Решение № 2-1441/2018 2-1441/2018~М-1258/2018 М-1258/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1441/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 земельный участок и находящиеся на нем строения, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки, которая содержит в себе все необходимые сведения для оценки ее как возмездной сделки, денежные средства за земельный участок были уплачены продавцу, земельный участок был передан покупателю. Поскольку ФИО3 умер, то она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество.

Просила признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и находящийся на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 17 сентября 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, являющийся правопреемником (наследником) умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 24 октября 2018 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 прекращено в связи с его смертью и отсутствием наследников.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО4, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Председатель правления КСТ «Дружба-2» ФИО5 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме путем составления расписки, из которой следует, что ФИО3 получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от ФИО1 за земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, садовый домик с верандой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>, передав ФИО1 документы на земельный участок, карточку учета строений и сооружений, ключи от дома и калитки.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в виде расписки, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждены распиской, справкой председателя правления КСТ «Дружба - 2», квитанциями об уплате членских взносов.

Вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из актовой записи о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО9 было заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 Из данного наследственного дела усматривается, что наследником умершего ФИО3 является его сын ФИО2 ФИО6 получено свидетельство о праве на наследство на мотоцикл № с бок.прицепом, ДД.ММ.ГГГГ выпуска.

Иное имущество к наследованию не заявлялось.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ также умер, о чем имеется запись акта о смерти.

Из сообщения нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО9 следует, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 не заводилось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка и садового дома, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья С.П.Золотухина