Решение № 2-155/2018 2-155/2018~М-129/2018 М-129/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-155/2018

Дело № 2-155/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 АлексА.не о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Топчихинский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома по адресу <адрес> многоквартирным жилым домом, прекращении ее права общей долевой собственности на ? долю дома, ФИО2 на ? долю и ФИО3 на ? долю дома, признании ? доли жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, квартирой № 2 и признании за ней права собственности на квартиру № 2, признании ? доли жилого дома, принадлежащей по праву общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 квартирой №1 и признании права собственности за ФИО2 и ФИО3 по ? доле за каждым на квартиру №1.

В обоснование своих требований, ссылаясь на часть 2 статьи 15, части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244, 252 Гражданского кодека Российской Федерации, указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать по месту жительства (прописать) мать – ФИО6 в принадлежащей ей на праве собственности доле жилого дома. ТП УФМС РФ в с. Топчиха отказал в регистрации ФИО6, в связи с отсутствием согласия ответчиков на регистрацию последней мотивированного тем, что в случае регистрации по месту жительства, ФИО6 приобретет право проживания во всем жилом доме, т.е. в том числе и на 1/2 доли указанного жилого дома, принадлежащей ответчикам. В связи со сложившейся ситуацией, она обратилась к ответчикам с просьбой в содействии регистрации матери, но было отказано, т.к. ФИО3 из-за отсутствия свободного времени не имеет возможности прибыть в ТП УФМС в с.Топчиха. 19 апреля 2018г. с ответчиком ФИО2 они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю заключить и зарегистрировать соглашение о выделе квартир из жилого дома. Однако, устно было разъяснено, что только в судебном порядке возможно прекращение права общей долевой собственности на жилой дом. ? принадлежащая ей доля фактически является изолированной частью жилого дома, т.е. не имеет помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что фактически с ответчиками они проживают в разных квартирах, находящихся в жилом доме, порядок пользования отдельных квартир определен. Обе квартиры имеют самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, инженерные коммуникации разделены. Каждая квартира обеспечена системой отопления, электроснабжения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснив, что фактически спорный жилой дом разделен на две квартиры, у них отдельные входы, система отопления, водопровод. Его семья прописана в квартире №1. Он согласен на выделение 1/2 доли дома, принадлежащей истице в квартиру № 2, а их 1/2 доли - в квартиру № 1.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Начальник Топчихинского отдела Управления Росреестра по АК ФИО4 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истица. Также имеются сведения о постановке на учет земельного участка, расположенного по адресу <адрес>1 с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования данных земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства». На кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу, указанному в иске, права не зарегистрированы. В соответствии с действующим законодательством вид разрешенного использования земельного участка соответствующего объекта недвижимости должен соответствовать виду объекта недвижимости, расположенного на нем. Из содержания искового заявления следует, что на указанных земельных участках расположен объект недвижимости, предназначенный для проживания как минимум двух семей, т.е. в зависимости от технических характеристик либо многоквартирный, либо жилой дом блокированной застройки. Вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду недвижимости, расположенному на нем. Полагают, что в случае признания судом за истцом права собственности на квартиру, такое решение будет неисполнимым, поскольку не решен вопрос о разрешенном использовании земельных участков.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома в <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2017 г.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 14 декабря 2017 г.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельное помещение (квартиру № 2), расположенную в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м. Квартира состоит из трех комнат, кухни, коридора, общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м., жилая площадь – 35,2 кв.м. Ответчик ФИО2 представил в суд документы, из которых следует, что он и ФИО3 являются правообладателями по 1/4 доле в праве собственности на жилой дом по <адрес>1 в <адрес> на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2000 г., в котором указано, что они купили в равных долях каждый земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей кирпичного жилого дома с двумя кирпичными сенями, которая представляет собой изолированное помещение с отдельным входом. Согласно техническому паспорту, их квартира тоже представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, кухни и коридора, общей площадью 49,5 кв.м, жилой – 35,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2017, ФИО1 является правообладателем ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, и земельного участка площадью 1044 кв.м по адресу: <адрес>2.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред.от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно паспорту ФИО2 с 3 августа 2000 г. зарегистрирован по адресу <адрес>1.

Таким образом, характеристики спорного жилого дома, с учетом приведенных положений закона подпадают под определение многоквартирного жилого дома. В доме фактически имеется две раздельные квартиры, что не оспаривалось ответчиком.

В связи с этим, суд полагает правомерным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным, состоящим из двух квартир.

Согласно техническому паспорту от 15 февраля 2006 г., жилой дом состоит из двух изолированных помещений, квартиры 1 площадью 49,5 кв.м. и квартиры 2 площадью 50 кв.м., имеющих отдельный вход.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1, фактически является отдельной квартирой № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома, 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, фактически является отдельной квартирой № 1.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для ФИО1 юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения её исковых требований.

При этом признание за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение её права собственности на 1/2 доли жилого дома по <адрес>, в <адрес>, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2017 г.

Признание за ФИО2 и ФИО3 права собственности на квартиру № 1 влечёт прекращение их права собственности по 1/4 доле за каждым жилого дома по <адрес>1, в <адрес>, принадлежащие им на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2000 г.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просила с ответчиков не взыскивать и отнести на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу <адрес> многоквартирным.

Признать ? долю жилого дома, расположенную по <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой №2.

Признать ? долю жилого дома, расположенную по <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 АлексА.не, квартирой №1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, ФИО2 на ? долю и ФИО3 АлексА.ны на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной <адрес> право собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.рождения уроженцем <адрес>, зарегистрированным <адрес>1, право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № 1 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.рождения уроженкой <адрес>, зарегистрированной <адрес>1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № 1 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: