Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-296/2017 М-296/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело № 2-289 2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Кашинском районе Тверской области (межрайонное) – ФИО2, действующей на основании доверенности от "__"__ __ г. № ___,

рассмотрев 25 октября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Калязине гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО7 действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, аннулировании записей государственной регистрации права общей долевой собственности и записей ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО3, ФИО7, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Кашинском районе Тверской области (межрайонное), Государственному учреждению – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе Жигулевск Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, аннулировании записей государственной регистрации права общей долевой собственности и записей ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов. В обоснование своих исковых требований указал, что "__"__ __ г. между ним и ответчиками был заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа. Согласно договору он (истец) передал в долевую собственность ответчикам (по 1\5 доли в праве каждому) земельный участок общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом (по 1\5 доли в праве каждому) общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали ему на праве собственности и продавались за 483 026 рублей, то есть жилой дом продавался за 453 026 рублей, в земельный участок – за 30 000 рублей. Ответчики в свою очередь обязались произвести денежный расчёт следующим образом : денежные средства в сумме 453026 рублей должны были быть выплачены в соответствии со ст.ст. 7,13 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № ___ на основании, выданного по решению Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ в г. Жигулевске Самарской области № ___ от августа 2012 года после предоставления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного в Кашинском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и предоставления выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведённую государственную регистрацию прав ответчиками в отделение ПФР. Денежные средства должны были быть переведены на его (истца) счёт № ___, открытый в ПАО Сбербанк доп. Офис № 8607\0173 на имя ФИО1 в сроки, установленные Правительством РФ, предусмотренные Правилами подачи заявления на рассмотрение на направлению средств (части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию. Оставшаяся часть в размере 30 000 рублей за земельный участок должна была быть оплачена наличными деньгами до подписания договора. Срок полного расчёта между сторонами по договору был предусмотрен до "__"__ __ г. в течение 6 месяцев с момента заключения договора. До полного расчёта жилой дом и земельный участок находятся в залоге у него (истца). Переход права на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от "__"__ __ г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области "__"__ __ г.. Ответчики ФИО3, ФИО7 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрели право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по 1\5 доли в праве каждый. Срок для полной оплаты, предусмотренный договором истёк "__"__ __ г.. Ответчики не предприняли и не предпринимают никаких действий по оплате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от "__"__ __ г.. Ответчики после проведения государственной регистрации права на основании договора купли-продажи, должны были явиться в отделение ПФР и предоставить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с отметками о проведении государственной регистрации перехода права собственности и предоставить выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведённую государственную регистрацию прав, после чего Управление ПФР в Кашинском районе Тверской области (межрайонного) Отдел ПФР в Калязинском районе по заявлению обратившихся лиц в установленный законом месячный срок рассматривает заявление о распоряжении средствами материнского капитала и принимает решение (удовлетворить или отказать в удовлетворении заявления). В случае принятия положительного решения деньги из Пенсионного фонда перечисляются по заявлению и реквизитам в срок, не превышающий 10 рабочих дней. Однако, ответчики после заключения сделки так и не явились в отделение ПФР, не предоставили необходимых документов и заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Денежные средства, которые должны были быть переданы наличными в размере ....... рублей, ответчики не оплатили. Оставшаяся сумма ....... рублей Управлением ПФ РФ в Кашинском районе Тверской области (межрайонного) отдел ПФР в Калязинском районе на его (истца) счёт № ___, открытый в ПАО Сбербанк доп. Офис № ___ не перечислялась, что подтверждается справкой из банка об отсутствии каких-либо операций по указанному счёту. "__"__ __ г. он (истец) направил ответчикам уведомление о намерении расторгнуть договор, в случае если оплата не будет произведена в течение 10 дней с момента получения указанного уведомления. Однако, ответчики на контакт не идут и точное их местонахождение неизвестно. Поэтому истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, заключённый "__"__ __ г., аннулировать записи государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировать запись ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, и взыскать с ответчиков судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по всем доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения -Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Кашинском районе Тверской области (межрайонное) ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что дело на получение материнского капитала направлено по месту жительства ответчика, в Калязинском районе Тверской области материнский капитал ответчик не получал.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она составляла спорный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка. В результате договора ФИО1 передал ответчикам дом и земельный участок, за ними была зарегистрировано право общедолевой собственности на недвижимое имущество. Однако, ответчики в нарушении установленных договором купли – продажи условий свои обязательства не выполнили, денежные средства за покупку дома и земельного участка ФИО1 не передали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставлено.

Ответчики ФИО7 действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставлено.

Как следует из статьи 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Вместе с тем, злоупотребление правом законом запрещено.

Статьёй 48 ГПК РФ предусмотрено, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Исходя из этого, следует, что дальнейшее отложение рассмотрения дела влечёт нарушение прав иных участников гражданского процесса на рассмотрение дела в разумные сроки.

Согласно частей 1, 3, 4 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При этом, судебные извещения и вызовы направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем, и должны быть вручены с таким расчётом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Указанные процессуальные нормы судом выполнены, ответчики ФИО7 и ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены предусмотренным законом способом, а именно : извещались по месту их регистрации, указанному в заявлении истцом, посредством почтовой связи. За судебной корреспонденцией ответчики не явились, что подтверждается почтовым уведомлением о возврате конверта в связи с истечением срока хранения, отчётами о недоставке телеграмм, сведений об уважительности причин неявки в суд не предоставлено.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

ФИО7 и ФИО3 не выполнили возложенные на них процессуальные обязанности явиться за почтовой судебной корреспонденцией, не явились в суд, хотя извещались о необходимости явки.

В связи с чем, суд расценивает такое поведение ответчиков ФИО7 и ФИО3, как злоупотребление своим процессуальным правом, приходит к выводу, что ответчики отказались участвовать в судебном заседании, суд предпринял все предусмотренные законом меры к их извещению, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО7 и ФИО3, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе Жигулевск Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В адрес суда от представителя ФИО8 поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что от ФИО7 заявление о распоряжении средствами материнского капитала в государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе Жигулевск Самарской области не поступало. Кроме того, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа был заключён "__"__ __ г.. "__"__ __ г. государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе Жигулевск Самарской области в связи с обращением по новому месту жительства ФИО7 направило дело МСК в государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Кашинском районе Тверской области (межрайонное). "__"__ __ г. отдел ПФР в Калязинском районе УПФР в Кашинском районе Тверской области (межрайонное) в связи с обращением по новому месту жительства направило дело МСК ФИО7, ранее проживающей по адресу: <адрес>, в государственное учреждение – Управление пенсионного фонда РФ в городском округе Жигулевск Самарской области. Таким образом, с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. дело МСК ФИО7 находилось в Отделе ПФР в Калязинском районе УПФР в Кашинском районе Тверской области (межрайонное). Просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В адрес суда от представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО9 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без личного участия в судебном заседании.

Суд, с учётом мнения участников процесса, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующим гражданским законодательством установлено, что любая сделка как действие представляет собой единство внутренней воли и внешнего волеизъявления, отсутствие какого-либо из этих элементов или несоответствие между ними лишает сделку юридической силы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом по материалам гражданского дела установлено, что собственником жилого дома общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, Старобисловское сельское поселение, д. Плоховка, <адрес>, уч. 9 является ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведённую государственную регистрацию от "__"__ __ г. и "__"__ __ г..

Как видно из материалов гражданского дела, "__"__ __ г. между ФИО1 с одной стороны, и ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с другой стороны, заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, из которого следует, что ФИО1 обязуется передать в общую долевую собственность (по 1\5 доле в праве каждому) земельный участок и (по 1\5 доле в праве каждому) жилой дом, а ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязуются принять в общую долевую собственность (по 1\5 доле в праве каждый) земельный участок и (по 1\5 доле в праве каждый) жилой дом и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество : земельный участок общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и жилой дом площадью ....... кв.м., назначение : жилой дом, с кадастровым № ___, количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес>.

Как следует из договора, указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "__"__ __ г. серия ....... № ___5, выданного нотариусом Калязинского нотариального округа Тверской области "__"__ __ г., зарегистрированного в реестре за № ___; свидетельства о праве на наследство по закону от "__"__ __ г. серия ....... № ___6, выданного нотариусом Калязинского нотариального округа Тверской области "__"__ __ г., зарегистрированного в реестре за № ___. Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании решения Калязинского районного суда Тверской области от "__"__ __ г..

Согласно п. 3 договора купли-продажи от "__"__ __ г. указанные земельный участок и жилой дом продаются за ....... рублей, жилой дом продаётся за ....... рублей, земельный участок продаётся за ....... рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Денежный расчёт между сторонами производится следующим образом : денежные средства в сумме ....... рублей 00 копеек выплачиваются в соответствии с пунктом 6 статьи 7 и статьи 13 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256 – ФЗ, Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ....... № ___ на основании решения Государственного Учреждения Управления Пенсионного фонда РФ в городе Жигулевске Самарской области № ___ от "__"__ __ г. после предоставления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного в Кашинском Межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, и предоставления Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведённую государственную регистрацию прав будут переведены на счёт Продавца № ___, открытый в ПАЛ Сбербанк Доп. Офис № 8607\0173 на имя ФИО1 в сроки, установленные Правительством Российской Федерации, предусмотренные Правилами подачи заявления на рассмотрение по направлению средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, согласно Постановлению Правительства № 937 от 27 ноября 2010 года. Денежные средства в размере 30 000 рублей за земельный участок уплачиваются полностью покупателями наличными деньгами из собственных сбережений до подписания настоящего договора. Полный расчёт между Сторонами будет произведён в течение шести месяцев до "__"__ __ г., до полного расчёта жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у Продавца. После оплаты стоимости жилого дома, указанной в п. 3настоящего договора, расчёт между Продавцом и Покупателями будет считаться произведённым полностью.

Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от "__"__ __ г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области "__"__ __ г..

Переход к ответчикам ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__ __ г., от "__"__ __ г., из которых следует, что ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками 1\5 доли в праве каждый жилого дома площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>. Указан срок, на который установлено ограничение прав и обременений объектов : с "__"__ __ г. до момента полного исполнения обязательств по договору.

Однако, как следует из поступившего в адрес суда копии дела материнского (семейного) капитала "__"__ __ г. ФИО7 обратилась в государственное учреждение – Управление пенсионного фонда РФ в городе Жигулевске Самарской области с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением третьего ребенка. Решением государственного учреждения – Управление пенсионного фонда РФ в городе Жигулевске Самарской области от "__"__ __ г. № ___ было решено выдать ФИО7 государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере ....... рублей ....... копеек. "__"__ __ г. был выписан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия ....... № ___ на имя ФИО7 в том, что она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере ....... рублей ....... копеек.

Однако, заявления о распоряжении средствами материнского капитала в государственное учреждение – Управление пенсионного фонда РФ в городе Жигулевске Самарской области от ФИО7 не поступало.

Таким образом, ответчики свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнили, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от "__"__ __ г..

Факт не оплаты ответчиками денежной суммы истцу подтверждается выпиской Сбербанка доп.офис № 8607\0173 из лицевого счёта ФИО1, составленной за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г., из которой видно, что на номер лицевого счёта № ___, владельцем которого является ФИО1, денежные средства за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. год не поступали.

В связи с неисполнением ответчиками в установленный договором срок до "__"__ __ г. обязательств по оплате приобретённого у истца недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, истец ФИО1 "__"__ __ г. направил ответчикам ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по адресу: <адрес> уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от "__"__ __ г., что подтверждается его копией. Факт отправления подтверждается копией квитанции ФГУП «Почта России» от "__"__ __ г..

Направленное истцом ФИО1 уведомление ответчиками оставлено без ответа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Кодекса. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, судом в судебном заседании установлено, что поскольку в нарушение условий договора и установленного договором срок, приемку объекта недвижимости и оплату его стоимости в полном объеме ответчики не произвели, тем самым допустили существенное нарушение условий договора купли-продажи, лишив продавца – истца ФИО1 в полной мере того, на что он был вправе рассчитывать на момент заключения договора, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, то исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. А в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесённые иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесённые ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходами.

В материалах дела имеется квитанция об уплате государственной пошлины от "__"__ __ г. на сумму 600 рублей 00 копеек, а также соглашение об оказании юридической помощи (договор поручения) № ___ от "__"__ __ г. и квитанция к приходному кассовому ордеру № ___ от "__"__ __ г. на сумму 4000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 рублей 00 копеек и расходы за составление искового заявления в сумме 4000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО7, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, аннулировании записей государственной регистрации права общей долевой собственности и записей ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, заключённый "__"__ __ г. между ФИО1 и ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Возвратить земельный участок с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1.

Аннулировать записи государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 № ___ от "__"__ __ г., ФИО6 № ___ от "__"__ __ г., ФИО3 № ___ от "__"__ __ г., ФИО5 № ___ от "__"__ __ г., ФИО7 № ___ от "__"__ __ г..

Аннулировать записи государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> ФИО6 № ___ от "__"__ __ г., ФИО4 № ___ от "__"__ __ г., ФИО3 № ___ от "__"__ __ г., ФИО5 № ___ от "__"__ __ г., ФИО7 № ___ от "__"__ __ г..

Аннулировать запись ипотеки в силу закона № ___ на земельный участок с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись ипотеки в силу закона № ___ на жилой дом с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО7 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 600 рублей 00 копеек, то есть по 300 рублей 00 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО7 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 4000 рублей 00 копеек, то есть по 2000 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья