Решение № 2-2222/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2222/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Лисовец И.В., при секретаре Костоусовой А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации адрес муниципального района адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что на основании постановления Администрации адрес муниципального района адрес от .... № между Администрацией адрес муниципального района адрес и ФИО1, .... был заключён договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес ..... В соответствии с условиями договора Администрация передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, в границах адрес сельского поселения адрес муниципального района адрес, местоположение которого установлено примерно в 129 м. по направлению на запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес, площадью 1144 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Передача указанного земельного участка осуществлялась по акту приёма-передачи земельного участка от ..... Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение №), в размере 37 040,43 рублей в год. Из приложения следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Согласно Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от .... кадастровая стоимость земельного участка следующая: за период с .... по .... составляла 370 404,32 руб.; за период с .... по настоящее время составляет 412 480,64 руб. Расчёт арендной платы с .... был произведён на основании Постановления Правительства адрес от ..... № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался, а также данный договор не расторгался. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с .... по .... в размере 85 829,57 руб. Согласно пункту 7.2. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 686 715,66 рублей, в том числе: 85 829,57 рублей – основной долг; 600 886,09 рублей – пеня.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления признал частично, не отрицал факта заключения договора аренды и передачи ему земельного участка. Однако просил применить последствия пропуска истцом срока обращения в суд как по основным требованиям о взыскании арендной платы, так и взыскания неустойки.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п.1 ст. 424 ГК РФ).

В силу п.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного в границах адрес сельского поселения адрес муниципального района адрес, местоположение которого установлено примерно в 129 м. по направлению на запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес, площадью 1144 кв.м., с кадастровым номером №, сроком на три года, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение №), в размере 37 040,43 рубля в год.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до .... текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

В силу п. 2.3 Договора обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи. Первый платеж вносится арендатором не позднее десяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению ежеквартальных арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с .... по .... в размере 85 829,57 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

При разрешении спора, ответчиком ФИО1 было заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды и пени.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в размере, исчисляемом: ежеквартально не позднее .... текущего финансового года.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в Советский районный суд адрес ...., доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности представителем истца не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате с .... по .... и пени за период с .... по .....

В связи с чем, по расчетам суда, задолженность ответчика по арендной плате, подлежащая взысканию за период с .... по .... составляет 5 671,60 рублей.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности сумма подлежащей начислению ФИО1 договорной неустойки за период с .... по .... составляет 17 669,57 рублей.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

На основании ст. 333 ГК РФ суд, принимая во внимание длительный период не обращения истца в суд с указанными требованиями при отсутствии препятствий для обращения, сумму задолженности, несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, считает возможным снизить размер неустойки, образовавшейся с .... по .... до 1000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации адрес муниципального района адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации адрес муниципального района адрес задолженность по договору аренды земельного участка № от .... за период с .... по .... в сумме 5 671,60 рублей, пени за период с .... по .... в размере 1000 рублей, а всего 6 671,60 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В.Лисовец