Решение № 2-492/2018 2-492/2018 (2-5001/2017;) ~ М-4614/2017 2-5001/2017 М-4614/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-492/2018

Дело №2-492(2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г.Брянск

Советский районный суд гор.Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Данченковой В.Ф.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СпецОптТорг» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «СпецОптТорг» ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ООО «СпецОптТорг» и ФИО3 28.08.2013г. был заключен договор №МС-01 участия в долевом строительстве административного корпуса переменной этажности по <адрес>, предметом которого является строительство административного корпуса переменной этажности на земельном участке с кадастровым №..., площадью 2137 кв.м., расположенном <адрес>. Согласно п.п 2.1.1, 2.1.3 договора ООО «СпецОптТорг» обязуется осуществлять строительство объекта долевого строительства, подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности ФИО3 на пристройку, путем подачи в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области документов, подтверждающих создание объекта, необходимых и достаточных для обеспечения возможности регистрации прав собственности участника долевого строительства. Согласно п.п. 2.2.1, 2.2.3 договора участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами свой долевой взнос, определенный сторонами в размере 4 000 000 рублей; принять от застройщика по акту приема-передачи в собственность пристройку в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика. В соответствии с п.3.5 договора участник долевого строительства производит оплату долевого взноса либо в безналичной форме посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо в наличной форме путем внесения денежных средств в кассу застройщика с оформлением платежных документов (распиской), либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Денежные средства в уплату долевого взноса в кассу ООО «СпецОптТорг» не поступали, в документах, отражающих финансовую отчетность ООО «СпецОптТорг» сведения о поступлении данных денежных средств отсутствуют. Согласно сведениям о движении денежных средств по счетам в банках долевой взнос ответчиком не перечислялся. Иными документами, которые подтверждают оплату долевого взноса, конкурсный управляющий не располагает. В нарушение указанных пунктов договора ответчиком не были внесены денежные средства в счет уплаты долевого взноса, акт приема-передачи не составлялся. Согласно свидетельству о государственной регистрации права административный корпус переменной этажности, расположенный <адрес> является собственностью ООО «СпецОптТорг». Согласно постановлению Брянской городской администрации от 23.10.2015 №3371-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 482 кв.м., расположенного: <адрес>. Из ответа Брянской городской администрации №7128-1580 от 03.03.2017 г. следует, что в период с 2007 года до настоящего времени разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию административного здания переменной этажности (на строительство двухэтажной пристройки) на земельном участке, площадью 2137 кв.м., с кадастровым №... по <адрес>, не выдавалось. В связи с тем, что срок исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве, заключенному между ООО «СпецОптТорг» и ФИО3 не определен, 12.09.2017г. конкурсным управляющим в адрес ФИО3 в порядке ч.2 ст.314 ГК РФ было направлено предложение исполнить обязательство по ранее заключенному договору и перечислить денежные средства в счет уплаты долевого взноса в течение 7 дней со дня получения. Данное письмо было возвращено по истечении срока хранения. На предложение расторгнуть договор №МС-01 участия в долевом строительстве административного корпуса переменной этажности, полученное ответчиком 19.10.2017г., ответа не поступило. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 314, 450, 452 ГК РФ, истец просил суд расторгнуть договор №МС-01 участия в долевом строительстве административного корпуса переменной этажности по <адрес> от 28.08.2013г., заключенный между ООО «СпецОптТорг» и ФИО3, в связи с существенным нарушений условий договора. Обязательства сторон считать прекратившимися со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить его в полном объеме. Просила суд критически отнестись к представленным ответчиком квитанциям об оплате долевого взноса, указав, что конкурсному управляющему не передана кассовая книга организации, в связи с чем подтвердить или опровергнуть поступление денежных средств невозможно. Кроме того, в ряде квитанций в качестве основания поступления денежных средств указан иной договор. ООО «СпецОптТорг», являясь организацией по пошиву одежды, возводило спорную пристройку примерно в 2012-2013г.г. без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По какой причине спорный договор не прошел государственную регистрацию не смогла пояснить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью его представителя адвоката П., которое отклонено судом. В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика, в котором он указывает, что на основании спорного договора участия в долевом строительстве и передаточного акта является собственником указанной двухэтажной пристройки, свой долевой взнос в размере 4 000 000 руб. оплатил полностью в наличной форме в кассу организации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ООО «СпецОптТорг» принадлежит на праве собственности административный корпус переменной этажности, назначение: нежилое, общей площадью 2 336,6 кв.м, лит.Р, расположенный <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. №...

Как следует из материалов дела, 28.08.2013г. между ООО «СпецОптТорг» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор №МС-01 участия в долевом строительстве (реконструкции) административного корпуса переменной этажности по <адрес>, предметом которого в соответствии с п.1.1 является строительство (реконструкция) административного корпуса переменной этажности в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации №2541-п от 28.09.2010г. о предоставлении разрешения на условно-разрешенные виды использования (отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, физкультурно-оздоровительные сооружения, танцевальные залы, клубы, дискотеки) земельного участка с кадастровым №..., площадью 2 137 кв.м, расположенного <адрес>, находящегося в зоне производственных и коммунально-складских объектов (ПК1).

Инвестирование Участником долевого строительства объекта в размере, указанном в п.2.2.1 настоящего договора, является основанием для возникновения с момента подписания данного договора права собственности участника долевого строительства на 2-ух этажную пристройку, общей площадью 400 кв.м, а также основанием для возникновения права заключения договора уступки прав аренды земельного участка, общей площадью 482 кв.м, расположенного под инвестируемой пристройкой, необходимой для ее эксплуатации (п.1.2 договора).

Согласно п.п. 2.1.1 договора застройщик ООО «СпецОптТорг» принял на себя, в числе прочих, следующие обязательства: осуществлять строительство объекта долевого строительства; подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности участника долевого строительства на пристройку, путем подачи в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области документов, подтверждающих создание объекта, необходимых и достаточных для обеспечения возможности регистрации прав собственности участника долевого строительства, после исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами; осуществлять действия, необходимые для регистрации настоящего договора.

Согласно п.2.2 договора участник долевого строительства ФИО3 принял на себя, в числе прочих, следующие обязательства: внести денежными средствами свой долевой взнос, определенный сторонами в размере 4 000 000 рублей; принять от застройщика по акту приема-передачи в собственность пристройку, в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика; осуществлять действия, необходимые для регистрации настоящего договора; самостоятельно и за свой счет осуществлять действия, необходимые для регистрации права собственности на пристройку.

В соответствии с п.3.5 договора участник долевого строительства производит оплату долевого взноса либо в безналичной форме посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо в наличной форме путем внесения денежных средств в кассу застройщика с оформлением платежных документов (распиской), либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством.

Согласно п.п 5.1, 5.2 договора настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В силу п.6.7 договора все, что не предусмотрено настоящим договором, регулируется законодательством РФ о строительстве в порядке долевого участия.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела указанный договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию. Согласно информации на судебный запрос Управления Росреестра по Брянской области по состоянию на 29.01.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью 2 137 кв.м, расположенного <адрес>, не зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве.

Не оспаривался данный факт и представителем истца в судебном заседании.

Ответчиком представлен в материалы дела передаточный акт от 28.09.2013г., подписанный ООО «СпецОптТорг» (застройщик) в лице директора Б. и ФИО3 (участник долевого строительства), в соответствии с п.п. 1, 2 которого на основании договора №МС-01 от 28.08.2013г. участнику долевого строительства передана двухэтажная пристройка, общей площадью 400 кв.м., к административному корпусу переменной этажности, расположенному <адрес>

Согласно ответу Брянской городской администрации №7/28-1580 от 03.03.2017 г. в период с 2007 года до настоящего времени разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию административного здания переменной этажности (на пристройку котельной с незавершенным строительством подсобными помещениями и двухэтажной пристройки) на земельном участке, площадью 2137 кв.м., кадастровым №... по <адрес>, не выдавались.

В подтверждение факта оплаты ответчиком представлены в материалы дела копии квитанций к приходным кассовым ордерам об уплате им в ООО «СпецОптТорг» по договору участия в долевом строительстве (реконструкции) административного корпуса №МС-01 от 28.08.2013г. общей суммы в размере 1 199 000 руб., а также об уплате по договору участия в долевом строительстве (реконструкции) административного корпуса №МС-01 от 12.06.2013г. общей суммы в размере 2 801 000 руб.

Рассматривая исковые требования с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что правоотношения сторон надлежит оценивать с учетом следующего правового регулирования.

Согласно ст.433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что для договора участия в долевом строительстве необходима его государственная регистрация в установленном законом порядке, несоблюдение данного условия свидетельствует о незаключенности договора.

Поскольку договор №МС-01 от 28.08.2013г. участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства, учитывая отсутствие доказательств получения разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что указанный договор считается незаключенным.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорный договор не заключен, оснований для его расторжения не имеется.

Требований о признании рассматриваемого договора договором иного вида суду не заявлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая, что определением Советского районного суда г.Брянска от 29.11.2017г. истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, суд считает, что в соответствии с положениями ст.90 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г.Брянск в размере 6 000руб.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СпецОптТорг» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СпецОптТорг» в доход бюджета муниципального образования г.Брянск государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор.Брянска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2018 года.

Председательствующий А.Г. Стольникова