Решение № 2-2609/2023 2-2609/2023~М-2334/2023 М-2334/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-2609/2023

УИД 76RS0010-01-2023-002708-36

мотивированное
решение

изготовлено 09.11.2023г.

Дело № 2-2609/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

02 ноября 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истца – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области действующей по доверенности ФИО1 (л.д. 45), ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

01 сентября 2020 года между администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области и ИП ФИО3 заключен договор № 9 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:19:010305:168, площадью 2 342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – общественное питание, сроком до 31 августа 2069 года.

14 августа 2023 года статус индивидуального предпринимателя ФИО3 прекращен.

27 апреля 2023 года ФИО3 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени.

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, обратилось в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2020 года по 31 марта 2023 года в сумме 900 137,89 руб., пени за период с 10 сентября 2020 года по 27 апреля 2023 года в размере 627 998,03 руб.

Представитель истца – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам изложенным в иске.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что расчет задолженности по арендной плате и пени он не оспаривает.

Третье лицо – администрация городского поселения Ростов Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО3 является собственником нежилого здания кафе расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

01 сентября 2020 года от имени администрации городского поселения Ростов Отделом по управлению муниципальным имуществом с ИП ФИО3 заключен договор № 9 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:19:010305:168, площадью 2 342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – общественное питание, сроком до 31 августа 2069 года (л.д. 9-11).

14 августа 2023 года статус индивидуального предпринимателя ФИО3 прекращен (л.д. 35-40).

Согласно п. 3 ст. 25 Устава городского поселения Ростов Ростовского муниципального района Ярославской области принятого решением муниципального Совета городского поселения Ростов от 26.01.2006 N 5, администрация городского поселения Ростов осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории городского поселения Ростов.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям договора заключенному с ФИО3, арендодатель предоставляет за плату в аренду, а арендатор принимает и использует земельный участок, кадастровый номер 76:19:010305:168, площадью 2 342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – общественное питание, сроком до 31 августа 2069 года.

Как следует из условий договора, на арендаторе лежала обязанность по производству арендных платежей (п. 3 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств исполнения данной обязанности суду не представлено.

В соответствии с Главой 22 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка, у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате, за период с 01 сентября 2020 года по 31 марта 2023 года в сумме 900 137,89 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 56 ГПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности является обоснованным.

В соответствии с п. 10.2 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца по взысканию пени является обоснованным.

Размер долга выполнен верно, и ответчиком не оспаривается.

Соответственно исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2020 года по 31 марта 2023 года в сумме 900 137,89 рублей, пени за период с 10 сентября 2020 года по 27 апреля 2023 года в размере 627 998,03 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 840,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин