Решение № 2-1735/2018 2-1735/2018 ~ М-1327/2018 М-1327/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1735/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкин А.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1735/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО6 земельный участок. В день подписания договора истец передал продавцу ФИО6 15 000 рублей в счет оплаты за земельный участок, оставшиеся денежные средства в размере 165000 рублей он должен был ей передать в день сделки в регистрирующем органе, но ФИО6 умерла. Наследственное дело за ней не открывалось. Супруг ФИО7 умер еще ДД.ММ.ГГГГ, продавец имела двоих детей, которые также умерли, остались живы только внуки ФИО6, ФИО5, которая получила 82 500 рублей в качестве оплаты за спорный земельный участок, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые получили каждый по 27 500 рублей, т.е истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплачивает членские взносы за участок, обрабатывает его. Более того, спорный участок не оформлен в регистрирующем органе, так как решение Ставропольского районного суда Самарской области вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а она умерла ранее этой даты, таким образом, Продавец не успела обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на земельный участок на основании решения суда, что подтверждается соответствующей выпиской из Росреестра.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенных в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчик ФИО3 в интересах ФИО10 и ответчик ФИО5 просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали, факт продажи земельного участка истцу подтвердили, ответчик ФИО4 в интересах ФИО8 и ФИО9 уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представила.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что на основании заочного решения Ставропольского районного суда Самарской области от 03.07.2017 года за ФИО6 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок она продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за 180000 рублей. Согласно условий договора 15000 рублей получено продавцом до подписания договора, 165000 рублей покупатель передает продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеуказанное решение суда вступило в законную силу после смерти ФИО6, тем самым ФИО6 не зарегистрировала свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Самарской области, после смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось.

Наследниками после смерти ФИО6 являются ее внуки, ФИО5, ФИО10, ФИО8 и ФИО9, что подтверждается материалами дела, которые получили денежные средства за покупку дома в полном объеме, что подтверждается расписками.

Таким образом, истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время, истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, что подтверждается справкой исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной НСТ «Мелиоратор».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретен в собственность ФИО2 на законном основании. Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин