Решение № 2-2219/2025 2-2219/2025~М-1808/2025 М-1808/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2219/2025

04RS0021-01-2025-004425-14


Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2219/2025 по исковому заявлению УхеевойОчирмыГунгаевны к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком с расположенным нанем жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ до 31 декабря 2015 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истец не имеет возможности зарегистрировать дом в собственность в установленном порядке, т.к. права на земельный участок не оформлены, данным земельным участком истец пользуется с 2014 года. Согласно снимков программного комплекса GoogleEarthProжилой дом по состоянию на август 2014 года существует.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что истцом был возведен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , в котором она проживает до настоящего времени. Факт строительства жилого дома до 31.12.2015, а также факт пользования земельным участком подтверждается техническим паспортом на жилой дом, схемой расположения земельного участка, фотокопиями с карты «GoogleEarth», на котором отражен возведенный жилой дом, свидетельскими показаниями.

В судебное заседание представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлен письменный отзыв, согласно которому, на испрашиваемом земельном участке расположено строение.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.

В обоснование заявленных требований, суду представлен технический паспорт на жилой дом, изготовленный Улан-Удэнским бюро технической инвентаризации, согласно которому, паспорт составлен по состоянию на 1997, правообладателем указан ФИО4

Суду представлена медицинская справка ГБУЗ «Городская поликлиника » от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО1 прикреплена к ГП №1 с ДД.ММ.ГГГГ

Из договора платного оказания услуг , заключенного между ФИО5 (заказчик) и ИП ФИО6 (исполнитель) установлено, что по договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 договора, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.

В силу п. 1.2 договора, исполнитель обязуется оказать услуги по установке деревянного забора по адресу: ...

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования» Администрации г. Улан-Удэ не оспаривает факт пользования испрашиваемым земельным участком.

Из акта обследования земельного участка, составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО7 установлено, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ..., на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства. К акту обследования земельного участка приложены сведения программного продукта «GoogleEarth» по состоянию на октябрь 2015, август 2010, октябрь 2024.

Аналогичные сведения программного продукта GooglеEarth по состоянию на июнь 2015, ноябрь 2024 представлены истцом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что являются соседями ФИО1, которая проживает по адресу: ... ул. ... с 2013 г. после заключения брака, проживание носит постоянный характер. Земельный участок огорожен, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок неправильной формы, по одному краю скошен. Дом бревенчатый, одноэтажный, благоустроенный установлены туалет, душевая.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: ... до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УхеевойОчирмыГунгаевны (СНИЛС ) к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН ) об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.

Установить факт пользования УхеевойОчирмойГунгаевной земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева

Верно: Судья Б.Ж. Норбоева

Секретарь судебного заседания А.С. Бальжинимаева

Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-2219/2025