Решение № 2-490/2020 2-490/2020~М-406/2020 М-406/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-490/2020

Дело №2-490/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 17 сентября 2020 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.

при секретаре Третьяковой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 о признании незаконным отказа в совершении нотариального действия,

установил:

ФИО4 обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в совершении нотариального действия, указывая, что 21.11.2019 он обратился к нотариусу по нотариальному округу Тотемский район ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей (дата) жены- ФИО1, в том числе 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес1 с кадастровым номером .... Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано 15.06.2009 на основании договора купли-продажи от 26.05.2009, о чем в Единый реестр недвижимости внесена запись 15.06.2009 о регистрации №.... Постановлением от 20.07.2020 нотариусом нотариального округа Тотемский район Вологодской области ФИО5 было отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу жены ФИО1 на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес1. Основанием послужило имеющееся, по мнению нотариуса, противоречие между адресами объекта недвижимости. В договоре купли-продажи от 26.05.2009 указан адрес объекта- адрес2, а в свидетельстве о государственной регистрации права указан адрес объекта: адрес1. Полагает, что нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону при указании адреса должен был исходить из сведений Единого государственного реестра недвижимости, поскольку Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе. Просит отменить постановление нотариуса от 20.07.2020 и обязать его совершить нотариальное действие- выдать ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу жены ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес1 с кадастровым номером ....

В судебном заседании заявитель ФИО4 требования поддержал, дополнительно пояснил, что при составлении договора купли-продажи была допущена техническая ошибка в адресе объекта недвижимости вместо ул. ..., была указана улица ..., данную ошибку никто не заметил, также на нее не указали и в органах ГУЮ при регистрации договора, а затем и перехода права собственности, данная ошибка была замечена только при вступлении в наследство после смерти ФИО1.

Заинтересованное лицо- нотариус по нотариальному округу Тотемский район Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании от 27.08.2020 пояснил, что 21 ноября 2019 года в нотариальную контору обратился ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей (дата) жены - ФИО1. Объектом наследования выступала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес1, с кадастровым номером .... Согласно ст. 72 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Пунктом 56 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным Приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. № 156 закреплено, что состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33 - 35 Регламента, по документам, признаваемым Регламентом в качестве источников информации, описи наследственного имущества. Как следует из пункта 33 Регламента, нотариус устанавливает информацию о принадлежности недвижимого имущества, его характеристиках, обременениях, правах третьих лиц из документов, подтверждающих принадлежность имущества. Право собственности наследодателя на квартиру проверяется исходя из представленных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. ФИО4 в подтверждение права собственности наследодателя на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру представил договор купли-продажи квартиры от 26 мая 2004 года, право собственности по которому было зарегистрировано 01 июля 2004 года, о чем в ЕГРП 01 июля 2004 года сделана запись регистрации .... В пункте 1.1. вышеуказанного договора объектом договора выступает квартира, находящаяся по адресу: адрес2. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Государственным учреждением юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 07 июля 2004 года, квартира расположена по следующему адресу: адрес1. Следовательно, в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на квартиру содержатся противоречивые сведения относительно адреса квартиры, в связи с чем было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Суд, заслушав заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I выдача свидетельств о праве на наследство относится к нотариальным действиям, совершаемым нотариусом.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Из положений статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате следует, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства (абз. 7); факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации (абз. 8).

Согласно положениям пункта 56 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий (утвержденного Приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 156) состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33-35 Регламента.

О принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (пп. 1 п. 33).

В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, - на основании документов, подтверждающих возникновение права; о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (пп. 3 п. 33).

В соответствии со статьей 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий (часть 1).

Установлено, что (дата) умерла ФИО1.

21.11.2019 к нотариусу по нотариальному округу Тотемский район Вологодской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 обратился ее муж ФИО4 В качестве наследственного имущества указал, в том числе, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес1.

Постановлением от 20.07.2020 нотариус нотариального округа Тотемский район Вологодской области ФИО5 отказал ФИО4 в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу жены ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес1 с кадастровым номером ... в связи с тем, что в правоустанавливающем (договоре купли-продажи от 26 мая 2004 года) и в правоподтверждающем (свидетельстве о государственной регистрации права) документах на квартиру содержатся противоречивые сведения относительно адреса квартиры.

Так согласно договора купли-продажи квартиры от 26.05.2004 следует, что ФИО2 и ФИО3 передали в общедолевую собственность по 1/2 доле каждому ФИО4 и ФИО1 двухкомнатную квартиру по адресу: адрес2 общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый номер ....

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2020 правообладателями жилого помещения (двухкомнатная квартира), расположенного по адресу: адрес1 с кадастровым номером ..., ранее присвоенный государственный учетный номер ..., площадью 49,2 кв.м. являются ФИО4 и ФИО1, собственность общая долевая, по 1/2 доле у каждого.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 11.09.2020 следует, что Реестр прав Единого государственного реестра недвижимости содержит актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером ..., (ранее присвоенный условный/кадастровый номер ...), расположенную по адресу: адрес1. Согласно документам реестрового дела волеизъявление сторон сделки было направлено на государственную регистрацию перехода права в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес1, о чем свидетельствуют квитанции на оплату государственной пошлины, заявления государственной регистрации прав/перехода прав и другие документы. Представленный продавцами договор на передачу квартиры от 05.11.1993 свидетельствует о наличии права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес1. При этом договор купли-продажи от 26.05.2004 помимо адреса содержит иные индивидуализирующие характеристики объекта недвижимого имущества, в том числе ранее присвоенный условный/кадастровый номер ..., площадь квартиры с перечнем комнат и их площадей, расположение в многоквартирном доме. Кроме того, реестровое дело содержит представленный сторонами сделки технический паспорт от 22.04.2004, подготовленный МУП «Тотьматехинвентаризация» в отношении квартиры по адресу: адрес1. На основании представленных на государственную регистрацию документов, был сделан вывод о намерении сторон совершить сделку купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес1. Указание в договоре адреса квартиры: адрес2, реестровой ошибкой не является, полагают, что допущена техническая описка при составлении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно положениям части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Принимая во внимание принцип достоверности сведений как основной принцип ведения Единого государственного реестра недвижимости, конкретные обстоятельства настоящего дела, суд полагает, что нотариус при выдаче свидетельств о праве на наследство по закону при проверке местоположения объекта недвижимости должен был исходить из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, действующий с 01 января 2018 года Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденный решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 28 августа 2017 года № 10/17, приказом Министерства юстиции от 30 августа 2017 года № 156, содержит правило о том, что источниками информации об описании объекта недвижимости являются сведения Единого государственного реестра недвижимости (пункты 2, 33, 56).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания постановления нотариуса нотариального округа Тотемский район Вологодской области ФИО5 от 20.07.2020 об отказе в совершении нотариального действия незаконным и об обязании нотариуса совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Руководствуясь ст. 194-199, ст.312 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать постановление нотариуса по нотариальному округу Тотемский район Вологодской области ФИО5 от 20.07.2020 об отказе в совершении нотариального действия- незаконным.

Обязать нотариуса по нотариальному округу Тотемский район Вологодской области ФИО5 совершить нотариальное действие: выдать ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу жены ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес1 с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья О.В. Цыганова