Решение № 2-3348/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-3348/2024

<номер>

Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, УМС г. Владивостока указало, что <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ИП <ФИО>4 был заключен договор <номер>-<номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях не связанных со строительством (размещение объекта бытового обслуживания), на срок <номер> года с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в ЕГРН. На основании соглашения от <дата> права и обязанности под договору переданы ИП <ФИО>5 На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору переданы <ФИО>1 Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей в с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 402 853 рубля 81 копейка и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 103 450 рублей 13 копеек. <дата> в адрес арендатора была направлена претензия с требованиями оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена без ответа, задолженность не погашена. Просит взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере 402 853 рубля 81 копейку, пеню в размере 103 450 рублей 13 копеек.

Представитель УМС г. Владивостока - <ФИО>6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что задолженность по арендной плате ответчиком в настоящее время не погашена, ответчик на связь не выходит, в УМС г. Владивостока не обращается.

<ФИО>1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял. На основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от <дата><номер>-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края был переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании закона Приморского края от <дата><номер>-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с <дата> переданы администрации г. Владивостока

На основании постановления администрации г. Владивостока от <дата><номер> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ИП <ФИО>4 был заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях не связанных со строительством (размещение объекта бытового обслуживания).

<дата> договор был зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно п. <номер> договора, срок аренды устанавливается на <номер> года с момента подписания договора.

В соответствии с п<номер> договора, арендная плата устанавливается в размере 40037 рублей 25 копеек в месяц на основании расчета арендной платы.

<дата> между ИП <ФИО>4 и ИП <ФИО>5 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей под договору аренды земельного участка ИП <ФИО>5

<дата> между ИП <ФИО>5 и <ФИО>1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей под договору аренды земельного участка <ФИО>1

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, <ФИО>1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом <номер>. договора аренды <номер> от <дата>, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <номер>% действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

УМС г. Владивостока в адрес арендатора направляло претензию от <дата><номер>, с требованиями оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, ответ на претензию не последовал, задолженность в настоящее время не погашена.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 402 853 рубля 81 копейка. Также ответчику рассчитана пеня за период с <дата> по <дата> в размере 103 450 рублей 13 копеек.

Оснований считать представленный истцом расчет неправильным, у суда не имеется. Своего расчета задолженности <ФИО>1 суду не представил.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате и пене ответчик суду не представил. С учетом установленного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу УМС г. Владивостока задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 402 853 рубля 81 копейку, а также пеню в размере 103 450 рублей 13 копеек.

Взыскать с <ФИО>1 госпошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в размере 8 263 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина