Решение № 2-471/2026 2-471/2026(2-4732/2025;)~М-3940/2025 2-4732/2025 М-3940/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-471/2026

Изготовлено 2 апреля 2026 года Дело № 2-471/2026

УИД: 76RS0013-02-2025-004138-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Зарубиной В.В.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером №; возложении на Росреестр обязанности аннулировать, то есть снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, образованный с нарушением границ ранее учтенного земельного участка; определении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане от 02.09.2025; возложении на Росреестр обязанности внести исправления в сведения ЕГРН о границах земельного участка согласно межевого плана от 02.09.2025.

В уточненном исковом заявлении ФИО10 просит признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО11; признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевого плана от 02.09.2025, подготовленного кадастровым инженером ООО «КонсулЪ» ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Ранее указанный земельный участок принадлежал ее супругу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 02.10.1992 №, в собственность истца перешел в порядке наследования после смерти ФИО2 Границы земельного участка были указаны в графических материалах к свидетельству. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> Кадастровые работы по уточнению площади и месторасположения земельного участка ранее не проводились.

При осуществлении кадастровых работ было установлено, что земельный участок занят ответчиком ФИО11, у которой также оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Датой присвоения кадастрового номера земельному участку ответчика является 01.02.1995.

Кадастровым инженером установлено, что земельный участок ответчика образовался за счет участка истца, границы участка с кадастровым номером № установлены с ошибкой. На месте, где согласно сведениям ЕГРН установлена граница земельного участка с кадастровым номером № фактически расположен земельный участок с кадастровым номером №

Наличие реестровой ошибки в описании земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО12 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что участок ФИО11 находится в другом месте, его границы установлены с ошибкой, в связи с чем и имеется наложение границ земельных участков.

Ответчик ФИО11 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавала, поясняла, что данный земельный участок ей подарил отец, месторасположение земельного участка показал брат. Она вызвала кадастрового инженера для установления границ земельного участка, поставила земельный участок на кадастровый учет с границами. О том, что этот земельный участок мог принадлежать другим собственникам, ей ничего не известно.

Иные участники процесса в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность доказательств и их взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами с лицами, обладающими смежными земельными участками, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Границы данного земельного участка не установлены. Земельный участок перешел в собственность ФИО10 в порядке наследования после смерти супруга ФИО2 Наследодателю земельный участок принадлежал на основании постановления Глебовского сельского Совета народных депутатов от 01.09.1992 № 176, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 2 октября 1992 года. Копии указанных документов имеются в материалах дела.

ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Границы данного земельного участка установлены согласно межевого плана, подготовленного 18.09.2015 кадастровым инженером ФИО3. Земельный участок перешел в собственность ФИО11 на основании договора дарения от 16 декабря 2016 года, заключенного между нею и ее отцом ФИО2 Дарителю земельный участок принадлежал на основании постановления главы Глебовской сельской администрации от 01.02.1995 №, свидетельства на право собственности на землю от 19.04.1995 №. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО4 у которого был изъят постановлением Глебовской сельской администрации от 01.02.1995 № и передан в запас Глебовской сельской администрации. Копии постановлений и свидетельств о праве собственности имеются в материалах дела.

По заказу ФИО10 кадастровым инженером ФИО1 02.09.2025 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что указанный межевой план подготовлен с целью обращения в суд для установления местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и снятия с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что границы данного земельного участка установлены с ошибкой. На месте, где согласно сведений из ЕГРН установлена граница земельного участка с кадастровым номером №, фактически расположен земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного постановления указано, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как видно из письменных материалов дела, подаренный ФИО11 отцом ФИО2 земельный участок имел площадь <данные изъяты>, его размеры составляли <данные изъяты>, соседние участки принадлежали слева – ФИО5, справа – ФИО11 и ФИО6. Данные выводы суда подтверждаются Планом границ земельного участка, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю №.

Согласно представленного ответчиком межевого плана, подготовленного 18.09.2015 кадастровым инженером ФИО3 на основании которого и были поставлены на учет границы принадлежащего ФИО11 земельного участка, с одной стороны от участка ответчика находится земельный участок с кадастровым номером №, сведений об участках с другой стороны не имеется. Вместе с тем, как видно из чертежа участка для передачи в собственность в <адрес> ФИО2 (л.д. №), с другой стороны находится земельный участок, принадлежавший ФИО9. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО7., а в настоящее время принадлежит ФИО8

Из имеющихся в материалах дела копий договоров купли-продажи земельных участков, схем, списка нумерации объектов недвижимости, сведений из публичной кадастровой карты, суд установил, что предоставленный ФИО2 в 1995 году земельный участок находится в ином месте, чем это указано в межевом плане кадастрового инженера ФИО3

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем сведения о местоположении границ данного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Также подлежит удовлетворению и требование истца об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевого плана от 02.09.2025, подготовленного кадастровым инженером ООО «КонсулЪ» ФИО1

Вместе с тем, оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, поскольку договор дарения от 16 декабря 2016 года между нею и ее отцом ФИО2 недействительным и незаключенным не признавался, а нарушенное право истца ФИО10 в полной мере будет восстановлено путем исключения сведений о местоположении границ принадлежащего ФИО11 земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО10 (СНИЛС №) к ФИО11 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО11.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевого плана от 02.09.2025, подготовленного кадастровым инженером ООО «КонсулЪ» ФИО1

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО10 к ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина