Решение № 2-155/2025 2-155/2025~М-112/2025 М-112/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-155/2025

Дело № 2-155/2025

УИД: 22RS0020-01-2025-000199-73


РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

06 августа 2025 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Козловой Т.С.,

при секретаре Минеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Залесовского муниципального округа, ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Залесовского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В обоснование требований указал, что между истцом, его бывшей женой ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому С-вы приобрели в общую совместную собственность земельный участок № по <адрес> общей площадью 3649 кв. м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 64,8 кв.м. На основании Договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру на имя ФИО1 и ФИО3. Стоимость имущества по Договору составляла 178000 рублей, оплата по договору произведена за счет средств федеральной программы «Социальное развитие сел до 2010 года», которые перечислены на счет, открытый на имя продавца. В связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона. Свои обязательства перед ответчиком по Договору истцом выполнены в полном объеме. Однако продавец ФИО2 по настоящее время уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества и не выходит на связь. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении вышеуказанного имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3, в качестве соответчика привлечен ФИО2

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее заявленные требования поддержал. Пояснил, что денежные средства в размере 123200 руб. были перечислены ФИО2 в рамках федеральной программы, 54800 руб. были выплачены продавцу наличными денежными средствами. При этом ФИО2 сведений о снятии обременения в регистрирующий орган не подал, его местонахождение в настоящее время истцу не известно.

ФИО3, ФИО2, представители администрации Залесовского района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3 с одной стороны, ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора купли-продажи, цена приобретаемого имущества составляет 178 000 рублей. Поскольку покупатели участвуют в федеральной программе «социального развития села до 2010 года» и получают ссуду на приобретение жилья, денежные средства будут перечислены с блокированного целевого счета покупателя на счет представителя продавца в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора. По окончании денежного расчета между сторонами представитель продавца обязан выдать покупателям документ, подтверждающий выполнение покупателями обязанности по выплате полной покупной цены жилого дома и земельного участка.

Согласно выписки из единого государственного реестра, земельный участок площадью 3649 кв.м. с кадастровым №, а также жилой дом, площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, расположены по адресу: <адрес>. Правообладателями на праве общей совместной собственности указаны: ФИО1 и ФИО3. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права и залога в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу «Универсальный на 5 лет», открытого ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, на счет произведено зачисление в сумме 70500 руб., в сумме 52700 руб., ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 123200 руб. списаны со счета.

Из искового заявления следует, что истец произвел расчет в полном объеме, ФИО2 данное обстоятельство не оспорено.

Таким образом, обязательство перед ФИО2, в обеспечение которого объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, были предоставлены в залог, прекращено.

Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приобрели на основании договора купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время расчет по договору с ответчиком ФИО2. произведен полностью. Исходя из изложенного суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по договору отсутствует.

Таким образом, в настоящий момент исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, установленной в пользу ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 3649 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Козлова