Решение № 2-1500/2019 2-1566/2019 2-1566/2019~М-1247/2019 М-1247/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1500/2019

Дело № 2-1500/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 25 сентября 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ениной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 496 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под коллективное садоводство и огородничество, расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество «Колос», участок №. Ранее земельный участок имел №, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, но позднее нумерация была изменена, и согласно плану земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет №.

Договор купли-продажи земельного участка совершен в простой письменной форме и был удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО3

Однако, стороны, заключив договор, не зарегистрировали переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В связи с тем, что в настоящее время истец не имеет возможности распорядиться земельным участком по своему усмотрению, так как не оформлены надлежащим образом права на него, он обратился по последнему известному месту жительства продавца ФИО2, с письмом, в котором просил путем совместного обращения в регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности в порядке заключенной сделки купли-продажи земельного участка. Ответа на обращение истца не последовало. В связи с отсутствием продавца, ФИО1, не имеет возможности надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 496 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под коллективное садоводство и огородничество, расположенного по <адрес>, садоводческое товарищество «Колос», участок №.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенными о дате, месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки, суду не сообщили.

Представители третьих лиц – ГУП СК «Ставкрайимущество»-«БКИ», администрации Шпаковского муниципального района, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явился, об уважительности не явки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования исходя из следующего.

Как установлено из договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 496 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под коллективное садоводство и огородничество, расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество «Колос», участок за номером 129, договор совершен в простой письменной форме.

Судом установлено, что ранее земельный участок имел №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, однако, как следует из плана земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района ДД.ММ.ГГГГ, нумерация земельного участка была изменена на №.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласие супруга ответчицы ФИО2 – ФИО4 на продажу вышеуказанного земельного участка, удостоверены нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО3, за номером в реестре 1-2445 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, на земельный участок, площадью 496 кв.м., с кадастровым номером №, на основании п.3 ч.8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО1 обращался в адрес продавца ФИО2, с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил путем совместного обращения в регистрирующий орган, зарегистрировать переход права собственности в порядке заключенной сделки договора купли-продажи земельного участка. Ответа на обращение истца материалы дела не содержат.

Судом установлено, что истцом полностью выполнены условия договора, ФИО1, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку согласно ст. ст.131, 164,551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может возникнуть лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Сделка по купле-продаже недвижимого имущества заключена между сторонами в надлежащей форме, с соблюдением требований ст.160, 161, 550 ГК РФ, а также с соблюдением требований, закрепленных в ст. 554- 556 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку у продавца ФИО2, имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованию закона и сторонами исполнен в полном объеме, ввиду чего суд не усматривает иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Переход права собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации с учетом характеристик объекта недвижимости, указанных в кадастровом и техническом паспорте.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 на земельный участок, площадью 496 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество «Колос», участок №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в регистрирующем органе права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество «Колос», участок №, кадастровый №, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене заочного решения в Шпаковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2019 года.

Судья Е.В. Гладских