитанцию по оплате им судебной землеустроительной экспертизе в сумме 40 000 рублей и просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в его пользу половину стоимости оплаченной экспертизы в размере 20000 рублей.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании суду пояснил, что в связи выводами эксперта по результатам землеустроительной экспертизы считает возможным удовлетворить иск ФИО1, а также не возражал против удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ФИО3 половины стоимости проведенной экспертизы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что разрешение данного спора, возможно, только путем признания межевого дела на земельный участок по адресу <адрес> кадастровый № принадлежащий ФИО2 недействительным. В материалах проведенной экспертизы содержатся схемы земельных участков, по которым можно разрешить данный спор.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, согласно распоряжению главы МО «<адрес>» № от 24.12.2013г. принято решение ФИО1 предоставить в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 01:01:2100003:193 расположенный за пределами участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Айрюмовское с/п» по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: РА <адрес>, пер. Советский, 6, общей площадью 4228 кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства( без проведения аукциона) сроком на 5 лет.

На основании данного распоряжения 24.12.2013г. администрация МО «<адрес>» в лице главы администрации и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4228 кв.м с кадастровым номером 01:01:2100003:193, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно 1030 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Советский,6. Согласно п. 2.1. срок аренды участка устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № главы МО «<адрес>» по заявлению ФИО1 утвержден градостроительный план земельного участок в 1030 м на северо-запад от здания администрации МО «Айрюмовское сельское поселение» <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4228 кв.м, кадастровый №, для строительства объекта капитального строительства.

Согласно пояснения кадастрового инженера ФИО6 установлено, что по результатам судебного решения с кадастрового учета был снят земельный участок с кадастровым номером 01:01:210003:193 расположенный по адресу: РА <адрес>. И в сентябре 2016г. по заявлению ФИО3(ответчик) были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 01:01:2100003:28 по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности. При уточнении границ геодезической съемки земельного участка не проводилось, постановка на кадастровый учет была осуществлена по картометрическим материалам, согласования границ земельного участка с МО «Айрюмовское с/п» не проводилось. Отсутствие выполнения указанных требований повлекло пересечение границ уточняемого(участок ФИО3 с кадастровым номером 01:01:2100003:28) с временным(участок ФИО1 кадастровый №) более чем на 5 метров. Фактически в настоящее время на этой территории находятся капитальные хозяйственные строения, принадлежащие ФИО1 Это обстоятельство нарушает его законные права и интересы как арендатора согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и ФИО1 сроком на 5 лет до 23.12.2018г.

В соответствии с п.2 ч.1ст. 22 федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О Государственном кадастре недвижимости» для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо предоставить межевой план (межевое дело), а также копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию) при не предоставлении данных документов в кадастровом учете должно быть отказано (ст. 27данного Закона).

Статья 38 ч. 3 вышеуказанного Закона устанавливает, что если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Обязательным является согласование с собственниками смежных земельных участков ( ч.3ст. 39 федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. « О Государственном кадастре недвижимости»).

Как было установлено в судебном заседании, согласование границ с ФИО1 не проводилось. Его подпись отсутствует на Акте л.д.31). Этот факт не оспаривает и ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и заявленные требования о признании результатов межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 1ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Обращение ФИО1 в суд с иском было вызвано необходимостью восстановления права владения принадлежащим ему на праве аренды земельным участком.

Кроме того, согласностатье 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для возможности определения границ земельного участка с кадастровым номером 01:01:2100003:28, принадлежащего ФИО2, наличия наложения данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 01:01:210003:193, а также для определения возможных нарушений специальных правил в области землеустройства при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 01:01:2100003:28 и 01:01:210003:193, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 06.09.2017г., экспертным исследованием установлено следующее: по первому и второму вопросам - фактические размеры земельного участка № по <адрес> в <адрес>, не соответствует данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> участка № по <адрес> в <адрес>, больше площади, указанной в инвентарном деле от 15.07.1989г. на 138 кв.м.

<адрес> земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет 3634 кв.м. <адрес> участка № по <адрес>, больше площади указанной в инвентарном деле от ДД.ММ.ГГГГ на 4 кв.м, что укладывается в нормативную погрешность при измерении земельных участков, и соответствует данным первичной инвентаризации.

По третьему вопросу – результаты межевания не соответствуют первоначальным землеотводным документам.

По четвертому вопросу: при межевании земельных участков № и № А по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 01:01:210003:193, были нарушены требования инструкции по межеванию земель.

По пятому вопросу- для устранения нарушений образовавшихся при межевании участка № по <адрес>, необходимо установить границы участка № по материалам первоначальной инвентаризации, установить границы участка № А в соответствии с распоряжением № от 24.12.2013г. администрации МО «<адрес>» О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 01:01:2100003:193 ФИО1, а после этого установить границы участка № с соблюдением требований инструкции по межеванию.

По шестому вопросу при выделе земельного участка №А в аренду ФИО1, доступ подъезд сельскохозяйственной техники к участку <адрес> с тыльной стороны перекрывается.

Для предоставления доступа –подъезда сельскохозяйственной техники к участку <адрес> с тыльной стороны, необходимо обременить выделенный участок №А, серветутом в пользу собственника земельного участка № по <адрес>.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд, с учетом изложенных выше обстоятельств, заключения землеустроительной экспертизы считает необходимым определить границы земельного участка принадлежащего ФИО3 расположенного по адресу <адрес>, № согласно схемы № заключения землеустроительной экспертизы от 06.09.2017г.

Определить границы земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: <адрес> № А согласно схеме № заключения землеустроительной экспертизы от 06.09.2017г.

Согласно квитанции № от 14.08.2017г. ФИО1 оплачена экспертиза по делу № в суме 40000,00 рублей.

Принимая во внимание, что Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика в его пользу половины стоимости проведенной судебной экспертизы, с учетом требований ст.98 ГПК РФ, в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 20000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 об отмене результатов межевания участка ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, о снятии с регистрационного учета участка ФИО3 под номером 01:01:2100003:28, об определении фактических размеров участка, принадлежащего ФИО3 по сохраненным межевым столбам, заборам и отметкам, удовлетворить.

Отменить результаты межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, кадастровый номер 01:01:2100003:28 расположенный по адресу: РА <адрес>.

Снять с кадастрового учета в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РА» земельный участок ФИО3, кадастровый номер 01:01:2100003:28 по адресу: РА <адрес>.

Определить фактические границы участка ФИО3, расположенного по адресу: РА <адрес>, согласно схемы № заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить фактические границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: РА <адрес> № А, согласно схемы № заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 20000(двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Б.В. Берзегов