Решение № 2-1045/2019 2-1045/2019~М-565/2019 М-565/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1045/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С.,

при секретаре Долговой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из состава сведений ЕГРН сведения об имеющихся координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: 63:32:1101007:54, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 908 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-А, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 908,40 кв.м., с кадастровым номером: 63:32:1101001:5898, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-А. Собственником иной 1/2 доли является его супруга ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровым инженером по заданию истца были проведены кадастровые работы, уточнены координаты характерных точек границ земельного участка. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о кадастровом учете, однако кадастровый учет был приостановлен, поскольку имеется пересечение границ уточняемого земельного участкам с границами земельного участка, с кадастровым номером: №.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области, а также третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Также суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании постановления Главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 908 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. мира, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и 23.12.2018 года был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка истца составила 908 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН. Имеются пересечения с границами земельного участка, с кадастровым номером: 63:32:1101007:54.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка, с кадастровым номером: 63:32:1101007:54.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером: 63:32:1101007:54 имеет площадь 5000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. В графе особые отметки указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером: 63:32:1101007:54.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: 63:32:1101007:54.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца, площадью 908 кв.м., с кадастровым номером: 63:32:1101001:5898, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-№ не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером: 63:32:1101007:54 препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Следовательно, имеющиеся в настоящее время кадастровые сведения о земельном участке, с кадастровым номером: 63:32:1101007:54, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 908 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-№, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

н1

439802.33

1301767.55

н2

439823.88

1301779.58

н3

439807.12

1301812.36

н4

439786.66

1301800.92

н5

439785.58

1301800.32

н1

439802.33

1301767.55

установленными в межевом плане.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья