Решение № 2[1]-1929/2018 2[1]-1929/2018~М[1]-1847/2018 М[1]-1847/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2[1]-1929/2018

гр.д.№2(1) -1929/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Е.И.Башкевич,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного договора в тот же год она приобрела в собственность земельный участок по данному адресу, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с КУИ администрации муниципального образования «город Бугуруслан».

После приобретения дома стала пристраивать дополнительную площадь к нему, построив на 1 этаже комнату площадью <данные изъяты> кв.м и мансарду общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты>9 кв.м.

В настоящее время она решила узаконить свое право на реконструированный жилой дом, для чего обратилась в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроя, на что получила отказ, поскольку работы по реконструкции дома уже проведены.

Назначение принадлежащего ей земельного участка, на котором произведена реконструкция жилого дома - для индивидуального жилищного строительства. Земельным участком, жилым домом и возведенным к нему пристроем она пользуется 11 лет.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения иска не возражала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из представленных суду документов усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «город Бугуруслан».

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, согласно правоустанавливающим документам, дом является одноэтажным, его полезная площадь составляет 39,8 кв.м.

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Ф.А.Б. ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в настоящее время площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Дом является двухэтажным, построен самовольный пристрой литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Письмом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного индивидуального жилого дома, в связи с тем, что работы по реконструкции жилого дома уже проведены самовольно без получения разрешительной документации.

Таким образом, истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащего ей жилого дома в виде пристроя дополнительной площади.

Согласно экспертному заключению индивидуального предпринимателя Ф.С.Н. №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СНиПам 2.07.01-89*, 2.01.02-85*, 21-01-97*, 3.03.01-87, 2.02.01-83*, 23-02-2003, 2.03.11-85, 41-01-2003, 23-05-95, РД 34.21.122-87, СанПиН 42-128-4690-88, Градостроительному кодексу РФ. Фактически указанный реконструируемый жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>,9 кв.м., в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте отсутствует.

Согласно информации кадастрового инженера Ф.А.Б. и представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, жилой дом с кадастровым номером №, в том числе пристрой к жилому дому, расположены в существующих границах земельного участка с кадастровым номером №.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект строительства.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 7 ноября 2018 года.